下游數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)股價(jià)地價(jià)對(duì)賭,結(jié)局會(huì)是如何？

2007年09月20日08:18   來源：西本資訊
摘要：

    十幾年來，從未有一個(gè)時(shí)刻，土地像今天這樣寸寸流金；從未有一個(gè)時(shí)刻，地價(jià)與股價(jià)的關(guān)系像今天這樣密切關(guān)聯(lián)。今年以來，土地成為房地產(chǎn)業(yè)迅速致富的代名詞，也成為資本市場(chǎng)的頭號(hào)寵兒。為購?fù)恋?，房地產(chǎn)上市公司紛紛大舉融資，截至9月17日的統(tǒng)計(jì)，僅增發(fā)一項(xiàng)就籌得資金266.33億元，排名僅次于金融業(yè)。

    不久的未來，已確定增發(fā)的房地產(chǎn)股共計(jì)21只，合計(jì)增發(fā)46.57億股。從蓬勃發(fā)展的股票市場(chǎng)巨額融資，再到日益熱火的土地市場(chǎng)天價(jià)拍地，有了土地儲(chǔ)備“妝點(diǎn)”的房地產(chǎn)上市公司，再包裝盈利預(yù)期、再融資、再圈地……這看似形成了一條完美的產(chǎn)業(yè)鏈。然而，這場(chǎng)“對(duì)賭局”卻蘊(yùn)藏著不小的投資風(fēng)險(xiǎn)，那就是“地價(jià)賭的是股價(jià)會(huì)上漲，股價(jià)賭的是地價(jià)會(huì)上漲”，整個(gè)周期又建立在對(duì)未來房?jī)r(jià)高企的預(yù)期之下。

    據(jù)上海證券報(bào)對(duì)近日一些熱門“地王”案例的獨(dú)家測(cè)算，未來這些項(xiàng)目所在區(qū)域的房?jī)r(jià)，至少需保持年增15%的持續(xù)上漲曲線才能保證收益。試問，在房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控日益加碼的今天，在已然全民躁熱亟待清醒的大勢(shì)下，這將是怎樣一件難以完成的任務(wù)？一旦市場(chǎng)生變，房?jī)r(jià)收益抵不回地價(jià)和股價(jià)，如今的房企大佬們命運(yùn)將會(huì)如何？

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