下游數(shù)據(jù)

上?？赡茏钤?0月提高第二套房首付比例

2007年09月19日16:04   來源：西本資訊
摘要：

    有關提高房貸首付比例的傳言又起。昨日，滬上部分銀行在面對記者求證時，一改前段時間堅決否定的態(tài)度，表示未來提高首付比例的可能性的確較大。“我只能說，今天來辦理房貸的首付比例還是三成，但未來是否會提高不好說”。昨日，滬上一銀行個貸部有關人士向記者表示，的確有風聲顯示，最早10月央行將提高房貸首付比例。

　　據(jù)記者了解，近期前往銀行各網(wǎng)點咨詢首付比例是否提高的置業(yè)者明顯增多。當記者以置業(yè)者身份向中行、建行等銀行支行咨詢時，銀行業(yè)務經(jīng)理也向記者表示，如果要辦理房貸，建議盡量提早辦理，一方面目前正處于升息通道，另一方面也能避免可能提高首付比例的風險。

    由于市場普遍對加息、提高首付等充滿預期，“趕早不趕晚”成為置業(yè)者的普遍心態(tài)，導致近期銀行房貸業(yè)務也出現(xiàn) “井噴”之勢。央行上?？偛堪l(fā)布的8月份信貸運行報告顯示，商業(yè)銀行個人住房貸款猛增71.3億元，比7月份多增12.6億元，創(chuàng)2005年以來單月增量新高，當月新增個人房貸款占新增貸款總量的90%以上。同時，前8個月上海新增貸款已超出去年全年貸款增量。

    從目前房價上漲及信貸放量的情況看，商業(yè)銀行收縮銀根、控制信貸投放已是事實，遲早會波及到銀行房貸業(yè)務。但從央行高層在不同場合的表態(tài)可以看出，房貸按揭政策的調整，目的在于抑制房地產市場的投機活動，并非增加有正常購房需求者的負擔。因此，市場普遍預測，央行提高首付比例的范圍將主要集中在“第二套以上房”。

    對此，滬上一中小銀行零售銀行部總經(jīng)理表示，央行為控制投資過快增長，采用連續(xù)加息的調控方式，但考慮到合理置業(yè)者的需求，允許銀行給予15%的利率優(yōu)惠。從這點可以看出，提高首付不會“一刀切”，且提高幅度也不應太大。

    記者了解，雖然目前滬上各銀行都收緊了房貸，但對二套住房首付比例的要求卻不一致，如果央行提高二套住房首付比例，實際上將規(guī)范商業(yè)銀行的放貸標準。而對于二手房，各銀行操作方式更為靈活，由于二手房估值受房齡、面積等因素影響較大，央行很難給出統(tǒng)一的首付標準。

    對于提高首付比例傳聞，廣發(fā)行有關人士表示，政策制定權在監(jiān)管部門，只要央行未有明確要求，上海分行仍按現(xiàn)有標準執(zhí)行房貸。不排除有信貸業(yè)務員為完成放貸指標而有意制造一種市場預期。因此，他建議置業(yè)者仍應在規(guī)劃好資產的前提下再做決定。來源：每日經(jīng)濟新聞

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