下游數(shù)據(jù)

上海甲級寫字樓供應(yīng)逐漸失衡

2007年11月07日09:54   來源：西本資訊
摘要：

    隨著中國上海浦東小陸家嘴環(huán)球金融中心的封頂，長期以來浦西在上海甲級寫字樓市場的供應(yīng)主導(dǎo)地位將在未來幾年被打破，上海甲級寫字樓市場很可能會出現(xiàn)浦東供應(yīng)龐大而浦西供應(yīng)不足的失衡狀態(tài)。

    最新報告表明，上海浦東小陸家嘴地區(qū)將迎來新一波甲級寫字樓的上市高峰。僅今年上半年，小陸家嘴地區(qū)竣工的商辦樓宇項目共9個，總建筑面積約56萬平方米。未來5年內(nèi)，浦東甲級寫字樓的比重可能會占到全上海甲級寫字樓的一半以上。而與浦東甲級寫字樓供應(yīng)放大的趨勢不同，浦西甲級寫字樓的供應(yīng)呈減緩之勢。

    仲量聯(lián)行有關(guān)人士介紹，從現(xiàn)在到2008年底，浦西甲級寫字樓的新增供應(yīng)量僅約24.3萬平方米。此外，浦西傳統(tǒng)CBD地區(qū)已無地可供，由此那些以往處于浦西甲級辦公樓市場的邊緣地區(qū)也開始成為甲級辦公樓的供應(yīng)地，如靠近浦西核心商務(wù)區(qū)的普陀區(qū)曹楊板塊正在形成重要的軌道交通樞紐，其區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅牡谝惠嗛_發(fā)主要以建筑面積2萬至3萬平方米的小型項目為主。而今一批設(shè)計檔次更高、建筑面積超10萬平方米的如長城大廈等地標(biāo)性建筑也在上馬。據(jù)了解，這個建成后達180米的高檔寫字樓將成為普陀區(qū)寫字樓的地標(biāo)，同時緩解浦西高端寫字樓市場供求矛盾緊張的狀況。

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