下游數(shù)據(jù)

上海樓市十月陷入僵局

2007年11月03日10:44   來源：西本資訊
摘要：

    十月本是樓市的傳統(tǒng)旺季，但由于銀行提高第二套房貸首付等政策的出臺，引發(fā)了人們對新一輪房價調(diào)控的預(yù)期，上海樓市十月份反而陷于低迷之中。一份統(tǒng)計顯示，截至10月28日，上海商品房成交量比9月同期下降了兩成。分析人士認為，此前樓市的火爆在削弱自住購買力的同時，吸引了投資客的卷土重來，新政策對投資客的心理打擊較大，這是市場出現(xiàn)低迷的重要原因。

    艱難的博弈

    值得關(guān)注的是，盡管十月份消費者觀望情緒日見增長，成交量持續(xù)下滑，但一手房的房價卻逆市而上，比九月份上揚了10％以上。

    分析人士認為，市場熱炒的第二套房貸提高首付標準遲遲未見推出，使得此次政策出臺的心理影響被削弱，盡管目前還不能判斷此次政策是否會成為“空調(diào)”，但是從以往的經(jīng)驗來看，消費者對政府調(diào)控的信心已經(jīng)不強，如果僵持的時間較長，他們就很容易發(fā)生動搖。而開發(fā)商們則正是利用這一點，在房價的不斷上漲中以期消磨消費者的信心，這使得縮量大漲的情況反而變得普遍。

    不過，二手房的投資者則沒有開發(fā)商那么強的信心。在政策出臺后，他們的心理發(fā)生了變化，從頻繁漲價到主動調(diào)價，對未來市場的擔憂是投資者心理變化的主要原因。美聯(lián)物業(yè)市場研究部最近進行的一項專題調(diào)研顯示，在該中介下屬門店掛售房源中，八成業(yè)主對于自己的掛售房源下調(diào)了掛牌價格。其中75％對于自己的掛牌房源做了5％以內(nèi)的價格下調(diào)，3％對于自己的掛牌房源給出了6-10％的讓價，也有2％的業(yè)主對于掛售房源給出了超過10％的讓價。

    牛市能否持續(xù)？

    在歷經(jīng)國六條、國八條等連續(xù)性的政策打擊后，此次又從資金供給上對樓市予以限制，這是否會導致樓市牛市周期的終結(jié)并出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)？業(yè)內(nèi)人士對此觀點不一。

    某業(yè)內(nèi)人士認為，凡事不可一而再再而三，雖然此前政策并未壓制住房價上漲，但并不代表沒有效力，只是其效果的體現(xiàn)仍需時間。由于中央控制房價上漲的意圖明顯，而世上也沒有只漲不跌的房價，因此，預(yù)計在未來兩年內(nèi)，連續(xù)政策的打擊會從預(yù)期和規(guī)律上改變樓市運行軌跡。

    但也有人認為，樓市的牛市行情并未終結(jié)，只不過從快牛轉(zhuǎn)為慢牛而已。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，從長期來看年底或明年年初成交量將有所回暖，上海樓市由6月起的‘快?！星橹鸩讲饺搿！星?。他認為，影響未來樓市的走勢關(guān)鍵有兩個方面，一方面是政策細則的出臺以及未來的執(zhí)行力，目前由于許多銀行的信貸比例基本已經(jīng)完成了預(yù)計的目標，所以在貸款方面抓的比較緊，但是明年的年初銀行對貸款會是怎么樣的態(tài)度，是否會有調(diào)整還不確定。另一方面就是上海的經(jīng)濟發(fā)展大方向，2010年的世博、08年的奧運，都是促進上海經(jīng)濟穩(wěn)定長期發(fā)展的保障。因此，慢牛行情可期。（來源：中國證券報）

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