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房貸新政再次讓地產(chǎn)行業(yè)“空”氣彌漫

2007年10月16日08:18   來源：西本資訊
摘要：

    央行和銀監(jiān)會(huì)日前出臺(tái)新政策，收緊商業(yè)性房地產(chǎn)信貸。雖然實(shí)施細(xì)則尚待制定，但業(yè)內(nèi)專家指出，該調(diào)控政策和加息一樣，改變了人們的心理預(yù)期，使利率風(fēng)險(xiǎn)成為購房決策中的一個(gè)主要衡量指標(biāo)。在高房價(jià)下，房貸新政無疑正在從首付和按揭兩方面削弱人們的住房購買力，進(jìn)而加深樓市的觀望氣氛。

    日前，北京亞奧板塊某中高檔樓盤的銷售經(jīng)理表示，已有訂房人陸續(xù)開始退房，而退房的理由幾乎都與房貸新政有關(guān)。據(jù)他介紹，目前該樓盤已經(jīng)接到了11戶退房申請，其中9戶的理由都因?yàn)槭堑诙追浚抠J政策變化帶來的資金壓力太大。目前，“第二套房”的嚴(yán)格界定以及具體實(shí)施細(xì)則尚待監(jiān)管部門出臺(tái)，但招行、工行、交行、農(nóng)行等各大商業(yè)銀行出于房貸風(fēng)險(xiǎn)自控的考慮，紛紛制定了相應(yīng)規(guī)定。

    目前，北京各銀行在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上存在不同，尤其是在針對(duì)個(gè)人和家庭的認(rèn)定上。據(jù)悉，監(jiān)管層定下的“三點(diǎn)基調(diào)”分別是：一、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。

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