下游數(shù)據(jù)

今年房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于宏觀經(jīng)濟(jì)

2008年01月15日07:19   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　昨日發(fā)布的2007-2008年度Reico報(bào)告認(rèn)為，今年商品房的供給仍然會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定增加。Reico報(bào)告組劉琳博士表示，今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的變化。

　　在報(bào)告會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)還表示，個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)打折并不代表著整個(gè)樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，也不代表北京的房?jī)r(jià)會(huì)下降。

　　Reico工作室由全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)和中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟共同組建。Reico報(bào)告認(rèn)為，由于2007年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積大幅增加，將導(dǎo)致今年商品房的新開(kāi)工面積有較快增長(zhǎng)，這種情況下，今年商品房的供給仍然會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定增加。

　　此外，Reico報(bào)告總結(jié)，2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)三個(gè)特征，一是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)購(gòu)置土地面積出現(xiàn)了大幅增加，土地價(jià)格達(dá)到了5年來(lái)的同期最高水平，其中住宅和旅游用地同比上漲了14%；二是房?jī)r(jià)上漲幅度加大，去年前10個(gè)月房屋銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)同比上漲16.98%，比2006年增加了6個(gè)百分點(diǎn)；三是住房保障體系進(jìn)一步完善，90平方米以下商品住宅的投資比例每個(gè)月增加幅度大概是1個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　劉琳表示，如果今年宏觀經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，全國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)；反之，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)了較大的下降調(diào)整，不排除將向下波動(dòng)。但是她認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將在一定時(shí)期內(nèi)存在。

　　任志強(qiáng)則對(duì)房地產(chǎn)業(yè)近期出現(xiàn)的“拐點(diǎn)論”進(jìn)行了駁斥，“汽車(chē)年年下降，你能說(shuō)就不賣(mài)汽車(chē)了嗎？過(guò)圣誕節(jié)哪個(gè)商場(chǎng)不搞促銷(xiāo)。這完全不是一個(gè)概念。說(shuō)局部一個(gè)樓盤(pán)的降價(jià)會(huì)有影響，但是我們目前還沒(méi)有看到增長(zhǎng)的漲幅變成負(fù)數(shù)，漲幅下降是確定的，交易量的下降也是確定的，但是如果說(shuō)漲幅是負(fù)增長(zhǎng)，目前還沒(méi)有看到這種情況?！比沃緩?qiáng)聲色并貌地向記者們講解著他的樓市“非拐點(diǎn)論”。

　　在2007年即將結(jié)束的時(shí)候，萬(wàn)科主席王石的一句“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)”引發(fā)了樓市的大地震。可是沒(méi)過(guò)多久，房地產(chǎn)行業(yè)的另一位“帶頭大哥”——華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)又站出來(lái)強(qiáng)調(diào)“我從不承認(rèn)樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)”，于是以他為代表的“非拐點(diǎn)學(xué)派”也開(kāi)始“據(jù)理力爭(zhēng)”。隨后的一段時(shí)間內(nèi)，整個(gè)中國(guó)樓市陷入以王石為代表的拐點(diǎn)論和以任志強(qiáng)為代表的非拐點(diǎn)論的討論中。(北京商報(bào))

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