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來源：中國經(jīng)營報(bào) 作者：葉文添

    迪士尼來了！

    最近上海很多商業(yè)圈子的人都收到來自各自渠道的消息或電話，傳達(dá)著上述信息。

    記者通過可靠渠道證實(shí)，迪士尼落戶上海的事情已經(jīng)定了下來，地址選在浦東川沙鎮(zhèn)，這一消息將在奧運(yùn)會(huì)前后對(duì)外公布。

    官方同樣在暗示這一信息。在今年兩會(huì)期間回答中外記者的相關(guān)提問時(shí)，上海市市長韓正信心十足地表示，上海有能力和條件建好一座迪士尼，各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作都在進(jìn)行中，最后將由國務(wù)院決定。這也是上海市市長首次給予迪士尼樂園傳聞的正面回應(yīng)。

    五年紛爭(zhēng)終落定

    紛爭(zhēng)起始于五年前。那一年，香港迪士尼建設(shè)完畢后，一個(gè)消息就悄悄在上海流傳，迪士尼即將在上海建設(shè)一座面積是香港3倍以上的迪士尼，自此之后，這個(gè)傳言就被媒體不斷渲染、變換、更新。

    “目前已經(jīng)基本上確定下來了，公開只是時(shí)間的問題?！?月9日晚上，一位上海城市規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部人士向記者透露。他告訴記者，在去年的特奧會(huì)結(jié)束后，國家有關(guān)部門就已經(jīng)原則上同意了上海的三件大事：大飛機(jī)、磁懸浮和迪士尼。其中迪士尼更是重中之重。

    “盡管還在國務(wù)院審批的最后環(huán)節(jié)中，但是我們勝券在握，這三件事情每件都會(huì)影響上海未來的產(chǎn)業(yè)走向和格局?！鄙鲜鋈耸繉?duì)記者說。

    按照他的說法，盡管迪士尼在此前五年間一直未審批下來，但相關(guān)的配套設(shè)施工作已經(jīng)悄然進(jìn)行，地鐵和輕軌明年就將在迪士尼落戶的川沙鎮(zhèn)開通，周邊的商業(yè)文化配套也建設(shè)完畢。

    “誰都想讓迪士尼建在自己的地盤上，它就像一個(gè)巨大的聚寶盆，意義遠(yuǎn)大于自身贏利，它將影響一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)?！鄙虾Ｉ缈圃荷虡I(yè)研究中心主任朱連慶說。

    由此帶來的利益，也讓迪士尼在中國即將落戶的五年間陷入激烈的爭(zhēng)奪中。在這份爭(zhēng)奪它的名單中，北京、上海、成都、天津等大城市赫然在列。

    一位曾參與迪士尼談判的人士分析說，這是第一波爭(zhēng)奪，在這輪競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)先的是上海、成都和天津。這三個(gè)城市各有優(yōu)勢(shì)，其中上海以強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和完善的城市設(shè)施優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先對(duì)手，而成都則以最具發(fā)展前景的城市和廉價(jià)的土地為亮點(diǎn)，而天津則在政策上得到傾斜，獲得的優(yōu)惠最多。

    第一波中的選擇權(quán)在迪士尼手里，那時(shí)迪士尼選擇了上海。

    但在迪士尼選擇上海后，爭(zhēng)奪并未停止。第二波爭(zhēng)奪來自上海的各個(gè)區(qū)縣之間的暗中博弈。

    據(jù)知情者說，除了浦東的爭(zhēng)取外，還有來自崇明、南匯、青浦等地的激烈爭(zhēng)奪。在這一次的爭(zhēng)奪中，浦東和崇明各有優(yōu)勢(shì)。對(duì)川沙鎮(zhèn)而言，即將開建的浦東鐵路和軌道交通2號(hào)、11號(hào)線都將在川沙鎮(zhèn)設(shè)站點(diǎn)，而川沙鎮(zhèn)距離浦東機(jī)場(chǎng)只有十多分鐘的車程。

    而就在爭(zhēng)奪正酣之際，迪士尼項(xiàng)目也曾經(jīng)一度擱淺，原因是迪士尼曾經(jīng)拍攝了一個(gè)引發(fā)爭(zhēng)議的紀(jì)錄片，導(dǎo)致迪士尼和我國政府關(guān)系緊張，被冷凍了一陣；另外，上海社保案發(fā)后，迪士尼等此前制定的一系列工程都被暫時(shí)擱置，之前成立的上海迪士尼工作小組也暫停工作。

    “迪士尼五年的中國之行猶如圍城，城外的人想進(jìn)來，城里的人想出去?！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者，過程的艱難也讓迪士尼高層產(chǎn)生了某些悲觀情緒，但就在此時(shí)，轉(zhuǎn)機(jī)悄然出現(xiàn)。最新的消息表明，浦東川沙鎮(zhèn)為第一候選地址，崇明島暫時(shí)出局。各方面的準(zhǔn)備正在積極開展。

