下游數(shù)據(jù)

商業(yè)銀行對(duì)房貸新政態(tài)度較為曖昧

2007年10月22日12:25   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    房貸新政出臺(tái)后，商業(yè)銀行人士同時(shí)擔(dān)憂，新政將帶來(lái)房貸需求萎縮，影響銀行利潤(rùn)。事實(shí)上，商業(yè)銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中，個(gè)人房貸利潤(rùn)貢獻(xiàn)度頗大，不良率又很低，一向備受重視。“從監(jiān)管層的政策口徑來(lái)看，留有自主的余地，也是考慮到商業(yè)銀行的利益。”

    某國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，“我們不可能因噎廢食?！辈簧巽y行業(yè)人士透露，國(guó)慶后各支行已接通知加緊收集數(shù)據(jù)，評(píng)估房貸新政的影響?！拔覀儞?dān)心正常的換房改善居住環(huán)境的客戶需求受到?jīng)_擊，這類(lèi)客戶總體資質(zhì)并不差，而真正的炒家可能不太在乎增加有限的成本，”某股份制銀行人士說(shuō)，“何況他們也可能鉆政策空子，例如借用別人身份購(gòu)買(mǎi)房子，以得到第一套房貸的待遇?！痹缭?月份房貸新政出臺(tái)之前，銀監(jiān)會(huì)便要求各商業(yè)銀行進(jìn)行房貸壓力測(cè)試：在個(gè)人住房貸款成數(shù)由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%等四種水平時(shí)，個(gè)人房貸數(shù)量和不良率等指標(biāo)如何變化。

    結(jié)果顯示，首付四成是一道分水嶺——若貸款成數(shù)降到六成以下，或?qū)⒁l(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，進(jìn)而拖累銀行；若下降到五成，銀行的房貸業(yè)務(wù)也有可能大幅縮減。“接下來(lái)我們會(huì)加強(qiáng)對(duì)首次置業(yè)客戶市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)，謹(jǐn)慎篩選購(gòu)買(mǎi)第二套房的優(yōu)質(zhì)客戶，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套房及以上的客戶貸款成數(shù)和利率暫未決定，”某國(guó)有商業(yè)銀行廣東省分行個(gè)貸部人士表示，“總之不會(huì)一刀切，但目前的政策環(huán)境下，發(fā)展后一類(lèi)客戶必須慎重?！?/P>

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