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    挾夾著秋雨，“秋老虎”一直盤桓在北京上空。比天氣更加溽熱的是北京的樓市。北京樓市的瘋狂，又只是2006年下半年開始的這場房價洪流的一個縮影。
 
    買與不買，是個問題
 
    7月4日，一位網(wǎng)名叫做“趙家小寶”的網(wǎng)友，在博客里記錄了自己買房的戲劇化經(jīng)歷。他的真實身份是北京一家網(wǎng)絡廣告公司的總經(jīng)理。趙在半年前看中了北京北部亞運新新家園的一套二手房，準備投資，因戶型太大猶豫未決。幾個月后，這套失之交臂的房子價格從1.4萬元/平方米漲到了1.8萬元/平方米。
 
    6月底，趙與友人閑聊時偶然得知，北四環(huán)的中關村公館即將對新浪員工內(nèi)部發(fā)售，價格為1.4萬元/平方米，便立即托朋友從內(nèi)部拿了一個號。7月4日晚，趙氏夫婦遵囑直奔現(xiàn)場，排了兩個多小時隊后才搶得兩套。
 
    “現(xiàn)在賣房不像從前了，得晚上開盤，還不能動靜太大，得悄悄地進場，打槍的不要?！壁w在這次搶房歷險后總結(jié)說，“以前找人是為打折，現(xiàn)在找人是為了拿個號。買房就像買大白菜，晚了就沒了！”
 
    過去，北方一到冬季就蔬菜匱乏，入冬前全民搶購大白菜是當年北京等城市的一道風景，家家戶戶幾百斤地把白菜往家扛。至少現(xiàn)在，“趙家小寶”不會為自己搶來的“白菜”后悔——僅僅四天后，中關村公館以1.7萬元/平方米的價格開盤，十天后迅速漲至2.2萬元/平方米。
 
    “趙家小寶”只是時下中國為數(shù)龐大的購房大軍中的一員。這場購樓熱最初從長三角萌發(fā)，自去年以來逐漸蔓延至北京、深圳，又漸至南京、成都、重慶、長沙、北海等二三線城市，僅四五年間便演變成一場席卷全國的購樓狂潮。數(shù)千億元投資順流而下，牽動著千萬人的神經(jīng)，將各地房價一再推高。誰也不知道，這場大潮能漲到何時，最終又將退向何方。
 
    但是，與“趙家小寶”這樣把買房當做投資的人不同的是，那些準備拿出全部積蓄買下自己第一套住房的人，卻在像直升機一樣上升的房價中進退兩難。迫于房價飛漲的壓力，不少人匆忙出手。在位于北京南三環(huán)的建邦華府，正準備簽約的李先生接受記者采訪時如此描述自己買房的理由：“雖然現(xiàn)在價錢高，以后肯定還會更高！現(xiàn)在不買，以后更買不起了！”在銀行工作的他已來京11年，這是他買的第一套商品房。
 
    8月13日，國家發(fā)改委通過其網(wǎng)站公布了上一季度全國房地產(chǎn)價格指數(shù)，統(tǒng)計顯示，全國70個大中城市的房價比去年同期上漲了6.3%，其中，漲幅最高的深圳達14.3%，北京也達到了9.5%。
 
    同一天，國務院發(fā)布了《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(下稱若干意見)。十天后，全國城市住房工作會議在北京召開。會議強調(diào)，要將解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務的一項重要職責，進一步建立健全廉租住房制度。經(jīng)歷了長達五年“屢調(diào)屢漲”、“屢漲屢調(diào)”的不斷試錯，政府終于下決心重拾公共服務責任，“以保障促調(diào)控”。
 
    事實上，在“若干意見”正式公布前，業(yè)內(nèi)有關房地產(chǎn)調(diào)控下一步政策走向的猜測就沒有停止過。半年來，提高購房首付比例、開征物業(yè)稅、REITs(房地產(chǎn)投資信托)試點、增加土地有效供給、緩解供需矛盾等話題先后成為業(yè)界討論的熱點。全國房價飆升榜前幾名的省市也紛紛召開座談會，反思上一輪調(diào)控政策、鼓勵各界為房地產(chǎn)調(diào)控獻計獻策。
 
    8月23日，已經(jīng)就任建設部黨組書記的原發(fā)改委副主任姜偉新被正式任命為建設部副部長，進一步引發(fā)了人們對從宏觀層面加強房地產(chǎn)調(diào)控的廣泛猜想。姜偉新在擔任發(fā)改委副主任期間主抓固定資產(chǎn)調(diào)控。來自發(fā)改委內(nèi)部的分析稱，如無意外，姜已是下任建設部部長的內(nèi)定人選。此前，建設部部長還從未有從宏觀經(jīng)濟部門調(diào)任的先例。
 
    已進行五年之久的房地產(chǎn)調(diào)控正站在一個十字路口。面對這場全民購房的高燒，對于買房者，現(xiàn)在買還是不買是一個很可能影響后半生的兩難決定；對于中國宏觀經(jīng)濟的決策者，是調(diào)頭右轉(zhuǎn)，還是繼續(xù)直行，則是一個決定更多人命運的兩難。
 
    為搶利 開發(fā)商不惜違約
 
    8月22日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布了1月至7月房地產(chǎn)市場運行情況。統(tǒng)計顯示，今年1月至7月，北京市房屋銷售價格同比上漲9.4%，其中7月漲幅達10.4%，為今年最高點。
 
