下游數(shù)據(jù)

碧桂園重慶長(zhǎng)壽區(qū)圈地三萬(wàn)畝被疑違規(guī)

2007年11月10日20:20   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    “你們是我接受采訪(fǎng)的第一個(gè)媒體，也是最后一個(gè)?！弊T慶說(shuō)道。

　　譚是重慶長(zhǎng)壽區(qū)分管土地的副區(qū)長(zhǎng)，而長(zhǎng)壽正是日前處于風(fēng)口浪尖的“碧桂園西進(jìn)圈地3萬(wàn)畝風(fēng)波”的主角之一。

　　此前，有消息稱(chēng)，碧桂園控股有限公司（下稱(chēng)“碧桂園”）在長(zhǎng)壽拿地3萬(wàn)畝，其中涉及違規(guī)拿地，包括長(zhǎng)壽湖17000畝，以及挑花新城2000畝等。

　　“我可以簡(jiǎn)單的用幾個(gè)字來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，就是一有，二無(wú)，三如果。我們確實(shí)有和碧桂園洽談此事，但是絕對(duì)沒(méi)有形成具有法律意義的文件，也沒(méi)有對(duì)大坪島進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的開(kāi)發(fā)性活動(dòng)；如果時(shí)機(jī)成熟，在合法、合規(guī)的情況下，包括碧桂園在內(nèi)的公司都可以參與長(zhǎng)壽湖的投資?！弊T慶如此回應(yīng)此前的傳聞。

　　譚慶為此向記者提供了一份《關(guān)于楊國(guó)強(qiáng)“故技重演”西進(jìn)圈地3萬(wàn)畝的情況資料》（下稱(chēng)“《資料》”）?！顿Y料》就前述違規(guī)問(wèn)題一一做出了說(shuō)明。

　　到發(fā)稿為止，記者并未聯(lián)系上碧桂園相關(guān)人士。

　　數(shù)量與價(jià)格爭(zhēng)議

　　“我們確實(shí)有過(guò)接觸，也和碧桂園的董事長(zhǎng)楊國(guó)強(qiáng)等見(jiàn)過(guò)面?！弊T慶介紹。

　　2007年6月初，楊國(guó)強(qiáng)來(lái)長(zhǎng)考察。其后，公司負(fù)責(zé)人與長(zhǎng)壽區(qū)有關(guān)部門(mén)就合作問(wèn)題進(jìn)行了協(xié)商。其實(shí)到長(zhǎng)壽考察過(guò)投資房產(chǎn)的不在少數(shù)，包括順馳在2004年也曾到長(zhǎng)壽考察，不過(guò)，最終沒(méi)有形成投資。

　　來(lái)得早，不如來(lái)得巧。碧桂園正好趕上了一次拍賣(mài)。

　　6月13日，長(zhǎng)壽區(qū)政府土地招標(biāo)拍賣(mài)委員會(huì)召開(kāi)土地拍賣(mài)會(huì)議，決定出讓桃花新城B-7、C-3-1、C-3-2號(hào)地塊。該地塊面積41.504公頃，其用途為商業(yè)、一類(lèi)居住用地、出讓起始平均價(jià)為38萬(wàn)元/畝（其中公共綠化地成本按20萬(wàn)元/畝，其余部分按40萬(wàn)元/畝計(jì)價(jià)）。

　　長(zhǎng)壽區(qū)提供給記者的一份資料顯示，在2007年7月23日到8月11日，上述地塊進(jìn)行了20天公示，在公示期間，重慶市碧桂園房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、重慶市碧桂園鳳城酒店有限責(zé)任公司聯(lián)合報(bào)名參加了競(jìng)買(mǎi)。

　　碧桂園在隨后的公告中稱(chēng)，已經(jīng)以2.3億元的價(jià)格取得該地塊。碧桂園準(zhǔn)備在該地塊上修建一五星級(jí)酒店和商業(yè)配套在內(nèi)的大型住宅項(xiàng)目。

　　不過(guò)，此后，有媒體援引來(lái)自長(zhǎng)壽區(qū)招商局負(fù)責(zé)人的話(huà)稱(chēng)，在雙方達(dá)成的協(xié)議上，碧桂園先以2.3億元獲得長(zhǎng)壽城區(qū)桃花新城約2000畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，如今酒店用地前期規(guī)劃和整理工作已經(jīng)開(kāi)展，最遲明年年初啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，第一期100多畝住宅用地開(kāi)發(fā)，也將隨酒店建設(shè)同步進(jìn)行。

　　長(zhǎng)壽區(qū)政府提供的《資料》顯示，碧桂園在9月11日已經(jīng)按照合同約定交納了622畝土地的全部綜合價(jià)金2.372億元，并已交地，項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)全面進(jìn)場(chǎng)施工。

　　不過(guò)，就在與碧桂園地塊相鄰的一宗地，土地面積為14.26公頃，用途為商業(yè)、居住，起始價(jià)40萬(wàn)元/畝，最終該地塊被重慶和四川的一個(gè)競(jìng)標(biāo)聯(lián)合體以每畝73萬(wàn)元的價(jià)格取得。

