下游數(shù)據(jù)

央行定調樓市“轉熊”？

2008年03月04日06:56   來源：西本資訊
摘要：

    隨著東莞、成都、武漢等傳統(tǒng)二線城市的房地產(chǎn)市場也加入到打折、降價的行列中，北京、上海、廣州等一線城市樓市的跌價效應似乎正迅速向全國傳導。

　　對于沸沸揚揚的中國樓市的未來走向，央行機關報《金融時報》昨天發(fā)表評論文章堅定“看空”，“中國樓市轉‘熊’的跡象日趨明顯”。

　　在上月的最后一天，連續(xù)8年一直處在上升態(tài)勢中的廣東東莞房地產(chǎn)市場卻突然“雪崩”——品牌發(fā)展商萬科旗下的某樓盤在原有基礎上7折跳水，在萬科的帶領下，當?shù)仄渌康禺a(chǎn)商也應聲而動，加入到打折、降價的隊伍中。據(jù)悉，今年2月份排在東莞銷售額前十名的樓盤均價已經(jīng)回落到了每平方米5500元左右，而這一價格正好與2006年10月前后持平。

　　與北京、廣州、上海等一線城市相比，二線城市在房價漲幅上擁有較大空間，其未來潛力一直被業(yè)界看好。不過，記者注意到，除了東莞房價轉眼間跌回到兩年前，成都、武漢等傳統(tǒng)二線城市的打折、降價力度一點不遜色于一線城市。

　　中國社科院研究員袁鋼明昨天表示，與一線城市相比，二線城市雖然在房地產(chǎn)發(fā)展成熟度、未來發(fā)展?jié)摿Φ雀鞣矫娌槐M相同，不過，目前資金鏈緊張卻是各地開發(fā)商面臨的普遍問題，因此，通過降價回流資金在所難免。此外，樓市觀望氣氛的大環(huán)境在心理上具有很強的傳導性，降價鏈條波及到二線城市很正常。

　　事實上，在經(jīng)歷了三年前房價調控后的報復性上漲后，目前房價是到了“拐點”還是在“假摔”成為備受各界關注的議題。昨天是全國“兩會”召開的第一天，《金融時報》即發(fā)表評論文章對今年的房價形勢堅定“看空”：“不管你承認不承認，曾經(jīng)讓無數(shù)炒房客魂牽夢縈、讓千家萬戶輾轉難眠、讓調控部門大傷腦筋的樓市可能已開始步入熊市”。

　　該評論指出，一手房交易量下降、中介機構門庭冷落、開發(fā)商變相打折促銷等在樓市紅火時從未出現(xiàn)的新景象，以及房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈告急、房貸資產(chǎn)質量下滑，說明了房地產(chǎn)市場的不景氣，“我們能強烈地感受到樓市在打折潮中的籌碼松動以及筑頂過程中的趨勢轉折，一輪真正的大調整或許正在人們的熱烈爭論中悄然來臨”。（北京晨報）

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