    與之形成鮮明對照的，是商品房銷售面積和新開工面積繼續(xù)下降。截至7月底，全市商品房現(xiàn)房銷售面積251.9萬平方米，期房銷售面積787.2萬平方米，同比分別下降39.4%和14.6%；新開工面積則僅為1163.3萬平方米，同比下降22.4%。
 
    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會日前發(fā)布的房地產(chǎn)市場報告也稱，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)兩年供給負增長，深圳則連續(xù)三年負增長。
 
    分析人士普遍認為，這表明北京等地房地產(chǎn)市場的供需矛盾依然突出，房價持續(xù)高位運行的局面短期將難以改變。
 
    買房者們和賣房者們實際感受到的漲幅，比數(shù)字更為可怕。
 
    就在兩周前，北京市北五環(huán)外的明星樓盤世茂奧臨花園公布了5號和6號樓的內(nèi)部認購價格：2.7萬元/平方米！這一天價不僅刷新了亞奧板塊房價的最高記錄，也將周邊另一個高級樓盤國奧村的售價拉升至2.5萬元/平方米。
 
    就在四個月前，世茂奧臨4號樓的開盤價才1.8萬元/平方米。
 
    這樣 “帶頭大哥”式的杠桿樓盤，在北京朝陽區(qū)泛海板塊、海淀區(qū)萬柳板塊等區(qū)域同樣存在；往往“大哥”一出現(xiàn)，周邊樓盤就開始跟風，提價幅度動輒以數(shù)千元計。
 
    由于房價飆升太快，一些開發(fā)商甚至不惜違約搶利。去年，中關村公館的開發(fā)商博雅苑置業(yè)曾以1.4萬元/平方米的價格與銷售代理商簽訂超值分成協(xié)議，但他們很快發(fā)現(xiàn)自己“錯誤”估計了形勢，在周邊項目一天一提價的刺激下，博雅苑置業(yè)寧愿認罰，與代理商解約。開盤十天功夫，這個項目的售價從1.7萬元/平方米飆升至目前的2.2萬元/平方米。
 
    在開發(fā)商看來，現(xiàn)在的瘋狂樓市中，沒有賣不出去的房子，也沒有不敢標的價格。金網(wǎng)絡置業(yè)公司的一位銷售經(jīng)理告訴《財經(jīng)》記者，今年市場的滾燙局面，令他們這些賣房的人都感到不可思議，從業(yè)八年來前所未見?！耙郧百u樓說售光，總還有不少尾房，現(xiàn)在真的是一套也不剩。開發(fā)商現(xiàn)在就是比誰敢標高價，根本不需要調(diào)研，也不用找代理公司，蓋完樓就直接度假去了?！边@位銷售經(jīng)理說。
 
    全國樓市一片紅
 
    北京樓市的瘋狂，只是2006年下半年開始的這場房價洪流的一個縮影。
 
    國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)價格指數(shù)顯示，上半年房價可謂 “全國山河一片紅”：除北京、深圳、杭州、南京、天津、重慶這些熱點城市，一些二三線城市如大連、石家莊、寧波、南昌、鄭州、長沙、貴陽等，漲幅也達到了6%至8%。二季度漲幅最高的三個城市為深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%。
 
    位于廣西南端的北海，借助“泛北部灣經(jīng)濟區(qū)”的概念，今年以來新建商品房價格連續(xù)以兩位數(shù)的高位增長，4月更達到了23.6%，漲幅居全國第一。不少專家發(fā)出警告，十幾年前當?shù)卦霈F(xiàn)過的房地產(chǎn)泡沫有卷土重來之勢。
 
    深圳樓市在這個夏天同樣熱得燙人。
 
    2005年之前，深圳樓市一直保持平穩(wěn)，不少人因此把深圳稱為中國樓市的“避風港”。但是，從2005年底開始，這個“避風港”變得不再平靜。2007年前四個月，深圳房價漲幅高達50%。
 
    記者隨機從該市國土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上抽取了一周的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月21日至28日，深圳一手房成交量分別為60套—75套不等，均價都在2萬元／平方米以上。其中21日均價為28333元/平方米，28日均價為21732元/平方米。由于供應嚴重不足，深圳一些樓盤甚至半夜開盤，迫使購房者徹夜排隊選號。
 
    中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰指出，人們實際感受到的漲幅之所以比官方數(shù)據(jù)更為強烈，是因為數(shù)據(jù)統(tǒng)計的往往是平均房價，將城市中心區(qū)和邊緣區(qū)放在一起算。
 
    他舉北京市朝陽區(qū)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為例，今年頭兩個月，該區(qū)新建商品房的上漲幅度實際達42.4%，是全市平均漲幅的四倍。與之相對應的，是這一地區(qū)居民用于居住的支出增加了27.3%。
 
    一位熟悉中國統(tǒng)計內(nèi)部規(guī)律的政府官員直言：“官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)應該都是真實的，但統(tǒng)計范圍往往值得推敲，如果把大量便宜區(qū)域的數(shù)據(jù)加進來，從技術(shù)上對漲跌幅度進行調(diào)整其實非常容易?！?BR> 
    即使如此，6.3%的全國平均增幅也已相當驚人，因為這樣每季超過5%的房價漲幅，已經(jīng)持續(xù)了兩年以上。
 
    一些開發(fā)商已經(jīng)感到不安。萬科董事長王石公開表示：“中國房價漲得過快、升幅過大，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，泡沫早晚都會破裂?！睋?jù)《財經(jīng)》雜志