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    萬科這條樓市“降價(jià)鯰魚”自去年底在珠三角率先攪動(dòng)之后，如今在長三角也甩動(dòng)了一下“尾巴”：將在鼠年元宵節(jié)對(duì)上海約10個(gè)樓盤打九五折，集中優(yōu)惠銷售。這是2007年第二季度以來上海樓市折扣率最高的促銷?！按蛘埏L(fēng)”從珠三角刮到長三角，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的多區(qū)域調(diào)整已在進(jìn)行，并呈擴(kuò)散之勢(shì)。

　　上海：萬科降價(jià)幅度近一年少見

　　萬科旗下的上海萬科房地產(chǎn)有限公司日前表示，將安排在元宵節(jié)（2月21日）當(dāng)天，對(duì)萬科在上海的10個(gè)樓盤———主要是已發(fā)售樓盤的剩余房源進(jìn)行集中簽約，優(yōu)惠5％。這是萬科繼在廣州、深圳、成都等地之后，首次在上海地區(qū)采取類似促銷手段，也是近一年來上海地區(qū)新房銷售折扣率最高、規(guī)模最大的一次。豬年新春前后也曾偶有促銷，但幅度不過百分之一二。

　　上海萬科方面表示，此次促銷不能說是“降價(jià)”，是為了春節(jié)期間“回饋老客戶”、升級(jí)“萬客會(huì)”會(huì)員權(quán)益所進(jìn)行的優(yōu)惠活動(dòng)。但在中國指數(shù)研究院（華東）院長陳晟看來，這是十足的價(jià)格“暗降”。據(jù)中銀國際的統(tǒng)計(jì)顯示，2007年末，萬科在珠三角的降幅達(dá)15％－30％；其12月份銷售均價(jià)環(huán)比下降22.6％，至8044元/平方米，低于2007年全年其在珠三角地區(qū)的平均售價(jià)8532元/平方米。

　　全國：去年底起樓市頻刮打折風(fēng)

　　從2007年第四季度開始，前期房價(jià)快速拉升的熱點(diǎn)區(qū)域樓市成交量持續(xù)銳減，價(jià)格松動(dòng)，明折暗扣等促銷手段開始出現(xiàn)。另一個(gè)敏感區(qū)域長三角地區(qū)的樓市近來也刮起了“打折風(fēng)”。南京近兩年始終保持熱銷的奧體、江寧等板塊，1月份出現(xiàn)多個(gè)樓盤大幅打折促銷的現(xiàn)象。杭州城北樓盤“凱德視界”一次性推出580套房源，“所有房源按揭打9.8折，一次性付款打9.7折，當(dāng)天下單還可再優(yōu)惠5000元”。

　　陳晟預(yù)計(jì)，萬科等樓市“鯰魚”在全國多個(gè)城市的大規(guī)模促銷，會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刂行￠_發(fā)商跟風(fēng)，節(jié)后樓市可能出現(xiàn)一系列優(yōu)惠促銷。

　　專家：房價(jià)溫和調(diào)整的可能性更大

　　打折促銷、交易縮量、中介關(guān)張、地價(jià)走低，這些一時(shí)涌現(xiàn)的樓市新“面容”該如何解讀？

　　其一，大面積打折即樓市調(diào)整開始，但相對(duì)于2007年大幅上漲的房價(jià)，眼下的調(diào)整只是高位微調(diào)。

　　2007年三季度開始，全國房地產(chǎn)投資增速加快，保持在30％以上，供不應(yīng)求的緊張狀況在2008年將獲得緩解。同時(shí)保障房入市的沖擊在2008年下半年會(huì)凸現(xiàn)，再加上去年購買力釋放過快，市場(chǎng)預(yù)期今年房價(jià)上漲不可能再重復(fù)2007年的瘋狂。

　　其二，從購買力看，溫和調(diào)整的可能性遠(yuǎn)大于大落的可能性。萬科在珠三角一降價(jià)即換來銷售額逆勢(shì)猛增的現(xiàn)實(shí)，說明了樓市購買力仍在，預(yù)計(jì)隨著2008年3、4月份的到來、開發(fā)商適當(dāng)讓利，銷售量將回升。

　　其三，樓市成交的確在縮量，深圳、上海、北京、南京概莫例外，但不能據(jù)此說“拐”。但歷來歲末年初都是樓市交易淡季，譬如2006年末、2007年初，打折降價(jià)、中介關(guān)張就曾在長三角房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過，但隨后的房價(jià)瘋漲已證明樓市“拐點(diǎn)”并沒有在這一地區(qū)出現(xiàn)。 來源:新聞晨報(bào)