下游數(shù)據(jù)

第六次加息對樓市帶來哪些影響

2007年12月22日10:51   來源：西本資訊
摘要：

    新華網(wǎng)上海１２月２１日電  實施從緊貨幣政策后的首度加息２１日來臨。由于此次加息對個人住房公積金貸款及五年以上貸款的利率未作調(diào)整，消費者房貸未受明顯影響，但記者采訪的不少專家認為，聯(lián)系到當(dāng)前樓市現(xiàn)狀及執(zhí)行力度日益加大的二套房貸款新政策，此次利率調(diào)整對于抑制房地產(chǎn)市場過熱的意
義仍不可小覷。

    央行此次加息屬于“非對稱加息”：一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．２７個百分點，活期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)０．０９個百分點，其他檔次存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．１８個百分點，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率保持不變，其他檔次貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)上調(diào)０．０９個百分點。這是央行自５月１９日實施“非對稱加息”之后，年內(nèi)第三次運用“非對稱加息”的方法。

    華東師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授沈玉芳等專家認為，對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場，此次加息的第一個意義在于抑制銀行放貸沖動。對于銀行，“非對稱加息”縮小了利差，有利于抑制放貸沖動。而對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，由于五年以下各檔次貸款利率的上調(diào)，高度依賴于中短期貸款的資金鏈更趨緊張。受今年以來的宏觀調(diào)控政策特別是９月末的二套房貸款新政策的影響，近期國內(nèi)一線房地產(chǎn)城市上海、北京、廣州、深圳等地的樓市成交量急劇萎縮，珠三角一些房地產(chǎn)公司甚至創(chuàng)出了一個月只賣出２套房的紀(jì)錄。與此同時，一些地區(qū)的房價出現(xiàn)了回調(diào)趨勢。

    “宏觀調(diào)控已令一些開發(fā)商的資金鏈持續(xù)吃緊。在這一背景下，加息有助于打擊囤地捂樓的不良行為。這是年內(nèi)第六次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，歷次加息效果的累加有可能迫使房地產(chǎn)商加快開發(fā)周期?！鄙蛴穹颊f。

    其次，加息還試圖改變銀行存款活期化現(xiàn)狀，引導(dǎo)多余資金撤離房地產(chǎn)市場。央行不久前在總結(jié)貨幣信貸情況時說，三季度金融機構(gòu)存款繼續(xù)呈現(xiàn)活期化趨勢，對人民幣存款居民和企業(yè)更加傾向于活期存款。此次加息，活期存款基準(zhǔn)利率從０．８１％降至０．７２％，此舉增加了定期存款的相對回報率。

    “近年活期利率沒有下調(diào)過。央行此次下調(diào)０．０９個百分點是希望以此增加定期存款的吸引力，調(diào)控流動性，抑制開發(fā)商過度投資和投機資金短期熱炒?！鄙蛴穹颊J為，防范過多資金進場是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目標(biāo)之一。

    近期，一些房地產(chǎn)開發(fā)商也開始公開表態(tài)同意“樓市出現(xiàn)拐點”的說法，在樓市“拐點論”聲浪日高、市場觀望情緒強烈的情況下，定期存款的吸引力的確有可能因此而得到增強。上海衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負責(zé)人蔡為民認為，消費者堅定了房價走低的預(yù)期，明年樓價可能會出現(xiàn)趨穩(wěn)甚至穩(wěn)中有跌的局面。

    對加息是否會增加消費者房貸負擔(dān)這一問題，專家們則認為影響不大。與前幾次利率調(diào)整不同，此次加息并沒有上調(diào)長期貸款、個人住房公積金貸款利率。南京大學(xué)副教授呂磊說，這次加息主要是為防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱，防止物價由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。在決策過程中，有關(guān)職能部門考慮到了普通百姓的房貸承受能力。

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