下游數(shù)據(jù)

鐘偉:中國房價上漲70%為囤地所致

2007年12月05日14:26   來源：西本資訊
摘要：

    日前，北京師范大學(xué)金融研究中心撰寫了《中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告》。報告主要撰寫人、北師大金融中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉認(rèn)為，繼續(xù)維持既有決策思維定勢和市場供求狀況，對房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)將是一場危險而巨大的賭博。

    在計算了近10年來全國土地購置和開發(fā)面積之間的差額后，報告估測，到2007年底，開發(fā)商通過規(guī)范渠道的囤地規(guī)模約為8億平方米，規(guī)范和非規(guī)范囤地約為10億平方米。報告認(rèn)為，大量的土地囤積導(dǎo)致開發(fā)商每年為囤地所需要承受的資金成本高達(dá)1800億－2000億元，甚至已經(jīng)超出了全行業(yè)目前的利潤水平。

    根據(jù)估算，截至2006年底，估計沉淀在土地上的資金約2.4萬億。“這幾乎相當(dāng)于目前商品房的年銷售額，沉淀在土地上的資金成本也超過了目前房地產(chǎn)行業(yè)的年度利潤總額，顯示出房地產(chǎn)企業(yè)的總體財務(wù)狀況穩(wěn)健性迅速下降?！?/P>

    同時，報告進(jìn)一步分析認(rèn)為，來自銀行信貸的資金可能高達(dá)1.32萬億，顯示出銀行每提供4個單位的涉及房地產(chǎn)的信貸，就有1個單位被開發(fā)商或儲備中心沉淀在土地上。鐘偉解釋，如果當(dāng)期房價上漲8%，那么僅有2.5個百分點可以直接歸因為前期地價的上漲。供地方式和規(guī)模的改變，造成了商品房嚴(yán)重的供求失衡，造成了開發(fā)商的囤地浪潮。供地和囤地可以解釋為當(dāng)前全部房價上漲70%的原因。

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