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    10月29日，天津市最后一個(gè)大的爛尾樓項(xiàng)目歐加華“國貿(mào)中心大廈”成功拍出，東方海外房產(chǎn)集團(tuán)以23.05億元的價(jià)格接盤。東方海外是香港特區(qū)前任行政長(zhǎng)官董建華家族旗下企業(yè)。這一拍也意味著天津爛尾樓處置告一段落。

　　最后的傷疤

　　在天津小白樓繁華地區(qū)，歐加華大廈分外顯眼。經(jīng)過常年的風(fēng)吹日曬，這個(gè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)被腐蝕成朱紅色，曾經(jīng)包裹著整個(gè)建筑的大塊塑料布也只剩下零星、殘破的幾條，在周邊現(xiàn)代建筑的映襯下，猶如一個(gè)衣衫襤褸的小子站在一場(chǎng)時(shí)裝發(fā)布會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)。

　　它已經(jīng)這樣佇立了7個(gè)年頭。

　　歐加華“國貿(mào)中心大廈”1996年4月開工，2000年7月停工。目前地下三層主體施工全部完成，地上部分主塔樓的主體鋼結(jié)構(gòu)部分焊接安裝已完成到第25層，其樓板混凝土澆筑工程已完成至14層。

　　根據(jù)最初的設(shè)計(jì)要求，該工程主樓建筑主體高度約為250米，附樓建筑主體高度約為122米，在天津堪稱“地標(biāo)性建筑”。

　　20世紀(jì)90年代，是天津市“爛尾樓“出現(xiàn)的高發(fā)期，這些被停建緩建的項(xiàng)目成為這個(gè)城市久治不愈的傷疤。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金不足、定位不準(zhǔn)是出現(xiàn)爛尾項(xiàng)目的重要原因，“當(dāng)然也不排除一些因?yàn)楹献骷m紛、經(jīng)濟(jì)糾紛或經(jīng)濟(jì)案件等原因?！?/P>

　　歐加華這個(gè)受天津市高級(jí)人民法院委托拍賣的項(xiàng)目并不是企業(yè)破產(chǎn)項(xiàng)目，而是因?yàn)樗痉ò讣?。隨著歐加華大廈的拍賣，天津城區(qū)不再有大的爛尾樓項(xiàng)目，這預(yù)示著天津爛尾樓處置已經(jīng)告一段落。

　　四家“大鱷”追捧

　　歐加華“國貿(mào)中心大廈”拍賣前后吸引了100多位開發(fā)商的目光。不過，根據(jù)天津福信國際拍賣有限公司公示的拍賣規(guī)定，本次競(jìng)買人須交納拍賣保證金人民幣3億元，買受人須在拍賣成交次日起兩個(gè)月內(nèi)付清所有應(yīng)付款項(xiàng)。3億元的門檻將一大批有心無力的開發(fā)商攔在了大門外。

　　10月29日，出現(xiàn)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)的買家共有四家，分別是天津城投集團(tuán)、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、東方海外(國際)有限公司和方興地產(chǎn)。

　　大廈起拍價(jià)格為9.75億元，這是此樓盤在2007年3月27日被估的市場(chǎng)價(jià)值。

　　經(jīng)過幾輪舉牌，當(dāng)價(jià)格達(dá)到12億元時(shí)，富力地產(chǎn)退出。業(yè)內(nèi)人士稱，這與富力已經(jīng)在與此樓僅一街之隔的小白樓中心區(qū)有一塊15萬平方米的富力中心項(xiàng)目用地有關(guān)。

　　有著政府背景的天津城投集團(tuán)也在15億元的時(shí)候選擇放棄。天津城投集團(tuán)是天津本地惟一一家參與此次競(jìng)拍的企業(yè)。

　　最終的角逐在方興地產(chǎn)和東方海外之間進(jìn)行。

　　兩個(gè)月前在香港正式上市交易的方興地產(chǎn)是中國中化集團(tuán)公司旗下一家專注開發(fā)商用物業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)旗艦公司。東方海外則是香港特區(qū)前任行政長(zhǎng)官董建華家族旗下的企業(yè)。東方海外房產(chǎn)集團(tuán)的母公司是東方海外(國際)有限公司，是香港的上市公司，也是世界知名的綜合國際貨柜運(yùn)輸、物流及碼頭公司之一。

　　15億、18億，20億……叫牌的價(jià)格開始一路飚升。此前，業(yè)內(nèi)人士曾估計(jì)歐加華項(xiàng)目的拍賣價(jià)格會(huì)在13億元至14億元之間。

　　東方海外在方興地產(chǎn)喊出23億元的基礎(chǔ)上又追加了500萬元，23.05億元，東方海外成為歐加華大廈的新東家。

　　據(jù)知情人士透露，東方海外早在一年前就開始關(guān)注此項(xiàng)目。憑借其實(shí)力和背景，此次應(yīng)該是志在必得。雖然這是東方海外集團(tuán)在天津的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但并非東方海外與天津的第一次親密接觸。以航運(yùn)起家的東方海外在天津保稅物流園區(qū)還擁有華北地區(qū)最大、最先進(jìn)的物流中心。

　　天津市拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋建軍說：“這個(gè)項(xiàng)目在天津拍賣史上是單項(xiàng)拍賣成交額標(biāo)的最高、司法案件拍賣處置標(biāo)的最大的項(xiàng)目?！?/P>

　　項(xiàng)目的未來

　　23.05億元的價(jià)格是否劃算？歐加華的新東家東方海外房產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)策劃部總經(jīng)理張永順表示，他看好天津經(jīng)濟(jì)，對(duì)天津的城市發(fā)展前景也比較樂觀。“我們對(duì)天津的發(fā)展抱有一種長(zhǎng)期的希望?！?/P>

　　近兩年，天津已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商必爭(zhēng)之地。在濱海新區(qū)的拉動(dòng)和基建投資的刺激下，特別是快速路、地鐵、輕軌、第二條京津塘高速公路、京津高速鐵路等一系列重點(diǎn)基建工程全面展開，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫。

　　具有天津CBD之稱的小白樓地區(qū)，也正在從昔日的洋租界向現(xiàn)代中心商務(wù)區(qū)蛻變。

　　對(duì)于歐加華項(xiàng)目的具體規(guī)劃，張永順表示，東方海外房產(chǎn)集團(tuán)目前正在研究之中。不過根據(jù)拍賣協(xié)議，此項(xiàng)目的土地使用權(quán)設(shè)定用途為商貿(mào)、寫字樓、公寓、文化娛樂用地。

　　不少業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)信這是一個(gè)賺錢的項(xiàng)目。據(jù)介紹，歐加華這樣規(guī)模的樓盤從開發(fā)到上市一般需要四五年的時(shí)間，但接手“爛尾樓”不需要進(jìn)行報(bào)建、打地基等前期工作，開發(fā)時(shí)間會(huì)大大縮短。

　　目前，同一地段的樓面價(jià)格為每平米1萬到1.5萬元左右。

　　根據(jù)拍賣協(xié)議，開發(fā)商對(duì)大廈只能續(xù)建不能重建，而且必須在競(jìng)買成功后的30個(gè)月內(nèi)完工。業(yè)內(nèi)人士估算，屆時(shí)該地段樓面價(jià)格將在每平米2萬元以上，甚至有可能突破3萬元。來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)