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    2007年主管部門出臺(tái)了眾多政策以控制樓市的瘋狂漲勢(shì)。

    2007年，樓市風(fēng)云激蕩，爭(zhēng)論四起。

    樓價(jià)或扶搖直上，或大幅回落；地價(jià)在各路開(kāi)發(fā)商的熱烈追捧下，地王頻出，天價(jià)地屢屢刺痛眾人的耳膜；市場(chǎng)政策風(fēng)云變化，存款準(zhǔn)備金率多次上調(diào)，房貸政策收緊，加息頻頻；市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)也開(kāi)始出現(xiàn)變化，90平方米以下的小戶型越變?cè)綄?shí)用。

    前三季全線狂野

    2007年，樓市、股市均出現(xiàn)了極大的漲幅，在前三個(gè)季度中表現(xiàn)尤其火爆，新高迭出。在此輪財(cái)富行情中，房地產(chǎn)行業(yè)成為了熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，滬、深、港幾乎所有和中國(guó)內(nèi)地有關(guān)的房地產(chǎn)股票均出現(xiàn)了大幅上漲。比如：碧桂園上市以后，在短短的時(shí)間內(nèi)，股價(jià)已經(jīng)接近翻番；保利地產(chǎn)上市時(shí)間約在一年左右，其公司的股價(jià)漲幅在800%左右。

    在這種環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的富豪財(cái)富額自然出現(xiàn)了火箭爆發(fā)似的增長(zhǎng)。樓市的持續(xù)火爆，更是導(dǎo)致房地產(chǎn)富豪財(cái)富額增長(zhǎng)的根本性原因，楊國(guó)強(qiáng)家族等之所以財(cái)富急劇增長(zhǎng)，除了受益于股市外，也得益于巨大的土地儲(chǔ)備情況。

    沒(méi)有任何懸念，地產(chǎn)行業(yè)又能給出一份皆大歡喜的2007年財(cái)務(wù)報(bào)告。按照萬(wàn)科的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，2007年度萬(wàn)科全年銷售收入突破400億元大關(guān)已經(jīng)毫無(wú)懸念。現(xiàn)在存在的問(wèn)題只是，萬(wàn)科人該在何時(shí)，以何種方式呼喚、慶祝這一勝利果實(shí)而已。多家大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)多繼續(xù)保持增速。

    房?jī)r(jià)焦慮癥得到緩解

    進(jìn)入第四季度后，廉租房等相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)，財(cái)政部也給出了資金管理辦法。在新的政策框架下，要錢有錢，要政策有政策，被保障人群有進(jìn)入門檻，也有退出渠道。諸法完備，廉租房正式全面上路了，流動(dòng)性泛濫的現(xiàn)象也正在控制之中。

    新政密集出臺(tái)前后，深圳、廣州的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌，北京樓市也持續(xù)成交量低迷；中天的哥們兒跑了，中大的哥們兒栽了；滬深股市的地產(chǎn)股普遍喋喋不休地跌啊跌；香港地產(chǎn)股更不爭(zhēng)氣，SOHO中國(guó)、奧園連發(fā)行價(jià)都破了，所有股民一把套了。種種跡象看來(lái)，最近樓市跡象不好，沒(méi)有前一陣那樣飛揚(yáng)跋扈了。如此大好局面下，大家的房?jī)r(jià)焦慮癥普遍得到了緩解。

    轉(zhuǎn)折之年漸漸定型

    從短期的角度看，2007年是樓市瘋狂的一年；從長(zhǎng)期角度來(lái)看，2007年的樓市正在為短期的瘋狂付出代價(jià)，一系列穩(wěn)定長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)的政策正在陸續(xù)出臺(tái)。

    萬(wàn)通董事局主席馮侖表示，從最近的政策和市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，"我覺(jué)得地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的階段。兩年前政府出臺(tái)了很多抑制房?jī)r(jià)過(guò)熱的政策，其針對(duì)的重點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商，希望開(kāi)發(fā)商能夠降低房?jī)r(jià)，輿論也開(kāi)始對(duì)開(kāi)發(fā)商發(fā)起道德譴責(zé)，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房?jī)r(jià)是開(kāi)發(fā)商炒起來(lái)的。近兩年政府意識(shí)到房?jī)r(jià)的問(wèn)題是一個(gè)很綜合的問(wèn)題，個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能導(dǎo)致個(gè)別樓盤價(jià)格上漲，但全國(guó)性的市場(chǎng)看漲不可能是房地產(chǎn)商合謀造成的。更何況單個(gè)房地產(chǎn)商占的市場(chǎng)份額非常小，最大的地產(chǎn)公司也就占全國(guó)市場(chǎng)份額的2%，根本不足以影響整體價(jià)格"。

    而新的調(diào)控政策已經(jīng)完成擺脫過(guò)于針對(duì)開(kāi)發(fā)商的趨向，已經(jīng)開(kāi)始全面鋪建綜合住宅保障體系。盡管新政效果還沒(méi)有完全在市場(chǎng)上體現(xiàn)出來(lái)，但相信在未來(lái)的發(fā)展歷程中，越來(lái)越多的人將會(huì)回憶起2007年的政策，在漫天狂亂的樓市風(fēng)云中，一條理性的調(diào)控和保障大道正在成型。(京華時(shí)報(bào))