下游數(shù)據(jù)
碧桂園重慶長壽區(qū)圈地三萬畝被疑違規(guī)
2007年11月10日20:20 來源：西本資訊
“你們是我接受采訪的第一個媒體，也是最后一個?！弊T慶說道。
譚是重慶長壽區(qū)分管土地的副區(qū)長，而長壽正是日前處于風(fēng)口浪尖的“碧桂園西進(jìn)圈地3萬畝風(fēng)波”的主角之一。
此前，有消息稱，碧桂園控股有限公司（下稱“碧桂園”）在長壽拿地3萬畝，其中涉及違規(guī)拿地，包括長壽湖17000畝，以及挑花新城2000畝等。
“我可以簡單的用幾個字來回答這個問題，就是一有，二無，三如果。我們確實(shí)有和碧桂園洽談此事，但是絕對沒有形成具有法律意義的文件，也沒有對大坪島進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的開發(fā)性活動；如果時機(jī)成熟，在合法、合規(guī)的情況下，包括碧桂園在內(nèi)的公司都可以參與長壽湖的投資。”譚慶如此回應(yīng)此前的傳聞。
譚慶為此向記者提供了一份《關(guān)于楊國強(qiáng)“故技重演”西進(jìn)圈地3萬畝的情況資料》（下稱“《資料》”）?！顿Y料》就前述違規(guī)問題一一做出了說明。
到發(fā)稿為止，記者并未聯(lián)系上碧桂園相關(guān)人士。
數(shù)量與價格爭議
“我們確實(shí)有過接觸，也和碧桂園的董事長楊國強(qiáng)等見過面?！弊T慶介紹。
2007年6月初，楊國強(qiáng)來長考察。其后，公司負(fù)責(zé)人與長壽區(qū)有關(guān)部門就合作問題進(jìn)行了協(xié)商。其實(shí)到長壽考察過投資房產(chǎn)的不在少數(shù)，包括順馳在2004年也曾到長壽考察，不過，最終沒有形成投資。
來得早，不如來得巧。碧桂園正好趕上了一次拍賣。
6月13日，長壽區(qū)政府土地招標(biāo)拍賣委員會召開土地拍賣會議，決定出讓桃花新城B-7、C-3-1、C-3-2號地塊。該地塊面積41.504公頃，其用途為商業(yè)、一類居住用地、出讓起始平均價為38萬元/畝（其中公共綠化地成本按20萬元/畝，其余部分按40萬元/畝計(jì)價）。
長壽區(qū)提供給記者的一份資料顯示，在2007年7月23日到8月11日，上述地塊進(jìn)行了20天公示，在公示期間，重慶市碧桂園房產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶市碧桂園鳳城酒店有限責(zé)任公司聯(lián)合報名參加了競買。
碧桂園在隨后的公告中稱，已經(jīng)以2.3億元的價格取得該地塊。碧桂園準(zhǔn)備在該地塊上修建一五星級酒店和商業(yè)配套在內(nèi)的大型住宅項(xiàng)目。
不過，此后，有媒體援引來自長壽區(qū)招商局負(fù)責(zé)人的話稱，在雙方達(dá)成的協(xié)議上，碧桂園先以2.3億元獲得長壽城區(qū)桃花新城約2000畝土地的開發(fā)權(quán)，如今酒店用地前期規(guī)劃和整理工作已經(jīng)開展，最遲明年年初啟動開發(fā)，第一期100多畝住宅用地開發(fā)，也將隨酒店建設(shè)同步進(jìn)行。
長壽區(qū)政府提供的《資料》顯示，碧桂園在9月11日已經(jīng)按照合同約定交納了622畝土地的全部綜合價金2.372億元，并已交地，項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)全面進(jìn)場施工。
不過，就在與碧桂園地塊相鄰的一宗地，土地面積為14.26公頃，用途為商業(yè)、居住，起始價40萬元/畝，最終該地塊被重慶和四川的一個競標(biāo)聯(lián)合體以每畝73萬元的價格取得。
