下游數(shù)據(jù)

誰(shuí)是房地產(chǎn)“八宗罪”的幕后黑手？

2007年12月20日11:36   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    18日，央行公布副行長(zhǎng)劉士余在“加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會(huì)議”上的內(nèi)部講話。在講話中，劉士余列歷數(shù)房地產(chǎn)“八宗罪”， 首次公開(kāi)承認(rèn)炒房具有普遍性，并發(fā)出強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)（12月19日《北京晨報(bào)》）。

　　俗話說(shuō)，“冤有頭債有主”，“八宗罪”幕后的黑手分別是誰(shuí)，厘清這一問(wèn)題，遠(yuǎn)比單純的憤怒更有價(jià)值。

　　劉士余指出的房地產(chǎn)“八宗罪”其實(shí)是分兩個(gè)層面。其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題。有“四宗罪”，分別是：商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，調(diào)控政策尚未得到全面落實(shí)，低收入家庭住房還面臨較大困難。

　　“供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理”，這應(yīng)該是房產(chǎn)商和相關(guān)部門(mén)的共同責(zé)任；調(diào)控政策未全面落實(shí)，這應(yīng)該打包括銀行在內(nèi)的相關(guān)部門(mén)“板子”；低收入家庭住房困難，這一責(zé)任應(yīng)該由政府拎去。而商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，這是多種因素包括政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者等迭加的結(jié)果。

　　劉士余透露出一個(gè)數(shù)據(jù)，今年1至10月，全國(guó)90平方米以下住宅開(kāi)發(fā)投資占住宅總投資的比重只有21.46%。房地產(chǎn)商囤積土地、捂盤(pán)惜售和造勢(shì)抬價(jià)的行為時(shí)有發(fā)生。今年1至10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)31.4%，新開(kāi)工面積增長(zhǎng)22.6%，但竣工面積卻只增長(zhǎng)了9.1%。而國(guó)家9部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》中，有一硬性規(guī)定是“90平方米以下占70％”。硬規(guī)定不硬，誰(shuí)更應(yīng)該檢討？

　　其二，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在的問(wèn)題。也有“四宗罪”，分別是：房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)過(guò)快；過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自開(kāi)辦轉(zhuǎn)按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務(wù)；住房貸款管理薄弱，“假按揭”。這毫無(wú)疑問(wèn)，應(yīng)該主要是銀行的責(zé)任。

　　由上分析不出我們意料的是，房地產(chǎn)“八宗罪”背后是各有黑手；大出我們意料的是，房產(chǎn)商的責(zé)任倒并不多。

　　當(dāng)然，我們可以說(shuō)，這“八宗罪”中沒(méi)有哪一宗，房產(chǎn)商能脫掉了關(guān)系。但這只是基于我們對(duì)房產(chǎn)商的道德要求。從商人逐利的天性講，他抬高房?jī)r(jià)，他捂盤(pán)惜售，他不推小套房，其目的是為了逐利，在商業(yè)角度而言，他并沒(méi)有原罪。即使說(shuō)他在這過(guò)程中，有違背法律之處，那也應(yīng)該由相關(guān)部門(mén)來(lái)對(duì)其行為進(jìn)行規(guī)范，對(duì)其不法加以打擊。而把責(zé)任全推咎到房產(chǎn)商身上，似乎并不公平，也無(wú)益于平抑當(dāng)前房市的亂象。

　　這一分析下，縱觀當(dāng)前房產(chǎn)的調(diào)控，最多只能說(shuō)在一兩個(gè)層面發(fā)揮了作用。故而說(shuō)，筆者對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的看法持觀望態(tài)度。正如劉士余所透露出來(lái)的一個(gè)大背景，近幾年，全球房地產(chǎn)價(jià)格上漲之快、時(shí)間跨度之長(zhǎng)和波及范圍之廣，在世界經(jīng)濟(jì)史上少有。房?jī)r(jià)的調(diào)控，已經(jīng)成了世界共同的難題。

　　亡羊補(bǔ)牢，猶未晚也?？上驳氖茄胄薪K于認(rèn)識(shí)到自身的責(zé)任，并發(fā)出了強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)。其他部門(mén)呢，包括我們的購(gòu)房者呢，難道我們不應(yīng)該把自己的責(zé)任拎回去？只有“各人自掃門(mén)前雪”，才有可能真正迎來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范、健康的一天。（國(guó)際在線）

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