下游數(shù)據(jù)

鋼價(jià)漲 抬升房屋建安成本

2008年02月27日08:18   來源：西本資訊
摘要：

    讓開發(fā)商讓利，一向被認(rèn)為是“與虎謀皮”。不過，隨著鋼鐵等原材料價(jià)格的走高，“與虎謀皮”將在尚未完全復(fù)蘇的上海樓市成為可能——短期內(nèi)，開發(fā)商自己將得為原材料漲價(jià)“埋單”。

    記者昨日獲悉，從二季度開始，寶鋼主要鋼材品種噸價(jià)將出現(xiàn)500-1000元的不同漲幅。一般而言，建筑成本的增加，必將轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)。但據(jù)記者了解，從當(dāng)前上海樓市情況看，這一成本上升短期內(nèi)不會(huì)影響房?jī)r(jià)。

    根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，以每噸鋼材上漲1000元的漲幅計(jì)算，每平方米住宅使用鋼材，上漲成本約為50-60元。加上水泥、磚、砂石以及人工成本的上漲，房屋每平方米的建安成本大約上漲200元左右。

    短期內(nèi)成本難轉(zhuǎn)嫁

    昨日，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容表示，鋼鐵等原材料價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。但是，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)機(jī)，還需要看市場(chǎng)。當(dāng)整體房?jī)r(jià)處于上升通道時(shí)，原材料價(jià)格轉(zhuǎn)嫁房?jī)r(jià)會(huì)比較明顯，也會(huì)比較快速；但如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)，開發(fā)商會(huì)自己吸收這部分上漲的原材料價(jià)格。

    易憲容同時(shí)認(rèn)為，從上海樓市目前出現(xiàn)的“打折”、觀望態(tài)勢(shì)來看，建材成本短期內(nèi)轉(zhuǎn)嫁房?jī)r(jià)無望。

    利潤(rùn)空間足夠消化

    據(jù)悉，從二季度開始，寶鋼主要鋼材品種噸價(jià)將出現(xiàn)500-1000元的不同漲幅。以每噸鋼材上漲1000元的最高漲幅來計(jì)算，每平方米住宅使用鋼材，上漲成本約為50-60元。加上水泥、磚、砂石以及人工成本的上漲，房屋每平方米的建安成本大約上漲200元左右。

    上海市建筑學(xué)會(huì)生態(tài)建設(shè)專業(yè)委員會(huì)主任錢振華教授對(duì)記者說，在政府調(diào)控壓力下，短期內(nèi)上海房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅提升。事實(shí)上，開發(fā)商原本就有較豐厚的利潤(rùn)空間，開發(fā)商有足夠利潤(rùn)空間來消化上述建安成本增量。他同時(shí)透露，以小高層住宅為例，剪力墻總造價(jià)的70%，為建筑材料費(fèi)用，而材料費(fèi)中的20%，為鋼材費(fèi)用。也就是說，鋼材所占總造價(jià)比例為14%。

    一位曾供職于上海某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層的人士，昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，鋼鐵等原材料價(jià)格，每年都在遞增。不同的建筑結(jié)構(gòu)，對(duì)鋼材的需求并不相同，但基本上普通住宅每平方米的鋼材使用量在50-60千克左右。

    上述人士同時(shí)表示，每平方米上漲200-300元的建安成本，對(duì)開發(fā)商而言雖然也是一筆不小的支出，但占總成本比例仍相對(duì)較小。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。