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南京規(guī)定開(kāi)發(fā)商挪用房款將被停盤(pán)

2007年09月17日08:08   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    繼二手房市場(chǎng)推出了資金監(jiān)管之后，南京市房管部門(mén)近日聯(lián)合中國(guó)人民銀行南京分行出臺(tái)了《商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》，要求從10月1日起，所有預(yù)售房款必須存入銀行設(shè)立的專(zhuān)用“監(jiān)管賬戶(hù)”，開(kāi)發(fā)企業(yè)如果挪用將遭停盤(pán)處罰，并最高可罰款3萬(wàn)元。

　　預(yù)售款必須“專(zhuān)款專(zhuān)用”

　　記者了解到，這一新辦法中的“預(yù)售款”指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收備案前出售，由購(gòu)房人按商品房預(yù)售合同約定支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)購(gòu)房款，包括商品房按揭貸款。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資金量巨大，一些開(kāi)發(fā)商在周轉(zhuǎn)不濟(jì)的情況下，往往會(huì)挪用買(mǎi)房人的預(yù)售款，一旦資金鏈斷裂，房子便會(huì)延期甚至交付不了，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的利益。

　　根據(jù)新出臺(tái)的辦法，今后凡是在南京市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，其預(yù)售款都必須實(shí)行“專(zhuān)款專(zhuān)用”——開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況，按幢或者按建設(shè)項(xiàng)目分期規(guī)模在商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)，并將所有預(yù)售房款直接打入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶(hù)。在申請(qǐng)使用過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提供申請(qǐng)表和項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的相關(guān)工程進(jìn)程，銀行在審核后才能放款。

　　監(jiān)理、銀行將“連坐”

　　如果開(kāi)發(fā)商不按規(guī)定執(zhí)行該怎么辦呢？有關(guān)人士介紹說(shuō)，新規(guī)中明確指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)一旦出現(xiàn)提供虛假申報(bào)材料開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)，騙取工程建設(shè)資金或者擅自截留、挪用購(gòu)房人房款的或不將購(gòu)房人房款打入監(jiān)管賬戶(hù)等行為的，一經(jīng)查實(shí)，房管部門(mén)可立即停止該建設(shè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，責(zé)令其限期改正，并可處以3萬(wàn)元以下罰款，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　此外，監(jiān)理單位與銀行也不能“事不關(guān)己高高掛起”，如果監(jiān)理單位提供虛假建設(shè)項(xiàng)目完工證明，并造成開(kāi)發(fā)企業(yè)因超前超額支取預(yù)售款而影響工程按期竣工的，要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；負(fù)責(zé)監(jiān)管的銀行未按要求受理、審核開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資料，造成開(kāi)發(fā)企業(yè)因超前超額支取預(yù)售款而影響工程按期竣工的，除了承擔(dān)法律責(zé)任外，該銀行今后還不得再進(jìn)行商品房預(yù)售款的監(jiān)管。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)售款監(jiān)管辦法的出臺(tái)不會(huì)造成房?jī)r(jià)的上升，只要有關(guān)部門(mén)嚴(yán)格把關(guān)，不會(huì)加重買(mǎi)房人的負(fù)擔(dān)。（揚(yáng)子晚報(bào)）

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