下游數(shù)據(jù)

上海開(kāi)發(fā)商捂盤過(guò)冬

2007年11月24日08:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    “漲跌的市場(chǎng)都還好，而現(xiàn)在膠著的市場(chǎng)最難做?！痹谏虾Ｗ鲋薪榈闹苄〗銓?duì)記者感嘆道。近一階段，她所在門店的成交量開(kāi)始驟然下降。在毫無(wú)起色的行情面前，她與大多數(shù)同事提前進(jìn)入“冬歇期”。

　　　有專家表示，上海、深圳、廣州部分高端樓盤價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，但仍有投資者及開(kāi)發(fā)商看好后勢(shì)而不愿“割肉”，在這種膠著狀態(tài)下，買賣雙方正在進(jìn)行著一場(chǎng)心理博弈。

　　買賣雙方價(jià)格預(yù)期迥異

　　11月的第三周，上海樓市繼續(xù)在低谷徘徊。一單生意本可以幫助周小姐提升一下業(yè)績(jī)，但結(jié)果卻使她更為抑郁。

　　“買家和賣家的想法實(shí)在差距太大了?！痹谒慕榻B下，買家與賣家坐在了同一張桌子上，但最后卻因?yàn)橄嗖顟沂獾膬r(jià)格一拍兩散?！胺恐鲌?jiān)持320萬(wàn)元的高報(bào)價(jià)不肯讓步，而買房人只肯出280萬(wàn)元。”

　　　據(jù)了解，這套房子共有7家中介公司在聯(lián)系買家，但總是看的人多，真正想買的人少。房主一直堅(jiān)持高報(bào)價(jià)不肯松口，而購(gòu)房者卻認(rèn)為房?jī)r(jià)已到頂，選擇持續(xù)觀望，不愿下單。

　　“房主和客戶大多都在觀望，我們也沒(méi)辦法?！敝苄〗阏f(shuō)。她認(rèn)為，上海樓市“有價(jià)無(wú)市”的局面將愈演愈烈。

　　據(jù)了解，此套房所在的樓盤于去年入市，開(kāi)盤價(jià)在1.8萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平米之間，但今年價(jià)格一下子躥升到了3.5-3.7萬(wàn)元/平米。周小姐認(rèn)為，這樣高的價(jià)格買家已經(jīng)無(wú)法承受，但賣家卻認(rèn)為按照既有的漲幅，出的價(jià)格很公道。

　　　“這種情況以前是沒(méi)有的，”周小姐說(shuō)，“買房人以前都很少還價(jià)，更不會(huì)有這么大的價(jià)格分歧?！?/P>

　　這只是上海買賣雙方心理預(yù)期的一個(gè)縮影，事實(shí)上，在上海的房?jī)r(jià)相對(duì)高企的情況下，近期樓市成交量卻在逐步下滑。賣家對(duì)未來(lái)看多，買家對(duì)未來(lái)看空，兩種勢(shì)力正在相互膠著。

　　數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月份，上海商品房的成交量急速下降，10月共成交了278.25萬(wàn)平米，環(huán)比減少78.74萬(wàn)平米，減幅為22.1%。

　　　中大恒基上海不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理許浩認(rèn)為，在政策面的影響下，房主和購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)入了心理博弈的階段，這種博弈也將決定后市的走向，“賣房人認(rèn)為量少會(huì)漲，買房人認(rèn)為價(jià)高會(huì)跌”。

　　開(kāi)發(fā)商捂盤惜售

　　“我們這里有一個(gè)項(xiàng)目，本來(lái)上個(gè)月想推盤，可現(xiàn)在又說(shuō)不賣了，他們認(rèn)為現(xiàn)在的市場(chǎng)不穩(wěn)定，要觀察一段時(shí)間，然后慢慢往外推。”周小姐說(shuō)。

　　周小姐所在的中介公司也做新盤銷售，但她拒絕透露這家公司的名稱，只表示是一家香港的上市公司。

　　據(jù)記者了解，觀望的不僅僅只是買家，賣家也在這種成交量低迷的情況下選擇觀望，有不少滬上開(kāi)發(fā)商都表示要捂盤過(guò)冬，他們不相信在供需失衡的前提條件下，房?jī)r(jià)會(huì)不上漲。

　　實(shí)際上，新盤減少，在某種程度上也導(dǎo)致了上海成交量的萎縮。

　　據(jù)了解，今年前10個(gè)月，上海商品房的總成交金額已經(jīng)達(dá)到2518.08億元，其中住宅的成交金額高達(dá)2273.88億元，不但已經(jīng)超過(guò)去年，也超過(guò)歷年最高值的2004年水平。

　　　但據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在年內(nèi)首次出現(xiàn)下降，1-8月份，上海市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資822.8億元，比去年同期下降6.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由去年同期的35.1%下降至30.6%。

　　“內(nèi)環(huán)以內(nèi)可供應(yīng)的新商品房已經(jīng)不多了，基本是消化二手房存量?！痹S浩表示，除購(gòu)房者觀望外，新增供應(yīng)不足也是導(dǎo)致上海樓市在低谷徘徊的另一重要原因。

　　研究數(shù)據(jù)顯示，11月12日-18日，上海商品房新增上市面積為21.02萬(wàn)平米，環(huán)比減少了36.36%，僅有9個(gè)樓盤推出了17.52萬(wàn)平米的供應(yīng)量。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，在市場(chǎng)觀望之時(shí)，開(kāi)發(fā)商更加惜于推盤，主要原因是在長(zhǎng)期的上漲預(yù)期之下，賣不到預(yù)期房?jī)r(jià)就不愿出手。由于目前市場(chǎng)正處于“冷凍”期，買賣任何一方的任何舉動(dòng)，都可能使得上海樓市出現(xiàn)不同的走向。

    對(duì) 話　“博弈將持續(xù)到明年5月”

　　《華夏時(shí)報(bào)》：上海樓市成交量急速下降的原因是什么？

　　戴德梁行上海住宅部董事伍惠敏： 提高第二套房貸首付和利率的新政出臺(tái)一月有余，上海樓市迅速作出反應(yīng)。近期上海住宅成交量下降的原因是政府加大了宏觀調(diào)控的力度，導(dǎo)致了市場(chǎng)的觀望氣氛，同時(shí)房?jī)r(jià)也有松動(dòng)的跡象。

　　《華夏時(shí)報(bào)》：這種情況對(duì)市場(chǎng)會(huì)有何種影響，會(huì)持續(xù)多久？

　　伍惠敏：買賣雙方觀望、博弈的情形將持續(xù)到明年的5月份。明年年中會(huì)有很多的房源上市，購(gòu)房者有了很多的選擇，是一個(gè)利好的消息。

　　政策確實(shí)起到了控制房?jī)r(jià)的作用，市場(chǎng)短期難免會(huì)有波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看市場(chǎng)仍然會(huì)穩(wěn)步上升。畢竟，需求比供應(yīng)要大很多。(華夏時(shí)報(bào))

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