下游數(shù)據(jù)

全球商業(yè)房產(chǎn)投資將下降

2008年02月02日11:26   來源：西本資訊
摘要：

    作者：英國《金融時報》丹尼爾•托馬斯(Daniel Thomas)

    由于商業(yè)地產(chǎn)融資危機仍在持續(xù)，因此該市場將較去年的創(chuàng)紀錄水平有所回落，預(yù)計今年全球商業(yè)地產(chǎn)投資將下降17%。

    全球房地產(chǎn)顧問公司高緯物業(yè)(Cushman & Wakefield)近日發(fā)布的研究報告稱，憑借去年夏季之前本輪商業(yè)房地產(chǎn)空前牛市的末段，2007年投資額達到了創(chuàng)紀錄的9300億美元，較2006年增長29%。

    但隨著全球債券市場問題開始給交易帶來壓力，去年下半年的成交額下降了12.5%，預(yù)計這一趨勢將持續(xù)到2008年。由于債券市場仍然處于凍結(jié)狀態(tài)，以及全球許多地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的人氣更不確定，預(yù)計2008年全球商業(yè)房地產(chǎn)成交額將達7700億美元左右——跌幅達17%。

    高緯物業(yè)研究部主管戴維•哈欽斯(David Hutchings)表示：“由于目前以債務(wù)支撐的活躍投資者數(shù)量有所減少，市場中的資金有所下降。”

    “因此，便利融資推動的交易額有可能無法持續(xù)，尤其是過去兩年中提振交易額的一些大規(guī)模組合交易有可能被推遲，一些大型地標性辦公樓的銷量也將下滑?！?/P>

    但緯物業(yè)預(yù)計，新興市場高檔地產(chǎn)受當前放緩的影響將相對較小，而更為成熟的市場應(yīng)會在今年下半年之前復(fù)蘇。

    與其它資產(chǎn)類別一樣，新興市場是去年商業(yè)房地產(chǎn)投資最為強勁的地區(qū)。中國首次進入市場投資額前10名，投資額增長逾80%，至150億美元左右。

    在15個增長最迅速的市場中，10個是新興市場，例如烏克蘭、土耳其、保加利亞和匈牙利等歐洲熱點地區(qū)。拉美的投資額增長87%（不過基數(shù)較低），而北美和亞洲則分別增長49%和27%。歐洲投資增長較為溫和，至3490億美元，增幅達10%。

    外資收購活動增長了54%，目前占全球成交額的34%，較2006年的29%有所上升。

    “由于外國投資者試圖尋求更高回報，并進行更為多元化的調(diào)整來降低風險，預(yù)計他們在2008年全球所有市場的重要性都會越來越大，”哈欽斯表示。

    “主權(quán)財富基金將可能尤其活躍，因為它們將利用定價的變化，以及購買力向著有利于資金充裕的長期機構(gòu)投資者的方向轉(zhuǎn)變之機?！?/P>

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