下游數(shù)據(jù)

房貸新政后京滬樓市反應各異

2007年10月21日17:02   來源：西本資訊
摘要：

　　上海市場表現(xiàn)：

　　新房市場反應尚不明顯，二手房市場則受到?jīng)_擊。據(jù)統(tǒng)計，10月上旬全市二手房成交量與9月環(huán)比下降20%。此前二手房成交一直呈較大幅度上升趨勢。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，10月份以來其旗下逾九成門店掛牌放盤量增加，八成放盤者下調(diào)了掛牌價格；同時，68%的客戶明確表示將推遲購房計劃，有3%則希望盡快購房，以免碰到更嚴厲的政策。

　　機構觀點：

　　中星營銷機構總經(jīng)理劉承?。悍抠J新政嚴重打擊了購房者，尤其是貸款購房者，上海貸款買房者起碼占總量一半以上，其中很多顯然是投資客，首付提高的直接影響是房價不會漲得那么快了。

　　仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)何凱恩：目前上海樓市價格信號有點亂，看不到市場的高點在哪里，但我預計未來的上海房價會下跌，尤其是房貸新政出來后，可能還會有更嚴厲的政策跟進。

　　判斷：

　　上海樓市“賣方市場”可能面臨終結。

　　北京市場表現(xiàn)：

　　近期市場傳言出現(xiàn)“退房潮”，但北京市建委市場研究中心稱，房貸新政出臺后的最新成交數(shù)據(jù)尚待統(tǒng)計，到現(xiàn)在為止，一手新房市場還沒有大規(guī)模退房情況出現(xiàn)。樓市基本維持“成交縮量、房價上漲”態(tài)勢，無明顯跡象證明房貸新政試圖打擊的房地產(chǎn)投機資本已開始大規(guī)模撤退。

　　機構觀點：

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰：“縮量上漲”雖然不能證明投機資本過剩而無人接盤，但房貸新政在二手房市場上造成的影響，已在提醒投機者，“接盤者”一方可能受到打擊。

　　北京貿(mào)華地產(chǎn)顧問行副總經(jīng)理謝辰：新政對“投機資本”主要還是個心理威懾，在如今資產(chǎn)價格飛漲的背景下，他們的投機行為和決策仍比較堅定，而最終“接盤者”很多都是真正有住房需求的人，他們會受到更實質(zhì)的影響。

　　我愛我家副總經(jīng)理胡景暉：房子掛了牌但賣不掉而房主并不著急，正成為二手房交易市場上十分普遍的現(xiàn)象，“晚賣一天，就能多賣些錢”在相當多賣房者中達成了共識，市場正進入“博傻”階段。

　　判斷：

　　信貸政策的調(diào)整，可能會使地產(chǎn)開發(fā)周期更長，導致供給進一步減少，刺激房價繼續(xù)上揚。（中國經(jīng)營報）

免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述