　　為什么地點(diǎn)相近、時(shí)間相近的兩塊地價(jià)格差異如此之大？

　　譚慶認(rèn)為，兩塊土地的價(jià)格差異在于，其中公示期內(nèi)一塊只有一家報(bào)名競(jìng)買(mǎi),達(dá)到了起始價(jià)要求，另一塊有6家報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi),在拍賣(mài)會(huì)上經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià),最終以每畝73萬(wàn)元價(jià)成交?！斑@是市場(chǎng)行為。”

　　長(zhǎng)壽湖1.7萬(wàn)畝土地疑云

　　桃花溪地塊只是一個(gè)開(kāi)始。

　　就在拿下桃花溪地塊的同時(shí)，長(zhǎng)壽區(qū)和碧桂園就長(zhǎng)壽湖大坪島的開(kāi)發(fā)進(jìn)行洽談。碧桂園來(lái)了幾撥人，雙方進(jìn)行了“拉鋸式”的談判。

　　“隨著談判的深入，雙方都發(fā)現(xiàn)有障礙?！弊T慶說(shuō)。

　　不過(guò)，在9月，當(dāng)?shù)貓?bào)紙稱(chēng)，長(zhǎng)壽湖招商引資取得重大突破，近期共有6大項(xiàng)目正式落戶(hù)長(zhǎng)壽湖，其中一個(gè)項(xiàng)目就是由碧桂園來(lái)投資。根據(jù)協(xié)議，碧桂園投資20億元，在長(zhǎng)壽湖圈地6300畝，整體開(kāi)發(fā)大坪島。

　　當(dāng)?shù)囟辔皇袌?chǎng)人士均向記者表示，聽(tīng)說(shuō)過(guò)此事，不過(guò)不清楚具體細(xì)節(jié)。

　　長(zhǎng)壽當(dāng)?shù)卣猩叹忠桓邔舆€曾透露，雙方還就長(zhǎng)壽湖周邊區(qū)域內(nèi)多達(dá)17000畝的土地達(dá)成框架性協(xié)議，開(kāi)發(fā)一個(gè)有高爾夫球場(chǎng)配套、以“第二居所”為號(hào)召的新型高檔旅游住宅區(qū)。

　　《資料》則顯示，6300畝大坪島以及附屬島嶼是長(zhǎng)壽湖國(guó)有農(nóng)地，對(duì)該宗地的整治，天津新碧投資有限責(zé)任公司與長(zhǎng)壽方面進(jìn)行了洽談。目前該地塊尚未批準(zhǔn)實(shí)施農(nóng)地轉(zhuǎn)用以及整治補(bǔ)償。今后該地塊的開(kāi)發(fā)利用將依法經(jīng)農(nóng)地轉(zhuǎn)用審批后，嚴(yán)格按照國(guó)土資源部39號(hào)令規(guī)定的程序分期公開(kāi)招拍掛出讓?zhuān)恋爻鲎尳饘?yán)格按照“收支兩條線(xiàn)”的原則執(zhí)行，碧桂園和其他公司均可以參加拍賣(mài)。

　　“隨著談判的進(jìn)行，雙方發(fā)現(xiàn)很多事情沒(méi)有辦法解決，比如農(nóng)地轉(zhuǎn)用和規(guī)劃問(wèn)題，雙方合作的前提是解決上述問(wèn)題，但是這兩個(gè)問(wèn)題都沒(méi)有解決，因此，根本沒(méi)有辦法繼續(xù)談下去。”譚慶說(shuō)。

　　根據(jù)長(zhǎng)壽湖的規(guī)劃，長(zhǎng)壽湖為重慶市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，包括水上娛樂(lè)動(dòng)感景區(qū)、獅子灘人文景觀(guān)區(qū)、林地景區(qū)、田園風(fēng)光景區(qū)等四大景區(qū)，1997年被確定為重慶市新巴蜀十二景之一“長(zhǎng)湖浪嶼”，而大坪島則為三級(jí)景點(diǎn)。

　　在該規(guī)劃中，記者也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有高爾夫球場(chǎng)和高檔住宅區(qū)。一位熟悉相關(guān)法規(guī)的人士稱(chēng)，改變這種規(guī)劃需要重慶市相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

　　《資料》顯示，長(zhǎng)壽區(qū)政府并沒(méi)有與碧桂園達(dá)成17000畝土地開(kāi)發(fā)的框架性協(xié)議。譚慶肯定地告訴記者，他是在6月到長(zhǎng)壽政府分管土地工作，就他所知，雙方確實(shí)沒(méi)有簽署具有法律效力的文件。

　　盡管如此，在10月中下旬，國(guó)土資源部確實(shí)有人來(lái)調(diào)查此事。譚慶說(shuō)，這與正在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展的“百日?qǐng)?zhí)法大行動(dòng)”有關(guān)。至于具體的結(jié)果則不得而知。

　　長(zhǎng)壽區(qū)國(guó)土局局長(zhǎng)周世平也稱(chēng)，目前除了桃花新城地塊外沒(méi)有供地給碧桂園。就國(guó)土資源部的調(diào)查而言，國(guó)土資源部會(huì)形成調(diào)查意見(jiàn)。

　　結(jié)果，則不得而知。來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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