下游數(shù)據(jù)

廣州部分樓盤價格攀比背后

2007年08月31日16:20   來源：西本資訊
摘要：

    8月底，某知名開發(fā)商位于廣州某著名批發(fā)市場附近的大型樓盤新組團開售。雖然這一新組團相比其去年底的售價又上漲了30%，但依然吸引了數(shù)百客戶到場認(rèn)購。然而，在該盤的銷售現(xiàn)場卻出現(xiàn)了因開發(fā)商臨時提價，數(shù)百客戶推翻銷售前臺憤然離去的場面。

　　買家小王告訴記者，之前他已在該樓盤下了誠意金，其后銷售人員通知他該批新貨售價約9000~13000元/平方米。于是第二天他便攜家人到銷售現(xiàn)場排隊等候認(rèn)購。上午十點左右，現(xiàn)場開始抽簽認(rèn)購。但是前五名中號者進(jìn)去簽約后突然出來了，告訴大家，剛剛進(jìn)去簽約后，銷售起價已變?yōu)?8500元/平方米。售價在一天內(nèi)翻番。

　　上述這一幕讓人油然想起2005年底深圳某知名開發(fā)商的海濱豪宅發(fā)售。而正是從去年那一個時段開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，深圳樓價走上狂飆的不歸路。當(dāng)外界還在困惑能買得起3萬元/平方米的豪宅買家何以如此執(zhí)著，情愿徹夜等候？駐扎在深圳的開發(fā)商、投資客早已悄然出手，在不到兩年的時間內(nèi)，將深圳樓價拉到了市區(qū)均價超過1.5萬元，福田中心區(qū)出現(xiàn)5萬元單價，樓價直逼香港的水平。

　　據(jù)記者了解，上述開發(fā)商名下的樓盤素以升值迅速聞名。該樓盤從2004年底發(fā)售，均價5000元/平方米，到今年銷售前夕宣稱的13000元/平方米，漲價速度相當(dāng)于每年平均上漲60%，本月底的公開發(fā)售更是堪稱一步到位。該開發(fā)商的濱江東三線江景樓盤，去年銷售均價1萬元/平方米，今年售價則達(dá)到了2萬元/平方米，漲價速度同樣驚人。

　　除了這個開發(fā)商在今年快速提升售價外，另一個以大盤開發(fā)，搶占市政利好地段聞名的開發(fā)商更是在上月高調(diào)提價，推出了4個單價3萬元以上的樓盤，相比其年初價格上漲速度超過60%。而在CBD珠江新城，2005年9月，越秀城建中標(biāo)奪下西塔地塊時，打出了全場最高價2856元／平方米。但到了今年5月出讓的花城大道邊地塊地價已經(jīng)破紀(jì)錄地沖到9568元/平方米，年增長速度接近100%。

　　在隨后的三個月中，珠江新城的一手售價更是立即應(yīng)聲上漲，從1.5萬元/平方米的水平，上漲到目前大部分新盤價格都在2.5萬~3萬元/平方米的高度。

　　在這樣的情況下，即便是某位曾經(jīng)堅持致力于研究中低收入人群居住問題解決的開發(fā)商，也不得不順應(yīng)潮流，不但屢次在拍賣場上拍出地王，還在老城區(qū)以及市郊的新盤中，準(zhǔn)備推出從1.5萬~2.8萬元/平方米不等的高價新貨的計劃。

　　縱觀眾多開發(fā)商漲價的理由，包括地段位置良好的土地資源日漸減少、廣州城市擴張人口增加所帶來的機會。但是潛在的原因或許更多的是由于廣州房貸未如其他重點城市一般收緊之前，由于當(dāng)前高端消費人群在房產(chǎn)投資方面依然迫切的心態(tài)和有恃無恐地尋找機會，而深圳客、溫州客的進(jìn)駐，更使眾多批發(fā)市場周邊和市中心的物業(yè)受到青睞。

　　當(dāng)一個市場的非理性提價苗頭開始出現(xiàn)，而市場還在推波助瀾的同時，更大的隱患其實正在潛伏。在廣州的市區(qū)面積是深圳三倍的情況下，開發(fā)商和投資客試圖以相同手法將廣州變成另一個深圳，這很可能等于給目前已顯得過熱的廣州市場又綁上了一個“定時炸彈”。（第一財經(jīng)日報）

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