下游數(shù)據(jù)

上海：年銷售率不足5%樓盤將被定性為捂盤惜售

2007年08月24日10:20   來源：西本資訊
摘要：

    以超出周邊樓盤數(shù)倍的畸高價(jià)格掛牌、新盤一年內(nèi)銷售率不到5%，將被定性為“捂盤惜售”行為之一，開發(fā)商將因此受處罰。昨天，市房地資源局、市建設(shè)交通委等十部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)<上海開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的工作方案>的通知》，明確上海房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的重點(diǎn)：一是房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、權(quán)錢交易行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況；二是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅等行為。

　　據(jù)悉，上海已成立了由市房地資源局、市建設(shè)交通委、市監(jiān)察委、市發(fā)展改革委(物價(jià)局)、市工商局、市財(cái)政局、市國家稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局、市審計(jì)局、市規(guī)劃局組成的市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治聯(lián)席會(huì)議。近期房地部門將會(huì)同工商、物價(jià)部門聯(lián)合推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自查工作；對(duì)違法違規(guī)企業(yè)依法加大處罰力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，將會(huì)同聯(lián)席會(huì)議成員單位集中查處一批典型案件，并予以曝光。市房地局表示，市民發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)存在違法違規(guī)行為的，也可通過市房地局投訴電話962121進(jìn)行舉報(bào)。

　　[市房地資源局監(jiān)管開發(fā)商開發(fā)和銷售的三項(xiàng)措施]

　　●成立上海市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心，通過對(duì)19個(gè)行政區(qū)域每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地出讓、項(xiàng)目開工直至項(xiàng)目竣工、銷售完畢的完整周期，實(shí)行全過程的動(dòng)態(tài)跟蹤和監(jiān)測(cè)分析，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和管理提供依據(jù)。

　　●督促開發(fā)商加快上市節(jié)奏，加大“引、逼”力度。對(duì)已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤而對(duì)本區(qū)域商品住房項(xiàng)目供應(yīng)造成影響的，房地部門將向相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》，敦促其按照規(guī)定對(duì)外銷售。開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由仍拒不開盤和拒絕對(duì)外銷售的，將被認(rèn)定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為，對(duì)以超出周邊樓盤數(shù)倍的畸高價(jià)格掛牌，并在一年內(nèi)銷售率不到5%的，將被認(rèn)定為以畸高價(jià)格掛牌方式捂盤惜售。房地部門將按照專項(xiàng)整治的規(guī)定，在該企業(yè)的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規(guī)定給予降級(jí)或取消資質(zhì)的處理。

　　●加大現(xiàn)場(chǎng)銷售監(jiān)管力度，對(duì)商品房銷售實(shí)行網(wǎng)上全過程監(jiān)控，指導(dǎo)開發(fā)商制訂銷售方案，在銷售全過程落實(shí)“實(shí)名制”，加強(qiáng)對(duì)炒號(hào)、人為組織排隊(duì)、內(nèi)部訂購等違規(guī)情況的監(jiān)測(cè)，健全突發(fā)事件的快速處理機(jī)制。凡新開住宅樓盤，房地部門派員監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)銷售秩序，接受市民的咨詢和投訴。（新聞晨報(bào)）

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