下游數(shù)據(jù)

銀行業(yè)利潤有賴于房價穩(wěn)定

2007年10月22日09:18   來源：西本資訊
摘要：

    深圳、北京等地的房價在一路高漲后變得越發(fā)微妙，市場人士認為，房價可能在宏觀調控下出現(xiàn)"政策性見頂"。

　　中國農業(yè)銀行高級經濟師何志成對本報記者表示："9月份以來，各地城市已經出現(xiàn)了住房滯銷的現(xiàn)象，如果房價出現(xiàn)下降，銀行的房貸壞賬將會迅速上升，銀行在房地產板塊信貸中獲得的利潤可能損失大半，而隨后打擊的是整個股票市場。"

　　樓市感冒 銀行咳嗽

　　美國次按風波還未平息，太平洋彼岸的中國市場也意識到，房地產市場和銀行從來都是一對"難兄難弟"。房地產市場放貸一直是各大商業(yè)銀行的主要利潤來源，也直接造成房地產開發(fā)投資過熱的現(xiàn)狀。

　　央行、銀監(jiān)會9月27日出臺《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》，開始對房地產投資風險進行預警。市場人士認為，抬高第二套住宅設置更高的進入門檻，在一定程度上會平抑投資性購房需求的熱度，但是整個住宅交易市場在此后出現(xiàn)疲軟卻是銀行無法控制的。

　　何志成告訴本報記者："這幾次加息，表面上銀行提高貸款利率增加了收入，可是房貸壞賬的上升和利率提高是成正比的，預計第四季度以后銀行要向不良房貸大量撥備資金。"

　　某國有大型商業(yè)銀行房產信貸部一位不愿透露姓名的人士向本報記者表示："從幾家大銀行來看，房地產貸款在貸款總規(guī)模中的比重，達到30%左右。"他認為，房貸的升降變化、質量好壞，對銀行的資產業(yè)務影響甚大。

　　從現(xiàn)實的狀況看，如果房價出現(xiàn)拐點，那對于利益各方，恐怕都是難以承受的"硬著陸"結局。

　　人民銀行最新統(tǒng)計顯示，至今年6月末，全國商業(yè)性個人住房貸款達到2.57萬億。而10年前的1997年末，我國商業(yè)性個人住房貸款不過190億元。從190億元到近2.6萬億元，我國商業(yè)性個人住房貸款在不滿10年時間里增長了135倍。

　　北京聯(lián)達地產總經理楊少鋒說："一旦房價下跌，房屋資產的水分被擠出，就將導致銀行金融資本的大幅縮水，這才是地產金融危機的核心。"

　　在何志成看來，除了個人房貸，對開發(fā)商和建筑行業(yè)的貸款占到了銀行很大的比重，"一旦房價出現(xiàn)下跌，一些房地產開發(fā)商利潤下滑，銀行收不回貸款，拿到手中的就只能是貶值又不容易變現(xiàn)的房產"。

　　殃及股票市場

　　天相投顧首席金融分析師石磊告訴本報記者："假如房價見頂回落，銀行經營業(yè)績將會大受影響。在銀行板塊占據(jù)A股40%以上權重的情況下，再加之房地產板塊不景氣的雪上加霜，股市受的影響肯定非常巨大。"

　　銀行股在中國A股市場上，稱得上擎天一柱。銀行板塊占據(jù)了A股40%以上的權重。工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行以及招商、民生等一批全國性股份制銀行，無一不是資本市場的大鱷。工商銀行更是以超過2.5萬億的市值，穩(wěn)居A股市場的第一把交椅。

　　在這輪大牛市中，銀行板塊顯得很搶眼，而支撐銀行類上市公司優(yōu)異表現(xiàn)的，還是它們優(yōu)異的業(yè)績。披露的2007半年報顯示，上市銀行繼去年的高增長之后再創(chuàng)驕人業(yè)績，實現(xiàn)同比50%以上增幅。

　　業(yè)內人士表示，銀行高增長主要還是來自于利差收入，在整個收入結構中利息收入占比仍然占到80%左右?？梢哉f，貸款的質量決定著銀行的業(yè)績。

　　目前，中國的主要銀行，除了農行尚在股改進程中，其余均已是上市公司。占有股市40%以上權重的銀行，如果因為房地產方面的原因，導致業(yè)績整體下滑，那對股市的影響將一發(fā)不可收拾。（華夏時報）

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