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    中國(guó)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介門店大面積關(guān)閉!昨日關(guān)于創(chuàng)輝租售深陷危機(jī)的報(bào)道，引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。昨日中午，創(chuàng)輝租售集團(tuán)董事長(zhǎng)林鳳輝在北京接受焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)專訪，就今日創(chuàng)輝面臨的危機(jī)、事件的來(lái)龍去脈、創(chuàng)輝的現(xiàn)狀及如何應(yīng)對(duì)作了相對(duì)詳盡的表達(dá)。昨日下午，林鳳輝原本計(jì)劃緊急趕回深圳，創(chuàng)輝租售多名有關(guān)負(fù)責(zé)人承諾安排本報(bào)獨(dú)家專訪林鳳輝，不過(guò)最終林鳳輝"因?yàn)橐恍┩话l(fā)事情"，沒(méi)有按照預(yù)定的昨日下午回到深圳。

    林鳳輝對(duì)于今日創(chuàng)輝危機(jī)的認(rèn)識(shí)，也引起深圳房地產(chǎn)業(yè)界和研究者的廣泛關(guān)注，其中的一些論點(diǎn)和數(shù)據(jù)，頗受外界質(zhì)疑。

    短期出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，要同時(shí)支付集中支付肯定是有困難的，我們只有分批支付，根據(jù)流程，員工這塊，我們以前從來(lái)都是提前準(zhǔn)時(shí)發(fā)工資，短期內(nèi)搞得我們沒(méi)法運(yùn)作。

    我呼吁創(chuàng)輝租售的員工要對(duì)創(chuàng)輝租售還有對(duì)我本人繼續(xù)保持信心，創(chuàng)輝租售的客戶合作伙伴對(duì)我們保持信心。我相信只要大家支持創(chuàng)輝租售，理性做事，保全創(chuàng)輝租售的資產(chǎn)，創(chuàng)輝租售對(duì)所有的款項(xiàng)有100%的還債能力，而且還有余，創(chuàng)輝租售的品牌會(huì)繼續(xù)打下去。――林鳳輝

    "1/3優(yōu)秀門店仍在營(yíng)業(yè)"

    主持人：面對(duì)今日的創(chuàng)輝和媒體的報(bào)道，你是什么心情?

    林鳳輝：非常慚愧，也非常難受，也覺(jué)得報(bào)道很失真。創(chuàng)輝作為全國(guó)最大的二手公司，擴(kuò)張的規(guī)模在去年確實(shí)有點(diǎn)過(guò)快過(guò)大，在宏觀調(diào)控下資金周轉(zhuǎn)緊張，我們11月份股東層已經(jīng)決定瘦身，將1800家門店瘦身到1000家左右，如果正常瘦身門店，我們?nèi)匀皇侨珖?guó)最大的二手中介公司。

    主持人：廣州關(guān)店的程度是什么樣的?

    林鳳輝：主要是受上海的負(fù)面報(bào)道的影響，上海當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道是一夜之間全部關(guān)，清空了。實(shí)際上海是瘦身200多家門店保留50家門店的瘦身戰(zhàn)略在實(shí)施，上海的管理人員為了保全自己的規(guī)模，不愿意瘦身，不愿意裁員。

    主持人：上海是強(qiáng)制性瘦身，今天廣州情況呢?

    林鳳輝：創(chuàng)輝全部門店中，有1/3優(yōu)秀的門店，有1/3左右勉強(qiáng)合格的門店，有1/3不合格的員工，這些不合格的員工影響我們的發(fā)展。有些員工和不法分子利用我們?cè)诔焚Y過(guò)程中制造一些事端，對(duì)外聯(lián)系媒體，對(duì)內(nèi)聯(lián)系下屬，對(duì)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行打砸搶的過(guò)激行為，搶了我們很多資產(chǎn)。

    主持人：昨天創(chuàng)輝廣州門店統(tǒng)一停止?fàn)I業(yè)，你覺(jué)得是不是事實(shí)?

    林鳳輝：不是事實(shí)，廣州仍然有部分網(wǎng)點(diǎn)在營(yíng)業(yè)，我們不是關(guān)門是暫停營(yíng)業(yè)，是保存資產(chǎn)免得社會(huì)不法分子和不合格員工發(fā)生一些像上海的事件。

    "希望政府關(guān)懷"

    主持人：您覺(jué)得是什么樣的原因媒體報(bào)道和你了解的情況有出入?

    林鳳輝：我覺(jué)得是上海事件引起的，媒體要打垮一個(gè)優(yōu)秀企業(yè)也是很容易的，負(fù)面的報(bào)道讓不明真相的人相信太多。

    主持人：你認(rèn)為現(xiàn)在是恐慌心理?

