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 應加大調(diào)控力度

　　發(fā)改委日前發(fā)布報告指出，今年1-8月，房地產(chǎn)市場供求矛盾比較突出，房價漲幅更是呈逐月加快之勢。8月，深圳、北京新建商品住房銷售均價分別達到12790和10071元/平方米。今后進一步加大供需雙向調(diào)控力度，繼續(xù)抓好已出臺調(diào)控政策措施貫徹落實工作，同時調(diào)整完善有區(qū)別的信貸、稅收政策，形成合力，穩(wěn)定房價。

　　發(fā)改委根據(jù)國家統(tǒng)計局今年1—8月房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計快報、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)和40個重點城市房地產(chǎn)市場交易簡報提供的數(shù)據(jù)分析，當前房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下特點：

　　一是房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅上升，住房投資增速有所加快，普通商品住房和經(jīng)濟適用房投資比重提高。今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資14277億元，同比增長29%。其中，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的20.8%，比上半年高1.3個百分點；經(jīng)濟適用住房完成投資占住宅完成投資的4.4%，比上半年高0.2個百分點。

　　二是住房供應結構開始改善，但90平方米以下住宅比重仍然偏低。在批準的預售商品住房供應中，90平方米（含）以下的住房套數(shù)占比由2006年的34.39%，提高到今年1-8月的39.05%；面積占比由21.16%提高到24.73%，但離“9070”調(diào)控要求尚有較大差距。今年1-8月月末累計可售商品住房套均建筑面積仍高達114.03平方米。

　　三是市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。今年1-8月，全國商品住宅竣工面積同比增長10%，增幅比去年同期上升1.6個百分點；銷售面積同比增長30.9%，增幅比去年同期上升21.6個百分點，需求增長明顯更快。其中，現(xiàn)房銷售面積是竣工面積2.17倍，且增幅快20.9個百分點，市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。40個大中城市中, 竣工面積下降的城市有20個，其中，同比下降20%以上的城市有11個。

　　四是房價漲幅呈逐月加快之勢。今年4月、5月、6月、7月和8月，70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1% 、7.5%和8.2%。分地區(qū)看，深圳、北京等城市房價高位上漲，近5個月新建商品住房銷售價格漲幅均在10%以上，其中，8月份同比分別上漲17.6%和13.5%，銷售均價分別達到12790元/平方米和10071元/平方米。一些二、三線城市房價漲幅也在加快，北海近5個月漲幅均在13%以上，8月份達到18.2%。與此同時，長三角地區(qū)部分城市房價出現(xiàn)回升勢頭。

　　分析報告指出，從目前市場運行情況看，一些地方對調(diào)整住房供應結構、穩(wěn)定住房價格缺乏緊迫感和主動性，“9070”調(diào)控目標沒有如期完成，加之受結構調(diào)整周期影響，已供土地沒有及時形成實質(zhì)性開發(fā)，中低價位、中小戶型普通商品住房有效供應不足。與此同時，信貸、稅收政策對住房需求的調(diào)節(jié)作用不突出，加之近期股市的震蕩刺激部分獲利資金套現(xiàn)，重新進入房地產(chǎn)市場，導致住房需求持續(xù)旺盛。一些開發(fā)企業(yè)為獲取超額利潤，囤積土地、捂盤惜售的現(xiàn)象又有所抬頭，加劇了住房供求矛盾。

　　發(fā)改委認為，今后一個時期是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關鍵期，要進一步加大供需雙向調(diào)控力度，繼續(xù)抓好已出臺調(diào)控政策措施貫徹落實工作，同時調(diào)整完善有區(qū)別的信貸、稅收政策，形成合力，穩(wěn)定房價。對房價上漲較快的城市，要加強指導和監(jiān)管，適當增加居住用地供應，引導居民合理消費。要下大力氣抓好住房保障工作，切實解決低收入家庭住房困難。來源：中國證券報