下游數(shù)據(jù)

潘石屹：百日內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將有劇變

2008年03月22日11:02   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    “地價(jià)股價(jià)對(duì)賭”怪圈面臨破滅，入前所未有的融資艱難期——

    地產(chǎn)企業(yè)臨陣叫停赴港IPO在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)的效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，上海證券報(bào)此前獨(dú)家報(bào)道的“房企演繹地價(jià)股價(jià)對(duì)堵怪圈”正逐漸產(chǎn)生惡果。昨日（3月21日），SOHO中國(guó)總裁潘石屹在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)坦言，受國(guó)際資本市場(chǎng)“慘淡”和國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控銀根緊縮的雙重夾擊，中國(guó)很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變反映，并進(jìn)入前所未有的融資艱難期。

    幾乎與此同時(shí)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行部公開(kāi)表示，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)IPO或借殼上市等方式通過(guò)資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)。但對(duì)募集資金用于囤積土地、房源，或用于購(gòu)買開(kāi)發(fā)用地等目的的IPO計(jì)劃，將不予核準(zhǔn)。

    一邊是剛剛大量囤地再包裝上市的企業(yè)融資受阻，一邊是政府防止股市資金與土地資本的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)接，去年本報(bào)所提出的“地價(jià)股價(jià)對(duì)賭”怪圈或?qū)⑻崆白呦蚱茰?。所謂“怪圈”的定義是：開(kāi)發(fā)商先囤地，甚至負(fù)債囤地，以此為資本進(jìn)行IPO融資；融得的錢或還債，或再用來(lái)買地囤地。這是一個(gè)惡性發(fā)展的連環(huán)套，一但資本市場(chǎng)信心不足，無(wú)法融得資金，開(kāi)發(fā)商看似完美的資金鏈將頃刻破滅，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)加緊調(diào)控，國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)將嚴(yán)控股市資金用于囤地。接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商資金不足就會(huì)拋售物業(yè)，房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整。

    可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)是正處于敏感時(shí)期的高危行業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，以恒大為代表，今年排隊(duì)境外上市的內(nèi)地房企的有40多家，準(zhǔn)備募集200億美元?！案案鄯科蟮腎PO推遲是一個(gè)標(biāo)志性事件，國(guó)際資本與中國(guó)房地產(chǎn)融資的對(duì)接通道正在縮窄，而國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲的壓力下，政府會(huì)繼續(xù)實(shí)行從緊貨幣政策，近日人民銀行又一次提高銀行存款準(zhǔn)備金率就是最明顯的信號(hào)。所以房地產(chǎn)行業(yè)承受的資金壓力確實(shí)不小?！迸耸俜Q。

    此外，潘石屹還指出，“目前國(guó)際資本市場(chǎng)的狀況非常不堪，兩個(gè)月前，美國(guó)商界人士都非常悲觀，但政府人士從布什到鮑爾森都在不斷給大家樹(shù)立信心。但這兩個(gè)月中，貝爾斯登等事件令國(guó)際資本市場(chǎng)信心不足。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益緊密地與國(guó)際經(jīng)濟(jì)相聯(lián)系，也令這一形勢(shì)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的影響進(jìn)一步加大?！?

    “總體來(lái)說(shuō)，2008年，中國(guó)房地產(chǎn)公司所面臨的金融環(huán)境是非常非常困難的。未來(lái)100天將是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天?！迸耸僬J(rèn)為，IPO遇挫的開(kāi)發(fā)商會(huì)想出各種各樣的辦法，但到底會(huì)朝什么樣的方向發(fā)展，還需要觀察。房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨的具體困境包括：公司負(fù)債情況是否已經(jīng)十分危急；產(chǎn)品定位是否符合市場(chǎng)需求，會(huì)不會(huì)與保障性住房形成沖突；同類住宅開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)如何解決；從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應(yīng)對(duì)其對(duì)需求量的影響等。（來(lái)源：上海證券報(bào)）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書(shū)面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。