下游數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)上漲預(yù)期是否改變

2007年12月08日08:09   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    近期樓市的疲態(tài)，加上人們對(duì)未來(lái)調(diào)控政策的預(yù)期，房?jī)r(jià)只漲不跌的“神話”似乎正在悄然改變。

    11月，一線城市的樓市繼續(xù)顯露著有價(jià)無(wú)市、價(jià)格暗降的盤(pán)整跡象。北京新房市場(chǎng)的成交量繼續(xù)下滑，樓盤(pán)價(jià)格暗降現(xiàn)象比10月更為明顯。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月期房住宅日均簽約365套，比10月的405套縮水近一成，比去年11月的482套跌了24%。而此前少見(jiàn)的樓盤(pán)特價(jià)優(yōu)惠、贈(zèng)送20年物業(yè)費(fèi)等價(jià)格暗降現(xiàn)象開(kāi)始增多，一些新盤(pán)開(kāi)始以同區(qū)域的低價(jià)盤(pán)面目現(xiàn)身。上海方面，搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，在整體成交萎縮的態(tài)勢(shì)下，上海11月商品房住宅均價(jià)環(huán)比下跌了7個(gè)百分點(diǎn)，由10月的每平方米11500多元下降到10700多元。
 
    市場(chǎng)歷來(lái)存在追漲殺跌的邏輯，目前的態(tài)勢(shì)則是追漲的跡象漸淡，殺跌的可能性大增。北京市我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房成交量止跌企穩(wěn)，但由于高端大戶型住宅的拋盤(pán)等因素，整體交易均價(jià)繼續(xù)保持小幅回調(diào)。

    可以說(shuō)，房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期已在改變。一是即使在最頑固的房?jī)r(jià)看漲派看來(lái)，去年以來(lái)的瘋漲局面將很難再現(xiàn)，而小幅上漲的行情則不可避免會(huì)伴隨短暫、局部調(diào)整的情況，自住型住房需求者在這個(gè)過(guò)程中將更顯理性；二是《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等一系列保障性住房政策的出臺(tái)進(jìn)一步完善了住房保障制度，再加上明年保障性住房供應(yīng)的增加和兩限房的入市，住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾將得到一定程度的緩解；三是明年將實(shí)行從緊的貨幣政策的中央經(jīng)濟(jì)政策定調(diào)，繼續(xù)強(qiáng)化了樓市調(diào)控政策仍會(huì)密集出臺(tái)的預(yù)期。除了懸而未決的物業(yè)稅之外，加息等緊縮型貨幣政策將繼續(xù)考驗(yàn)購(gòu)房人的神經(jīng)。自住型需求者必須認(rèn)真審視加息帶來(lái)的資金壓力，而投資者們更要權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)收益。此外，對(duì)投資性需求的遏制政策仍有繼續(xù)出臺(tái)的可能，比如大幅提高第二套及以上住房的按揭利率和首付比例。

    市場(chǎng)博弈在歲末年終的加劇，究竟將把樓市引向何方，是短暫沉寂之后的再次爆發(fā)，還是步入一個(gè)漫長(zhǎng)冬季，我們不得而知。但最關(guān)鍵的問(wèn)題是，一系列調(diào)控政策能得到嚴(yán)格執(zhí)行，別讓開(kāi)發(fā)商再次說(shuō)出一輪調(diào)控帶來(lái)房?jī)r(jià)一輪上漲的笑話。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

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