下游數(shù)據(jù)

房價“拐點”只是促銷手段

2007年12月19日07:42   來源：西本資訊
摘要：

　　房企標桿萬科似乎總是先知春江冷暖。據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》，近日，萬科樓盤突然全線降價15%至30%，緊接著又有多家媒體爆料，說是萬科董事會主席王石承認“樓市拐點確實已經(jīng)出現(xiàn)”。

　　房價真的“拐”了嗎？

　　先來看看“放棄高價”的萬科樓盤。報道中有名有姓的降價盤均在廣州地面，除1個老盤外其余4個都是新盤，其中某盤此前“透露”的售價為2萬元以上/平方米，但實際開盤價是1.3萬元/平方米，結果推出不到兩個小時156套房全部售罄。

　　然而，1.3萬元/平方米真的便宜嗎？長城基金一位研究員指出，相對于獲得這塊土地3000元/平方米的成本，萬科仍然獲利甚豐。人們之所以“驚喜”，既是因為周邊其他樓盤叫到了1.8萬元/平方米，也因為此盤“預計”售價超過2萬元/平方米。但眾所周知，廣州樓市已是數(shù)月有價無市，真以2萬元/平方米推新盤，符合“市場預期”，但肯定沒人搭理。正所謂“開的是價，還的才是錢”，2萬元/平方米既然為“虛”，說1.3萬元/平方米是“降價”就少些底氣。

　　再來看看所謂“全線”。據(jù)《第一財經(jīng)日報》昨日報道，目前萬科在上海已無樓可售，無降價可談，成都方面亦無任何動作。又據(jù)《新京報》昨日消息，北京樓市未有任何“連動”，多家開發(fā)商集體拒絕“唱空”。接著是王石在博客上聲明，自己所謂拐點僅限廣州、深圳，和“全國降價”不相干。

　　長久以來，人們被房價的洶洶漲勢迷惑，認定它不跌只漲，而只要房價繼續(xù)“保溫”，該心理預期就被無限地自我加強，以至于房企們只用小小的促銷、買贈就能帶起“搶便宜”的熱浪。這既證明了當前房價與人們的承受能力嚴重偏離，也證明了被畸高價格壓抑的“剛性需求”是多么“天量”，在商品房供不應求的大前提下，暫時持幣的消費者只是在“弱勢地觀望”，價格稍有松動就有不少人“搶房”。叫板能力如此弱小的買方，讓所謂的房價出現(xiàn)“拐點”顯得分外牽強。

　　在“經(jīng)濟半小時”上周推出的“廣州房價暴跌”調查中，廣州《樓市》雜志主編徐北嬰坦言，許多樓盤價格其實是“明降暗升”，有的盤國慶節(jié)是1.7萬元/平方米，然后拼命拉價，拉到2. 2萬元/平方米再贈送加打折，但實際房價比國慶節(jié)還高2000多元。

　　真正意義上的房價“拐點”，應是價格下跌而不是漲勢放緩，應是價值全面回歸而不僅僅是低于人們在恐慌中預設的“上限”，更不能是照搬商場打折游戲的促銷手段。對“房價與家庭收入比”而言，聯(lián)合國人居中心規(guī)定的上限為3∶1，世界銀行的上限為5∶1，但在上海、北京這個比例是16∶1。即使現(xiàn)在房價原地踏步，普通人先跑贏CPI、再追上房價，恐怕也要好些年。

　　如今，政府、開發(fā)商、消費者三方博弈正進入膠著階段，宏觀調控與市場競爭均任重而道遠，妄斷房價必漲或必跌都只是戲言。部分房企在部分地區(qū)做出的有限讓步更多的只是加速資金回籠的促銷手段，稱不上具有全局意義的關鍵節(jié)點。我們既不能抓住開發(fā)商的一句半句話讓全國人民吃空心湯圓，也不要一看到降價的黃標簽就匆匆忙忙掏出自己的錢。(北京商報)

免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉載需經(jīng)授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。