下游數(shù)據(jù)

上海房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元？

2008年02月26日07:05   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　昨天，一則上海商品住宅成交均價(jià)“失守”萬(wàn)元大關(guān)的統(tǒng)計(jì)令上海樓市“大驚失色”。但記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，卻認(rèn)為這僅僅一周的數(shù)據(jù)，并不可靠。

　　根據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在2月15日—21日這一周，上海商品住宅（剔除配套動(dòng)遷住宅）成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米。

　　雖然統(tǒng)計(jì)者對(duì)此數(shù)據(jù)也認(rèn)為存在一定偶然性，但還是引來(lái)不少業(yè)內(nèi)人士給予反駁。某樓市分析師直言，上海房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)沒(méi)有統(tǒng)一、權(quán)威的發(fā)布機(jī)構(gòu)，各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一直存在出入，如另有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月15日—21日上海38個(gè)有成交的商品住宅（包括別墅）樓盤(pán)的成交均價(jià)達(dá)到12579元/平方米。

　　“根據(jù)我們的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，雖然近一階段上海商品住宅價(jià)格走低，但尚未跌破萬(wàn)元大關(guān)。”易居房地產(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波也向記者表示。根據(jù)易居的一周統(tǒng)計(jì)，上海商品住宅成交均價(jià)是有所回落，但統(tǒng)計(jì)時(shí)間不同（易居為2月18日—23日），均價(jià)為10997元/平方米，環(huán)比下跌1676元/平方米。

　　汪波則指出，近幾周上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)與外郊環(huán)、郊環(huán)外的成交比例區(qū)別都較大，“特別是在整體市場(chǎng)清淡的情況下，這種區(qū)別會(huì)引起市場(chǎng)數(shù)據(jù)特別是全市成交均價(jià)不能完全反映真實(shí)市場(chǎng)情況。預(yù)計(jì)伴隨著3月市場(chǎng)供應(yīng)的明顯增加以及內(nèi)、中環(huán)項(xiàng)目所占比重的加大，未來(lái)市場(chǎng)還是值得期待的。所以我們認(rèn)為，目前上海樓市只是處于一個(gè)‘蟄伏期’。” (上海證券報(bào))

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