下游數(shù)據(jù)

廣州樓價(jià)半年急升50%

2007年11月05日07:39   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    有專(zhuān)家報(bào)告指出，廣州樓價(jià)突飛的原因，在于此前襲擊滬深的3000億美元(約2.3萬(wàn)億港元)外資炒樓熱錢(qián)正轉(zhuǎn)移目標(biāo)全力追擊廣州樓市。

    廣州樓價(jià)半年間急升50％，9月份全市均價(jià)已突破萬(wàn)元大關(guān)，被稱(chēng)為繼上海、深圳之后的又一"樓市重災(zāi)區(qū)"。

    此間有專(zhuān)家報(bào)告指出，廣州樓價(jià)突飛的原因，在于此前襲擊滬深的3000億美元(約2.3萬(wàn)億港元)外資炒樓熱錢(qián)正轉(zhuǎn)移目標(biāo)全力追擊廣州樓市。

    "熱錢(qián)襲穗論"再浮水面

    但對(duì)于"狼來(lái)了"的警號(hào)，廣州發(fā)展商及地產(chǎn)中介并不以為然，表示"熱錢(qián)襲穗論"早在一年前就已流傳，惟當(dāng)前廣州仍處于自用型買(mǎi)家占七成以上的"健康狀態(tài)"，樓價(jià)飆升更在于地皮昂貴及定價(jià)進(jìn)取，零散外資炒風(fēng)仍在可控范圍。

    廣州與京滬深同屬內(nèi)地一線大城市，但近年樓市走勢(shì)并不同步，廣州往往被認(rèn)為是"跑輸大市"。京滬深早在一年多前就已踏入"樓價(jià)萬(wàn)元俱樂(lè)部"，而廣州在今年九月才入圍，因此一線城市中的"價(jià)值洼地"于廣州而言可謂實(shí)至名歸。于是每當(dāng)京滬深樓市出現(xiàn)熱錢(qián)撤離的蛛絲馬跡，廣州順理成章成為預(yù)期中的下一個(gè)狙擊對(duì)象。而今年廣州樓市飆升幅度驚人，情況比往年更顯異常，當(dāng)鄰近的深圳樓市降溫之際，"熱錢(qián)襲穗論"又開(kāi)始浮現(xiàn)水面。

    對(duì)這一"異象"追蹤觀察已久，廣東省社會(huì)科學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)、研究員黎友煥博士再次向媒體披露稱(chēng)，"熱錢(qián)肯定是存在的，不僅是3000億元人民幣，而是3000億美元(約2.3萬(wàn)億港元)，這批熱錢(qián)通過(guò)地下錢(qián)莊進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地，轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海、深圳、廣州等一線城市，正在興風(fēng)作浪，而繼深圳后，廣州成為外資集中火力出擊的重點(diǎn)"。

    業(yè)界：外資作用被夸大了

    若按黎友煥的描述，外資炒樓軍團(tuán)可謂咄咄逼人，惟廣州業(yè)界則回應(yīng)指言過(guò)于實(shí)，夸大了外資作用。合景泰富營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)聶松清表示，旗下珠江新城"坐標(biāo)式"的豪宅項(xiàng)目譽(yù)峰，末期產(chǎn)品均價(jià)已突破3.5萬(wàn)元/平方米，為區(qū)內(nèi)價(jià)格標(biāo)桿，但已售九成中才錄得不足三成的外籍買(mǎi)家，當(dāng)中很大部分還是港澳人士，買(mǎi)家調(diào)查更指大多為自用，當(dāng)前愿做二手轉(zhuǎn)讓的亦寥寥無(wú)幾，更多看好長(zhǎng)線持用。至于公司旗下高端物業(yè)亦未錄得外資炒風(fēng)。在寫(xiě)字樓物業(yè)上，有時(shí)公司甚至?xí)霈F(xiàn)"揀客情況"，即并非持有外資身份就能買(mǎi)到。至于旗下物業(yè)售價(jià)一年已翻番，聶松清表示，更在于同區(qū)地價(jià)急升及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力明顯，發(fā)展商定價(jià)比以往可以更進(jìn)取。

    廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃軒明亦稱(chēng)，根據(jù)他長(zhǎng)期在廣州一線市場(chǎng)的觀察，外資在穗"興風(fēng)作浪"威力甚小，早年還算是港澳人士主導(dǎo)市場(chǎng)，但現(xiàn)在也退居其次了，現(xiàn)時(shí)外資大規(guī)模炒樓的苗頭更未發(fā)覺(jué)，"近來(lái)確實(shí)多了外國(guó)客詢(xún)價(jià)，但都是多問(wèn)少動(dòng)手的"。

    黃軒明又稱(chēng)，在去年國(guó)家出臺(tái)限制外資買(mǎi)樓之后，外資雇人買(mǎi)樓在政策及技術(shù)層面上風(fēng)險(xiǎn)更大了，難以想象如何大規(guī)模掃入單位再轉(zhuǎn)手獲利。而廣州樓價(jià)飆升，本地因素是占據(jù)主導(dǎo)的，即使是此間頻傳的"深圳炒樓團(tuán)"，畢竟還是內(nèi)部因素，外資炒樓作用顯然夸大了，日后在樓市政策更加嚴(yán)厲下，外資則更難以發(fā)惡。（新快報(bào)）

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