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　　房企標(biāo)桿萬科似乎總是先知春江冷暖。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，近日，萬科樓盤突然全線降價(jià)15%至30%，緊接著又有多家媒體爆料，說是萬科董事會(huì)主席王石承認(rèn)“樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)”。

　　房價(jià)真的“拐”了嗎？

　　先來看看“放棄高價(jià)”的萬科樓盤。報(bào)道中有名有姓的降價(jià)盤均在廣州地面，除1個(gè)老盤外其余4個(gè)都是新盤，其中某盤此前“透露”的售價(jià)為2萬元以上/平方米，但實(shí)際開盤價(jià)是1.3萬元/平方米，結(jié)果推出不到兩個(gè)小時(shí)156套房全部售罄。

　　然而，1.3萬元/平方米真的便宜嗎？長城基金一位研究員指出，相對于獲得這塊土地3000元/平方米的成本，萬科仍然獲利甚豐。人們之所以“驚喜”，既是因?yàn)橹苓吰渌麡潜P叫到了1.8萬元/平方米，也因?yàn)榇吮P“預(yù)計(jì)”售價(jià)超過2萬元/平方米。但眾所周知，廣州樓市已是數(shù)月有價(jià)無市，真以2萬元/平方米推新盤，符合“市場預(yù)期”，但肯定沒人搭理。正所謂“開的是價(jià)，還的才是錢”，2萬元/平方米既然為“虛”，說1.3萬元/平方米是“降價(jià)”就少些底氣。

　　再來看看所謂“全線”。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》昨日報(bào)道，目前萬科在上海已無樓可售，無降價(jià)可談，成都方面亦無任何動(dòng)作。又據(jù)《新京報(bào)》昨日消息，北京樓市未有任何“連動(dòng)”，多家開發(fā)商集體拒絕“唱空”。接著是王石在博客上聲明，自己所謂拐點(diǎn)僅限廣州、深圳，和“全國降價(jià)”不相干。

　　長久以來，人們被房價(jià)的洶洶漲勢迷惑，認(rèn)定它不跌只漲，而只要房價(jià)繼續(xù)“保溫”，該心理預(yù)期就被無限地自我加強(qiáng)，以至于房企們只用小小的促銷、買贈(zèng)就能帶起“搶便宜”的熱浪。這既證明了當(dāng)前房價(jià)與人們的承受能力嚴(yán)重偏離，也證明了被畸高價(jià)格壓抑的“剛性需求”是多么“天量”，在商品房供不應(yīng)求的大前提下，暫時(shí)持幣的消費(fèi)者只是在“弱勢地觀望”，價(jià)格稍有松動(dòng)就有不少人“搶房”。叫板能力如此弱小的買方，讓所謂的房價(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”顯得分外牽強(qiáng)。

　　在“經(jīng)濟(jì)半小時(shí)”上周推出的“廣州房價(jià)暴跌”調(diào)查中，廣州《樓市》雜志主編徐北嬰坦言，許多樓盤價(jià)格其實(shí)是“明降暗升”，有的盤國慶節(jié)是1.7萬元/平方米，然后拼命拉價(jià)，拉到2. 2萬元/平方米再贈(zèng)送加打折，但實(shí)際房價(jià)比國慶節(jié)還高2000多元。

　　真正意義上的房價(jià)“拐點(diǎn)”，應(yīng)是價(jià)格下跌而不是漲勢放緩，應(yīng)是價(jià)值全面回歸而不僅僅是低于人們在恐慌中預(yù)設(shè)的“上限”，更不能是照搬商場打折游戲的促銷手段。對“房價(jià)與家庭收入比”而言，聯(lián)合國人居中心規(guī)定的上限為3∶1，世界銀行的上限為5∶1，但在上海、北京這個(gè)比例是16∶1。即使現(xiàn)在房價(jià)原地踏步，普通人先跑贏CPI、再追上房價(jià)，恐怕也要好些年。

　　如今，政府、開發(fā)商、消費(fèi)者三方博弈正進(jìn)入膠著階段，宏觀調(diào)控與市場競爭均任重而道遠(yuǎn)，妄斷房價(jià)必漲或必跌都只是戲言。部分房企在部分地區(qū)做出的有限讓步更多的只是加速資金回籠的促銷手段，稱不上具有全局意義的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。我們既不能抓住開發(fā)商的一句半句話讓全國人民吃空心湯圓，也不要一看到降價(jià)的黃標(biāo)簽就匆匆忙忙掏出自己的錢。(北京商報(bào))