下游數(shù)據(jù)

一線樓市“量縮價高”反映觀望態(tài)度

2007年11月09日09:58   來源：西本資訊
摘要：

    京滬穗深房價繼續(xù)呈高歌猛進態(tài)勢，但成交量正進一步萎縮。11月6日，北京市發(fā)改委公布，北京房價漲幅連續(xù)6個月超兩位數(shù)；來自上海佑威房地產(chǎn)研究所的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月上海商品住宅成交均價11577元/平方米，比9月上漲10.18%；深圳新房成交價在10月短暫下調至1.49萬元/平方米后，至11月又攀升至1.6萬元/平方米左右；廣州市10月新建商品住宅均價又走上歷史最高點——11970元/平方米。四大城市房價高企的同時，成交量卻大幅縮水。

    進入10月，北京多個樓盤銷量放緩，個別樓盤甚至滯銷，多個樓盤開盤月余尚未簽約1套。截至10月30日，上海商品住宅成交量僅為161.65萬平方米，較上月下降22%。深圳和廣州的情況可能要更壞一些。來自兩市國土局的數(shù)據(jù)顯示，進入10月，前15天深圳新房市場成交5.9萬平方米，僅相當于9月全月成交面積的19%，即使跟今年以來成交量最低的8月相比，也僅達當月全部銷量的27%。10月廣州市十區(qū)新建住宅成交量僅為55萬平方米、4491套，環(huán)比和同比都下降了近兩成，呈現(xiàn)“有價無市”的局面。

    分析師認為，“量縮價高”的局面與9月末監(jiān)管層有關“第二套房”貸款的規(guī)定有關。市場因對政策實施力度不明，選擇了持幣觀望的態(tài)度；而開發(fā)商則在短期內(nèi)“死扛”，不會貿(mào)然降價。因此短期內(nèi)房價取決于政府緊縮政策力度，如力度夠強，時間夠長，開發(fā)商頂不住資金壓力就會降價售房了。但說到底，現(xiàn)在政策仍是以抑制購房需求為主，在流動性過剩的大局面下解決不了問題根本，長期一線城市的樓市仍被看好。

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