    林鳳輝：是恐慌心理。現(xiàn)在社會(huì)上為什么對(duì)我們沒(méi)有信心，把我們當(dāng)成中天長(zhǎng)河。林鳳輝在這里，還說(shuō)我攜款潛逃了，創(chuàng)輝租售林鳳輝作為最大投資者，我林鳳輝從來(lái)沒(méi)有出過(guò)國(guó)，現(xiàn)在沒(méi)有綠卡我攜款潛逃往哪走，我生于中國(guó)，死于中國(guó)。還有一些負(fù)面?zhèn)髀?，說(shuō)林鳳輝的太太攜款潛逃，被警方抓獲，這些無(wú)中生有的問(wèn)題。

    主持人：公司的實(shí)際情況嚴(yán)重到哪個(gè)程度呢?

    林鳳輝：我已經(jīng)申請(qǐng)深圳市銀監(jiān)局介入查我的賬戶。創(chuàng)輝租售還有大量的物業(yè)，如果按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，商鋪的價(jià)格在5000萬(wàn)元以上，目前來(lái)說(shuō)資金緊張也是短期的問(wèn)題?，F(xiàn)在我希望能與深圳市政府進(jìn)行對(duì)接，希望政府對(duì)我們有個(gè)合理的關(guān)懷和支持。

    "目前出現(xiàn)信心崩潰"

    主持人：深圳現(xiàn)在有1/3的門店在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，會(huì)稍微好一些嗎?

    林鳳輝：深圳除了瘦身200家門店以外，還有300家，昨天所有的門店基本上正常營(yíng)業(yè)。

    主持人：創(chuàng)輝在全國(guó)的情況怎樣?

    林鳳輝：從我這邊匯總的數(shù)據(jù)，昨天深圳、惠州、長(zhǎng)沙、重慶、武漢、青島多個(gè)城市都在正常敬業(yè)。

    主持人：創(chuàng)輝在資金這一塊，現(xiàn)在有哪些問(wèn)題?

    林鳳輝：短期內(nèi)來(lái)說(shuō)，沒(méi)付的款項(xiàng)是有1000萬(wàn)左右，這是我們?cè)撌栈貋?lái)的錢沒(méi)有收回來(lái)，目前這個(gè)階段出現(xiàn)了信心崩潰的問(wèn)題引起了恐慌?，F(xiàn)在要重點(diǎn)跟政府部門溝通來(lái)解決。

    主持人：很多客戶的支付款在創(chuàng)輝和創(chuàng)輝的擔(dān)保公司戶頭上，他們擔(dān)心拿不回來(lái)，你怎么看?

    林鳳輝：現(xiàn)在有些款項(xiàng)沒(méi)法正常支付，是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在沒(méi)有正常的辦公秩序，我們資金庫(kù)周邊站的都是員工、客戶，沒(méi)有安定的環(huán)境，賬戶出了問(wèn)題，重復(fù)付款怎么辦?我們現(xiàn)在跟政府對(duì)接，按照合理的程序恢復(fù)正常的辦公，恢復(fù)客戶的信心，恢復(fù)員工的信心。

    "我沒(méi)史玉柱那么難"

    主持人：如果創(chuàng)輝真的挺不過(guò)去，您會(huì)來(lái)還債嗎?

    林鳳輝：會(huì)，史玉柱當(dāng)年在珠海的企業(yè)倒塌的時(shí)候，他沒(méi)有逃避，我的問(wèn)題沒(méi)有史玉柱那么難，我們現(xiàn)在是資產(chǎn)大于負(fù)債，我們沒(méi)有銀行一分錢貸款。我們還有很多錢，很多資產(chǎn)。

    主持人：您希望政府對(duì)創(chuàng)輝目前的情況做哪些方面的幫助?

    林鳳輝：政府部門不是企業(yè)，政府部門能夠幫助到我們的就是在治安問(wèn)題上，有些糾紛處理是關(guān)系到人身安全的問(wèn)題，有些工程隊(duì)沒(méi)有按流程走威脅我們員工人身安全，甚至軟禁我們上海的員工。我對(duì)政府部門要求的就是兩個(gè)方面，比如公安部門在維護(hù)治安方面要進(jìn)一步加強(qiáng)，不能讓不法分子趁機(jī)作亂。第二個(gè)要求，證實(shí)我林鳳輝哪里有錢攜款，我的錢都在公司里，現(xiàn)在出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)的困難，怎么攜款?

    "現(xiàn)在的市場(chǎng)，是黎明前的黑暗"

    主持人：現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境怎么樣?

    林鳳輝：前瞻性的認(rèn)識(shí)，目前是投資者進(jìn)入二手房地產(chǎn)行業(yè)的最好時(shí)機(jī)，比如廣州、深圳目前是最好的時(shí)機(jī)，如果再等半年或者一年后，也可能是好時(shí)機(jī)，在目前情況下，這個(gè)是低成本進(jìn)入行業(yè)。

    主持人：您覺(jué)得現(xiàn)在的大勢(shì)是不好的?

    林鳳輝：我認(rèn)為現(xiàn)在有一句話叫做黎明前的黑暗吧。以后要一下子翻轉(zhuǎn)可能性不大，但是會(huì)趨于穩(wěn)定。通過(guò)瘦身，我們完全可以做到一定的效益。

    "最大的教訓(xùn)是高估了資金實(shí)力"

    主持人：創(chuàng)輝到了今天，你自身有什么經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)可以總結(jié)?

