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　　一只蒼蠅死了，沒有人會關(guān)心；但一只大熊貓死了，全世界人民都會知道。

　　近日，一度立志在全國開3000家店、籌備IPO上市、號稱“門店王”的創(chuàng)輝租售在上海的200家門店幾乎一夜間關(guān)門歇業(yè)，已成驚弓之鳥的上海樓市隱約感受到了這一事件帶來的影響。

　　這是第一塊倒下的多米諾骨牌？上海樓市的葬禮？或者只是投到大海里的一粒小石子，不起波瀾？

　　“大熊貓”之死

　　進入2008年，上海樓市的寒意更濃了。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，新年第一周，上海商品房、商品住宅成交量均大幅減少，其中，商品房成交量為22.67萬平方米，環(huán)比猛減一半以上，縮水幅度達53.79%；19個區(qū)當(dāng)中僅有盧灣、普陀、虹口3個區(qū)的成交量有增長，其余16個區(qū)均為負(fù)增長，呈現(xiàn)普跌的態(tài)勢。

　　上海二手房指數(shù)辦公室的分析報告也顯示，新年以后上海樓市交易量急劇萎縮。考慮到中國香港、日本樓市泡沫破滅時的大跌都伴隨著成交量的急劇減少，讓敏感的人士再次繃緊神經(jīng)。

　　“其實在‘大熊貓’死掉以前，已經(jīng)有很多小蒼蠅死掉了?！比A東理工大學(xué)房地產(chǎn)與城市文化研究所特邀研究員凌嘉琪介紹說，自宏觀調(diào)控以來，上海已經(jīng)有多家房產(chǎn)中介中小門店關(guān)門歇業(yè)，只是因為太小，沒有被公眾特別注意。這次創(chuàng)輝租售的倒閉，再次拉響了警報：房地產(chǎn)市場風(fēng)險很大。

　　在上海的房地產(chǎn)圈流行著這樣一種說法，房地產(chǎn)是“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”，技術(shù)含量不高，但要看天吃飯。這個“天”就是中央政府的政策，政策松開，大家豐衣足食；政策收緊，收成減半甚至顆粒無收。創(chuàng)輝租售在2007年逆勢擴張，輕視宏觀調(diào)控政策，對市場過于樂觀，犯了投資者的大忌。

　　狼來了嗎？

　　關(guān)于上海樓市拐點的預(yù)言，就好像“狼來了”的故事一樣在上海灘不斷重復(fù)。

　　自2007年9月底第二套房貸款政策出臺以來，上海二手房成交量應(yīng)聲而落，購房者紛紛加入到了觀望行列，期盼房價有所下降。

　　來自銷售一線的信息也顯示，上海樓市買賣雙方正在博弈。在相持中，部分開發(fā)商推出了隱性降價的政策。比如，一次性付清可享2%折扣、購買指定樓層一次性付款打折20%左右，買房即贈價值8000元豪華會所的“家庭會員卡”等等。

　　衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫總經(jīng)理蔡為民認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場供過于求的局面已經(jīng)形成，上海房價必將下跌。他認(rèn)為過去支撐上海高房價的因素已經(jīng)不復(fù)存在?！皬馁I方看，海外基金、港澳人士在上海投機購房已經(jīng)受到了限制，此外，上海還在醞釀以居住證的辦法限制外省市人士在上海購房。而就本地需求來說，投資需求由于宏觀調(diào)控的影響，受到了明顯的抑制，自住用戶也進入到了觀望的狀態(tài)?！?/P>

　　對此，部分市場人士持有不同的意見，華東理工大學(xué)房地產(chǎn)與城市文化研究所特邀研究員凌嘉琪就是其中的代表。他認(rèn)為，判斷上海房地產(chǎn)拐點的關(guān)鍵是購房者的心理?！叭缃翊蠖鄶?shù)買房觀望者，是因為國家出臺了限制商品房貸款的政策，才被動觀望。一旦政策松動，這些人隨時都會沖進房地產(chǎn)市場中，成為推動房價上漲的力量?！?/P>

　　看不見的手

　　沒有只漲不跌的市場，牛市終有終結(jié)的時候，關(guān)鍵是什么時候開始跌。而上海樓市經(jīng)過幾次調(diào)控后，牛市的根基已經(jīng)開始動搖。更重要的是，此次調(diào)控體現(xiàn)了中央政府的決心，而且調(diào)控手段正跳出以往的思維，開始從多個渠道來控制房地產(chǎn)市場。

　　近日，建設(shè)部副部長齊驥又批評部分房地產(chǎn)企業(yè)有哄抬房價行為，透露將有更嚴(yán)格的政策出臺。他表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的住房類產(chǎn)品是事關(guān)民生的重要消費品，絕不能漠視老百姓的需求和期望。

　　政策緊鑼密鼓，但上海的房價并沒有明顯下跌。隨著上海市政建設(shè)和軌道交通網(wǎng)絡(luò)的日益完善，最近上海中心區(qū)域外圍板塊，如楊浦區(qū)、浦東新區(qū)的商品房甚至還出現(xiàn)了價格上漲的態(tài)勢。

　　凌嘉琪認(rèn)為，在過去的一年中，蔬菜、糧油、原材料價格普遍上漲。而住房作為資本保值的基本工具，價格沒有同步大幅上漲，在本質(zhì)上已經(jīng)“下跌”了。

　　對于2008年來說，相關(guān)政策的執(zhí)行力度以及經(jīng)濟適用房的建設(shè)規(guī)模和速度，將成為房地產(chǎn)市場最大的變數(shù)。(華夏時報)