下游數(shù)據(jù)

碧桂園涉嫌零地價(jià)拿地

2007年11月19日07:29   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    據(jù)新華社北京11月18日電 正當(dāng)人們對(duì)房地產(chǎn)成本及價(jià)格、利潤(rùn)的高低議論不絕、莫衷一是的時(shí)候，號(hào)稱全國(guó)“最大地主”的碧桂園因涉嫌“零地價(jià)拿地”而受到質(zhì)疑。如果這一質(zhì)疑被證實(shí)，它一定會(huì)成為近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重磅新聞，縈繞在人們心頭日久的房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多謎團(tuán)，或許能有澄清之日。

　　首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的地價(jià)成本到底有多少、商品房?jī)r(jià)的水分究竟有多大，人們一直心存疑問(wèn)，房地產(chǎn)商們又總是遮遮掩掩、諱莫如深，讓成了“房奴”或欲做“房奴”的人們?nèi)缈挫F中花、水中月，難明就里、莫衷一是。碧桂園一次就能以“零地價(jià)”拿到上千畝地，由此可見(jiàn)，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)“地價(jià)成本”上升叫苦不迭，不過(guò)是得了便宜又賣乖罷了。

　　第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)里到底有多少官商勾結(jié)倒騰國(guó)家土地資源的罪惡？這一下似乎要有一個(gè)案例了，至少它已是一個(gè)爆炸性的線索。兩份主賓顛倒的秘密協(xié)議，在讓碧桂園“白”拿上千畝地的同時(shí)，有權(quán)簽此協(xié)議的人員到底扮演了何種角色，無(wú)疑是公眾急于弄清的問(wèn)題之一。順藤摸瓜，或許可以探明開(kāi)發(fā)用地“招拍掛”中的許多內(nèi)幕。一些房地產(chǎn)富豪們神話般的發(fā)家史，也可能因此而變成很現(xiàn)實(shí)的黑色故事。

　　第三，可以加深人們對(duì)宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)用地必要性的理解。當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)負(fù)責(zé)人在解釋“送”地給碧桂園時(shí)理直氣壯，就是要通過(guò)吸引碧桂園這樣有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商投資來(lái)發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，為此不惜搞“零地價(jià)”、假“招拍掛”、規(guī)避國(guó)家有關(guān)停止建設(shè)別墅項(xiàng)目的禁令。可見(jiàn)，一些地方政府“發(fā)展經(jīng)濟(jì)”的沖動(dòng)與房地產(chǎn)商唯利是圖的沖動(dòng)一旦珠胎暗結(jié)，房地產(chǎn)業(yè)就可能像一匹脫韁的野馬橫沖直撞，讓宏觀調(diào)控政策措施和群眾“住有所居”的理想雙雙落空。

　　有人白拿了一塊地并不可怕，查處了就是，怕就怕這只不是一個(gè)偶然事件，因?yàn)槊襟w記者的能量畢竟有限。希望有關(guān)部門和地方盡快介入調(diào)查，并順次追查下去，不獲全勝?zèng)Q不收兵，以解民疑，以慰民心。

　　樓市調(diào)整腳步聲漸行漸近

　　北京、上海樓市“有價(jià)無(wú)市”局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價(jià)格松動(dòng)，再加上已有調(diào)控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺(tái)的預(yù)期，人們似乎聽(tīng)到了樓市調(diào)整的腳步聲。

　　市場(chǎng)博弈加劇

　　高房?jī)r(jià)下的成交量萎縮以及部分城市房?jī)r(jià)的局部松動(dòng)，是意味著樓市的短暫喘息，還是樓市下跌的開(kāi)始？截至14日14時(shí)，搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，分別持這兩種觀點(diǎn)的調(diào)查者數(shù)量相當(dāng)，均為39%左右，還有20%多的調(diào)查者認(rèn)為“目前還不好說(shuō)”。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)各方的分歧還相當(dāng)大。

　　北京市我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅趨緩是肯定的。高檔二手房已出現(xiàn)部分拋盤，新房?jī)r(jià)格還要看11月、12月份的數(shù)據(jù)，這兩個(gè)月是買賣雙方最較勁的時(shí)候?！叭绻B續(xù)三個(gè)月成交量依然不理想，很難說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)降價(jià)?！?/P>

　　上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅說(shuō)：“前段時(shí)間價(jià)格快速增長(zhǎng)的行情將會(huì)改變，一個(gè)相對(duì)平衡的、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局可以期待?！?/P>

　　但長(zhǎng)期看好房地產(chǎn)行業(yè)的陣營(yíng)依然強(qiáng)大，日信證券研發(fā)部日前的一份報(bào)告可謂是“看多”觀點(diǎn)的代表。其認(rèn)為，從土地開(kāi)發(fā)面積的速度跟不上土地購(gòu)置速度，商品房竣工增速大大低于銷售速度等方面來(lái)看，供不應(yīng)求的樓市矛盾依然尖銳；而從土地價(jià)格上漲、流動(dòng)性充沛、人民幣升值等因素來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲仍將得到支撐。

　　調(diào)控預(yù)期仍然強(qiáng)烈

　　面對(duì)繼續(xù)“高燒”的房?jī)r(jià)和仍需繼續(xù)規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2006年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策體系將繼續(xù)在今明兩年得到完善。其中，物業(yè)稅的出臺(tái)呼聲最高。

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康等國(guó)內(nèi)著名宏觀經(jīng)濟(jì)專家和財(cái)稅專家紛紛建議早日開(kāi)征物業(yè)稅。賈康建議，物業(yè)稅應(yīng)加快從當(dāng)前的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)進(jìn)入“實(shí)轉(zhuǎn)”，征稅時(shí)要考慮區(qū)分營(yíng)業(yè)性和非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)，如果非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)開(kāi)征物業(yè)稅，應(yīng)從獨(dú)立的別墅、豪宅開(kāi)始。

　　國(guó)家信息中心的一份報(bào)告建議，通過(guò)調(diào)高土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)囤積土地的開(kāi)發(fā)商征收懲罰性土地閑置費(fèi)；嚴(yán)格貫徹?zé)o償收回閑置土地使用權(quán)這一處置措施；建立土地閑置超過(guò)一定規(guī)模和期限的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的退出機(jī)制等措施，加大對(duì)閑置土地的清理力度。

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