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    自“9·27”房貸新政出臺(tái)以來(lái)，第一批外資銀行的房貸細(xì)則首度露面。昨天，花旗銀行（中國(guó)）有限公司透露，該行的房貸細(xì)則已經(jīng)制定完畢。同時(shí)，大部分外資銀行也已有了初稿，對(duì)于備受關(guān)注的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各外資銀行傾向于維持較寬松的政策：即以個(gè)人為單位認(rèn)定，貸款結(jié)清后，再貸款購(gòu)房仍會(huì)視為“首套住房”。
　　
    外資銀行房貸細(xì)則偏松

　　花旗（中國(guó)）房貸細(xì)則的主要內(nèi)容包括：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款的客戶，按央行、銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定，執(zhí)行首付款比例至少4成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。對(duì)于如何界定“第二套房”的問(wèn)題，花旗中國(guó)的房貸細(xì)則明確：以個(gè)人為單位認(rèn)定，同時(shí)貸款結(jié)清后，再貸款購(gòu)房仍會(huì)視為“首套住房”。

　　花旗（中國(guó)）有關(guān)人士表示，在監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有出臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)之前，該行將按照上述原則發(fā)放貸款，可以說(shuō)，這是一套房貸的 暫行細(xì)則。

　　而東亞（中國(guó)）的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行的房貸細(xì)則初稿已經(jīng)出來(lái)，目前正在征求各支行的意見(jiàn)，預(yù)計(jì)下個(gè)星期就能確定。據(jù)透露，根據(jù)目前的初稿，“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與花旗銀行類似。匯豐（中國(guó)）和渣打（中國(guó)）表示，目前還在制訂相關(guān)的房貸細(xì)則，本周出臺(tái)的可能性不大。

　　中外資銀行觀點(diǎn)基本一致

　　多家外資行均提到本周一監(jiān)管部門(mén)的通氣會(huì)，認(rèn)為監(jiān)管部門(mén)收集了外資銀行意見(jiàn)之后，可能會(huì)出臺(tái)統(tǒng)一的房貸操作細(xì)則。外資銀行表示，他們將按照監(jiān)管層的要求，嚴(yán)格落實(shí)房貸新政的各項(xiàng)舉措。

　　從目前情況來(lái)看，在監(jiān)管層的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)公布之前，對(duì)“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)，已出臺(tái)細(xì)則的中外資銀行所持的觀點(diǎn)基本一致，存在爭(zhēng)議的地方主要是“以個(gè)人為單位，還是以家庭為單位”認(rèn)定“第二套房”。

　　值得注意的是，讓外資銀行的房貸信息盡快與央行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，是央行面臨的一個(gè)監(jiān)管難點(diǎn)。來(lái)源:新聞晨報(bào)