下游數(shù)據(jù)

房價是這樣被炒上去的

2007年09月22日10:51   來源：西本資訊
摘要：

    深圳市實施“停止二手房購房貸款”和“限制外購房”等政策后，交易量出現(xiàn)大幅回落，尤其二手房市場，成交量大跌40%以上。盡管如此，二手房市場和新房的售價仍是相當“堅挺”，據(jù)很多業(yè)內(nèi)人士估計，面對深圳市人多地少情況，房價有可能在年底交易旺季再度上漲。

　　針對近期政策的打壓，深圳二手房市場生意雖大受影響，但每個行業(yè)都有其“生財之道”，這些門道通常不為外人所知，使他們得以生存下去，同時在為房價上漲盡一分“力”。

　　新房包銷賺取差價

　　一些購房者會發(fā)現(xiàn)很多新房在未公開發(fā)售前，甚至未取得預售證時，就會收到某房產(chǎn)代理公司的推介，如果到開發(fā)商處查詢，購房者還會發(fā)現(xiàn)原來新房已所剩無幾，或者售完。出現(xiàn)這些情況就表明三級代理（二手房中介代理）在包銷新房。與二級代理（新房中介代理）靠代理費賺錢不同，三級代理包銷新房通過賺取“差價”為主要利潤，因此在房價上會更加“彈性”，為賺取更大差價利潤，隨意漲價是必然之事。新房包銷在某種程度上對房價推動作用甚大，假設一個區(qū)域的二手房均價達到15000元/平米，新房銷售必然會高于這個價格。二手房價上漲，新房也必然加價。假如某三級代理在某區(qū)域的中介店鋪數(shù)量多，操控區(qū)域房價的行為就更加容易。

　　提供次級貸款擔保

　　停止二手房購房貸款后，有人估計三級代理會難以生存。的確，交易的萎縮對很多代理商打擊很大，但大代理商相反卻可以得到更多市場份額，有做大做強的機會。

　　應對二手房購房停貸，大代理也自有“秘笈”，或許是從近期美國“次貸危機”中得到啟發(fā)，如果你想購房，在二手房購房停貸的情況下，三級代理商會向你推介“貸款機構(gòu)”，貸款條件相當寬松，購房者會發(fā)現(xiàn)很輕松就能得到房貸。

　　三級代理商提供次級貸款擔保，一方面可以規(guī)避二手房購房停貸造成的交易損失，另一方面，作為介紹方，還可向貸款機構(gòu)收取相關的“費用”。

　　投資二手房做大莊家

　　面對房價上漲，作為三級代理，其預知能力更強于二級代理，通過放盤的量價和交易分析，房價未來走勢一目了然，在大量的放盤中，投資價廉物美的一手房源，自然是三級代理必不可少的賺錢手法，據(jù)筆者所知，有部分三級代理自己放盤房源多達20%，就連三級代理業(yè)務員也滲入其中，公司房和個人炒房頻繁出現(xiàn)在“熱情”的業(yè)務員之口，其炒風之盛，房價能不漲嗎？（中國證券報）

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