為什么地點(diǎn)相近、時間相近的兩塊地價格差異如此之大？
譚慶認(rèn)為，兩塊土地的價格差異在于，其中公示期內(nèi)一塊只有一家報名競買,達(dá)到了起始價要求，另一塊有6家報名參加競買,在拍賣會上經(jīng)過15輪競價,最終以每畝73萬元價成交。“這是市場行為。”
長壽湖1.7萬畝土地疑云
桃花溪地塊只是一個開始。
就在拿下桃花溪地塊的同時，長壽區(qū)和碧桂園就長壽湖大坪島的開發(fā)進(jìn)行洽談。碧桂園來了幾撥人，雙方進(jìn)行了“拉鋸式”的談判。
“隨著談判的深入，雙方都發(fā)現(xiàn)有障礙?！弊T慶說。
不過，在9月，當(dāng)?shù)貓蠹埛Q，長壽湖招商引資取得重大突破，近期共有6大項(xiàng)目正式落戶長壽湖，其中一個項(xiàng)目就是由碧桂園來投資。根據(jù)協(xié)議，碧桂園投資20億元，在長壽湖圈地6300畝，整體開發(fā)大坪島。
當(dāng)?shù)囟辔皇袌鋈耸烤蛴浾弑硎荆犝f過此事，不過不清楚具體細(xì)節(jié)。
長壽當(dāng)?shù)卣猩叹忠桓邔舆€曾透露，雙方還就長壽湖周邊區(qū)域內(nèi)多達(dá)17000畝的土地達(dá)成框架性協(xié)議，開發(fā)一個有高爾夫球場配套、以“第二居所”為號召的新型高檔旅游住宅區(qū)。
《資料》則顯示，6300畝大坪島以及附屬島嶼是長壽湖國有農(nóng)地，對該宗地的整治，天津新碧投資有限責(zé)任公司與長壽方面進(jìn)行了洽談。目前該地塊尚未批準(zhǔn)實(shí)施農(nóng)地轉(zhuǎn)用以及整治補(bǔ)償。今后該地塊的開發(fā)利用將依法經(jīng)農(nóng)地轉(zhuǎn)用審批后，嚴(yán)格按照國土資源部39號令規(guī)定的程序分期公開招拍掛出讓，土地出讓金將嚴(yán)格按照“收支兩條線”的原則執(zhí)行，碧桂園和其他公司均可以參加拍賣。
“隨著談判的進(jìn)行，雙方發(fā)現(xiàn)很多事情沒有辦法解決，比如農(nóng)地轉(zhuǎn)用和規(guī)劃問題，雙方合作的前提是解決上述問題，但是這兩個問題都沒有解決，因此，根本沒有辦法繼續(xù)談下去。”譚慶說。
根據(jù)長壽湖的規(guī)劃，長壽湖為重慶市級風(fēng)景名勝區(qū)，包括水上娛樂動感景區(qū)、獅子灘人文景觀區(qū)、林地景區(qū)、田園風(fēng)光景區(qū)等四大景區(qū)，1997年被確定為重慶市新巴蜀十二景之一“長湖浪嶼”，而大坪島則為三級景點(diǎn)。
在該規(guī)劃中，記者也沒有發(fā)現(xiàn)有高爾夫球場和高檔住宅區(qū)。一位熟悉相關(guān)法規(guī)的人士稱，改變這種規(guī)劃需要重慶市相關(guān)部門的批準(zhǔn)。
《資料》顯示，長壽區(qū)政府并沒有與碧桂園達(dá)成17000畝土地開發(fā)的框架性協(xié)議。譚慶肯定地告訴記者，他是在6月到長壽政府分管土地工作，就他所知，雙方確實(shí)沒有簽署具有法律效力的文件。
盡管如此，在10月中下旬，國土資源部確實(shí)有人來調(diào)查此事。譚慶說，這與正在全國范圍內(nèi)開展的“百日執(zhí)法大行動”有關(guān)。至于具體的結(jié)果則不得而知。
長壽區(qū)國土局局長周世平也稱，目前除了桃花新城地塊外沒有供地給碧桂園。就國土資源部的調(diào)查而言，國土資源部會形成調(diào)查意見。
結(jié)果，則不得而知。來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
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