    迪士尼“帽子效應(yīng)”顯現(xiàn)

    “如今在上海，能和迪士尼沾點(diǎn)邊的東西，都戴上了迪士尼的帽子，有了這頂帽子身價(jià)就倍漲。”上海流通經(jīng)濟(jì)研究所所長汪亮說，隨著迪士尼落戶的消息更為確定，迪士尼效應(yīng)已悄然出現(xiàn)，影響開始向股市、房地產(chǎn)、旅游、零售業(yè)等各個(gè)方面蔓延。

    “每年的兩會(huì)都會(huì)熱議迪士尼，而每次的話題都會(huì)給上海的股市帶來一番沖擊?！币晃蛔C券市場(chǎng)分析，迪士尼給投資者提供了太多的想象空間，而且只要這只靴子還沒落地，市場(chǎng)的這種階段性表演就會(huì)一直存在下去。

    這種影響最初開始在嗅覺向來敏感的證券市場(chǎng)顯現(xiàn)。戴上迪士尼帽子的股票從2月中旬就已經(jīng)開始異動(dòng)。傳統(tǒng)的幾只迪士尼概念股如陸家嘴、界龍實(shí)業(yè)、浦東建設(shè)、上海建工等都從這一時(shí)期開始發(fā)力，如陸家嘴從21元左右漲到28元，界龍實(shí)業(yè)則從15元漲到22元，結(jié)合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)整體持續(xù)下跌的氛圍，這種漲幅非常可觀。

    近日，受迪士尼落戶浦東消息的刺激，A股市場(chǎng)的上海浦東概念股再次出現(xiàn)逆市大漲。盤面上，世茂股份、界龍實(shí)業(yè)、上海新梅、萬業(yè)企業(yè)等地產(chǎn)股都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

    從國際經(jīng)驗(yàn)看，迪士尼為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及證券市場(chǎng)帶來的機(jī)會(huì)都是深遠(yuǎn)的。

    以香港證券市場(chǎng)為例，在迪士尼協(xié)議階段、開工建設(shè)期以及開園納客前期，凡與“迪士尼概念”相關(guān)的股票都出現(xiàn)了驚人的漲幅。1999年10月，迪士尼公司與香港達(dá)成協(xié)議，在之后的兩個(gè)月，旅游類、商業(yè)類股票全面大漲，其中有的旅游類股票的漲幅超過100%。

    影響對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響同樣明顯。戴上迪士尼帽子的樓盤也開始瘋漲。記者在川沙鎮(zhèn)走訪中發(fā)現(xiàn)，位于川沙鎮(zhèn)妙境路上的樓盤“貝越水岸名邸”，2006年開盤賣期房時(shí)，普通小高層在6000元/平方米左右，如今已漲到1.2萬元/平方米?，F(xiàn)在也只剩一套靠近變電站的36號(hào)別墅，售樓處的價(jià)格是1.8萬元/平方米。而該小區(qū)面積100多平方米的商鋪已經(jīng)漲至2.1萬元/平方米。他們漲價(jià)的理由都是“迪士尼”。

    記者看到在黃樓附近一處新樓盤，目前還未交房，但是房子已經(jīng)全部售空。該樓盤對(duì)面的房屋中介的銷售經(jīng)理向記者介紹，地鐵2號(hào)線明年將修通到這里。記者在一份即將開盤的樓盤的說明書上看到，離地鐵2號(hào)線川沙站不遠(yuǎn)處，清晰地標(biāo)上了“主題公園”字樣。她告訴記者，那是“迪士尼”。

    迪士尼同樣也牽動(dòng)上海旅游界的神經(jīng)?！吧虾＝ǖ鲜磕?，雖然對(duì)我們香港迪士尼出境游帶來一定沖擊，但對(duì)我們的國內(nèi)游有好處?！鄙虾ｅ\江旅游有限公司出境中心副總監(jiān)董明說，滬港兩地都有迪士尼后，也就有比較的余地了，香港迪士尼的報(bào)價(jià)也會(huì)合理些，而上海的迪士尼也必然會(huì)吸引大批旅客進(jìn)入。

    “上海有了迪士尼這個(gè)能使旅客停留兩個(gè)晚上的大型旅游項(xiàng)目，上海的旅游產(chǎn)業(yè)將會(huì)在目前的基礎(chǔ)上翻一倍。”一位業(yè)內(nèi)人士說，目前的錦江樂園和大觀園等都不具備這種效果。

    “迪士尼項(xiàng)目將成為上海新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，推動(dòng)上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；對(duì)全國而言，是在奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)之后又有一個(gè)新的刺激經(jīng)濟(jì)增長的良好模式，而對(duì)于迪士尼來說，則是開啟了中國市場(chǎng)的掘金之門?！蓖袅帘硎?。