下游數(shù)據(jù)

資本市場成推高地價的助推器

2007年09月05日13:14   來源：西本資訊
摘要：
    距公開募集100億資金后不到7天，8月30日，萬科再次公告，計劃發(fā)行價值不超過人民幣59億元（約合7.8億美元）的公司債。此為繼金地集團披露其發(fā)行公司債12億之后，第二家大型地產(chǎn)公司計劃使用公司債券籌措資金。大規(guī)模增發(fā)使萬科面臨著每股盈利的全面攤薄。有分析人士指出，“股權(quán)融資之后，攤薄萬科的負債率，但是萬科選擇繼續(xù)發(fā)債，又增加負債率，不斷循環(huán)?！边@就形成了一個“融資怪圈”。而其中最大的風險會體現(xiàn)在實體經(jīng)濟中。他認為，股市融資更為容易，錢來得方便，那么上市公司在土地市場上競爭能力增加，在“招拍掛”中，不斷舉牌圈地，客觀上土地價格隨之上升。“拿到項目能夠融資，融資以后拿項目，這鼓勵了開發(fā)商不斷拿項目，股東的錢是否能夠理性的運用，還是在客觀上推高了土地的價格，這值得深思”。一些這樣的激進非理性的跡象已經(jīng)出現(xiàn)，“最讓人擔心的就是流動性通過這樣流入土地市場，同時提高了房地產(chǎn)市場和資本市場的風險”。
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