下游數(shù)據(jù)

“湯臣一品”的“天價房”租給誰？

2007年09月08日08:17   來源：西本資訊
摘要：

    無可比擬的銷售價格，注定要讓“湯臣一品”成為輿論關注的焦點。在銷售受阻的情況下，“湯臣一品”不得不進行“轉(zhuǎn)型”。湯臣集團發(fā)布的中期業(yè)績報告披露，它計劃在今年三季度推出“湯臣一品”4棟中的一棟（共74套）用于對外出租。

　　“湯臣一品”實現(xiàn)“轉(zhuǎn)型”實在是不得已的選擇。由于每平方米售價高達十幾萬元，銷售近乎停滯。從去年7月開始，“湯臣一品”試圖挽回頹勢，開始了轟轟烈烈的全球公開招標活動，但一無所獲?！皽家黄贰币惨蛏嫦印拔姹P惜售”成為上海市房屋土地資源管理局首批專項檢查對象。它至少在以下幾個方面引起社會各界的質(zhì)疑：囤地、捂盤惜售、暴利。

　　筆者認為，“湯臣一品”是企業(yè)在產(chǎn)品定位方面嚴重脫離現(xiàn)實的一個經(jīng)典案例?！皽家黄贰钡膬|元豪宅，只有非常富有的人才能買得起。但是，中國傳統(tǒng)就是一個不喜歡露富的國家，“湯臣一品”每銷售一套住房就會成為天下媒體關注的新聞，在這種情況下，誰去“湯臣一品”買房無疑就是在向天下宣示自己的財富。在貧富差距逐漸拉大的今天，有哪個富人愿意興高采烈地站在這樣的焦點下呢？

　　與西方國家不同，西方國家的房屋售價包含土地所有權的價值，理論上來看，購房后可以永久性占有和處置。而我國的房屋是不落地的，即買房不包括土地的所有權，只有使用權其使用期限只有70年，70年過后就存在著很大的變數(shù)。而且，在70年這一區(qū)間內(nèi)，房屋每年都要折舊，這其實是一個貶值趨向。當然，在房價上漲階段商品房是升值的，問題是，已經(jīng)是天價的“湯臣一品”以目前的價格都銷售不出去，誰如果還有膽量買下來等待升值，那此人一定是一位人中奇才。

　　“湯臣一品”的定位與我國宏觀調(diào)控目標背道而馳。面對有關部門的檢查，“湯臣一品”一再辯稱其行為是商業(yè)行為，問題在于，商品房是一種事關民生的特殊商品，這種商品在任何國家都不可能完全由市場決定。實際上，“湯臣一品”的定價本身就是脫離市場的，其銷售業(yè)績本身已經(jīng)證明了其定位未得到市場的承認。并且，其近乎荒唐的堅持不降價的強硬做法，沒有給自己任何修正既定營銷方案的機會，作為一個企業(yè)，這是明智的選擇嗎？

　　“湯臣一品”向租房方面“轉(zhuǎn)型”，意在擺脫困境，但前景并不樂觀。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“湯臣一品”擬推出的74套租賃住宅（房源不靠江邊）都在400平方米以上，租金估計在5000美元/月以上。另外還有物業(yè)費，即使租賃面積最小的一套，每月物業(yè)管理費也高達6000多元。日租金相當于上海目前豪華五星級酒店的價格?！皽家黄贰敝苓咁愃频母邫n豪宅，因租金高而一片蕭條，鮮有人問津，“湯臣一品”能否改寫歷史？

　　遠離市場實際需求的過高身價，使“湯臣一品”成為這個時代的另類，轟轟烈烈的眼球效應注定它要被寫入歷史。當然，恐怕后人從中得到更多的是教訓而不是經(jīng)驗或啟示。 來源：《上海證券報》

免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責任。