下游數(shù)據(jù)

銀行房貸節(jié)后或放量

2007年12月25日07:22   來源：西本資訊
摘要：

    第二套房貸調(diào)控補充通知（下稱補充通知）下發(fā)半個月后，滬上各大銀行已陸續(xù)開始以新的界定及利率標準運作房貸業(yè)務(wù)。在新舊規(guī)則交替的過渡期內(nèi)，不少銀行突擊審核了一批房貸項目，卻因年內(nèi)放貸額度控制而暫緩放款。一股份制商業(yè)銀行上海分行個人信貸部負責(zé)人稱，“這個月分行積壓了很多登記后等待放款的業(yè)務(wù)，預(yù)計1月份房貸會有較多增長”。

　　根據(jù)本報此前的跟蹤報道，12月20日左右上海市各大商業(yè)銀行已陸續(xù)開始執(zhí)行新的房貸審核規(guī)則。工行上海分行人士稱，各家銀行對補充通知的解讀相差不大，只是在開始實施的時間上設(shè)定了不同的過渡期。

　　以中國銀行上海分行為例，該行在12月14日（周五）工作時間內(nèi)審核完畢的房貸業(yè)務(wù)以原規(guī)則考核，之后的進入新規(guī)考核序列。而深圳發(fā)展銀行上海分行則是以總行轉(zhuǎn)發(fā)補充通知之日為界，文到執(zhí)行。不過仍有像工商銀行因其總行至今未對分行就補充通知的執(zhí)行做出說明，分行已就補充通知單獨實施“臨時執(zhí)行辦法”。

　　此前，央行、銀監(jiān)會在補充通知中要求各行在制定具體實施細則后報備監(jiān)管部門。據(jù)悉，半數(shù)以上銀行已經(jīng)報備，內(nèi)容與補充通知基本相同。工行上海分行房貸部門人士則表示，預(yù)計工行總行會在1月上旬對補充通知做出最終解釋，此前以臨時辦法執(zhí)行。

　　雖然補充通知中仍有部分內(nèi)容無法完全執(zhí)行，如外資銀行暫未接入央行個人征信系統(tǒng)查詢并錄入信貸信息、少數(shù)地區(qū)住房公積金信貸信息未計入征信系統(tǒng)等，但深發(fā)展上海分行房貸部門負責(zé)人稱，商業(yè)銀行已經(jīng)盡可能以征信系統(tǒng)所能提供的信息為界定依據(jù)進行信貸審核。對此工行人士同時表示，總體來說業(yè)務(wù)交接順利，“但也有一些問題需要權(quán)衡，比如首套有貸款記錄的購房與第二套房不在同一城市，那么計算首套住房人均面積時是否按屬地原則進行”。

　　據(jù)了解，部分銀行在過渡期內(nèi)為維護客戶利益突擊審核了一批房貸業(yè)務(wù)。但是鑒于各行年內(nèi)的信貸放款額度限制，只能延時放款。一股份制商業(yè)銀行上海分行個人信貸部負責(zé)人透露，該行12月份積壓了較大數(shù)量的款項未發(fā)放，到1月份肯定會出現(xiàn)業(yè)務(wù)量沖高的情況。對此工行方面人士則認為，年初放貸量客觀上是會有上升動力，但是年前1月份也會有相當一部分提前還貸量出現(xiàn)，兩廂抵沖足以緩解年初信貸放量的情況。來源:上海證券報

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