    林鳳輝：最大的教訓(xùn)一個(gè)是過(guò)分地高估了自身的資金實(shí)力，過(guò)分地高估了自己駕馭管理人員的能力，我們創(chuàng)輝租售出現(xiàn)這個(gè)局面，目前短期的困難就是擴(kuò)張的速度超過(guò)了我們自身的駕馭能力，管理過(guò)分地?cái)U(kuò)張，導(dǎo)致人力資源的不足。穩(wěn)健型擴(kuò)張，效益型擴(kuò)張，是創(chuàng)輝以后很大的教訓(xùn)。

    主持人：能詳細(xì)說(shuō)一下嗎?

    林鳳輝：比如去年9月份我們準(zhǔn)備在2008年擴(kuò)張到3000家門店，過(guò)分地高估了自己。宏觀調(diào)控政策的影響力和一系列事件的影響力在我們預(yù)料之外。

    "創(chuàng)輝做不好，都是我的責(zé)任"

    主持人：你自身的問(wèn)題呢?

    林鳳輝：我覺(jué)得自身問(wèn)題占100%，因?yàn)樽鳛閯?chuàng)輝集團(tuán)掌舵人判斷上的一些失誤，用人方面的失誤，對(duì)這次謠傳和負(fù)面輿論攻擊的應(yīng)對(duì)，還有對(duì)媒體的不夠重視，這都是跟掌舵人有關(guān)，應(yīng)該來(lái)說(shuō)創(chuàng)輝租售做不好，要承擔(dān)100%的責(zé)任。

    主持人：大環(huán)境影響呢?

    林鳳輝：大環(huán)境我可以應(yīng)對(duì)，兵來(lái)將擋，水來(lái)土淹。不管是我們用人不當(dāng)還是下面的管理人員不當(dāng)，都是我的責(zé)任。

    "林鳳輝永遠(yuǎn)在中國(guó)"

    主持人：您會(huì)怎么處理一堆亂攤子呢?

    林鳳輝：說(shuō)亂攤子也不算，畢竟我們還有一些門店非常穩(wěn)健，像貴州等城市，員工心態(tài)都很到位，而且還在開(kāi)單。

    "這兩天是瘦身最高峰"

    主持人：接下來(lái)還做什么?

    林鳳輝：我在談融資渠道，如果有大的機(jī)構(gòu)愿意跟我們合作，對(duì)整個(gè)信心的維護(hù)有很大的支持。創(chuàng)輝租售是一個(gè)很優(yōu)秀的資產(chǎn)，我相信會(huì)有前瞻性的投資者跟我們合作，現(xiàn)在有多家機(jī)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的談判，今天在北京也是做這方面的工作。另外我們也在內(nèi)部整合進(jìn)行股權(quán)重整，引進(jìn)新的股東，計(jì)劃將21個(gè)城市經(jīng)過(guò)股權(quán)整合，不要由創(chuàng)輝集團(tuán)100%控股，保持各自的獨(dú)立，加強(qiáng)各城市由股東來(lái)參與的監(jiān)控，來(lái)提高應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

    主持人：瘦身會(huì)不會(huì)繼續(xù)下去?

    林鳳輝：瘦身根據(jù)雙方的決定。瘦身目前來(lái)說(shuō)是重點(diǎn)，因?yàn)檫@兩天已經(jīng)到最高峰，今后經(jīng)過(guò)瘦身，還會(huì)打回來(lái)。創(chuàng)輝租售在2007年一下子有1800家門店，就是看好二手市場(chǎng)，看好未來(lái)，我們不會(huì)因?yàn)槎唐诘娘L(fēng)險(xiǎn)放棄這個(gè)未來(lái)。

    "要對(duì)我林鳳輝有信心"

    主持人：你對(duì)客戶和員工有什么樣具體的承諾?

    林鳳輝：短期出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，要同時(shí)支付集中支付肯定是有困難的，我們只有分批支付，根據(jù)流程，員工這塊，我們以前從來(lái)都是提前準(zhǔn)時(shí)發(fā)工資，短期內(nèi)搞得我們沒(méi)法運(yùn)作。

    主持人：對(duì)于目前的狀況和恐慌心理，你有什么想說(shuō)的?

    林鳳輝：我呼吁創(chuàng)輝租售的員工要對(duì)創(chuàng)輝租售還有對(duì)我本人繼續(xù)保持信心，創(chuàng)輝租售的客戶合作伙伴對(duì)我們保持信心，現(xiàn)在如果我們自己給自己制造恐慌，相互嚇自己，創(chuàng)輝租售有可能就是被這些謠傳進(jìn)一步惡化，我相信只要大家支持創(chuàng)輝租售，理解創(chuàng)輝租售短期的困難，大家按理性辦事，理性做事，保全創(chuàng)輝租售的資產(chǎn)，創(chuàng)輝租售對(duì)所有的款項(xiàng)有100%的還債能力，而且還有余，創(chuàng)輝租售的品牌會(huì)繼續(xù)打下去。(南方都市報(bào))