下游數(shù)據(jù)

美國房貸危機警示中國樓市

2008年03月28日06:44   來源：西本資訊
摘要：

    一場愈演愈烈的美國次級房貸危機正向全球金融市場蔓延，受經(jīng)濟放緩波及的地區(qū)越來越廣，美國各地樓價紛紛下跌，很多城市房屋空置率都升至1956年有紀錄以來的新高。美國大部分消費者都“勒緊褲帶”，商戶生意減少，經(jīng)濟分析師認為當前與上世紀90年代初的衰退情況相似。

　　由美國次級債危機引發(fā)的全球金融市場劇烈動蕩給中國帶來的警示遠非直接投資損失所能涵蓋，更是拉響了紅色金融警報。中國要反思自身金融市場存在的風險，盡快彌補金融體系漏洞。

　　以深圳為例，在此前專家估計深圳樓市投資比例在30%左右的基礎(chǔ)上，一位代理公司人士則稱，以他近年來經(jīng)手代理的樓盤來看，這一比例最少達到了50%。投資炒樓的高額利潤，已經(jīng)讓越來越多的熱錢滾向樓市，這其中就積淀了大量銀行貸款。中國資產(chǎn)市場即便是在傳統(tǒng)的融資渠道下，也已顯示了較之美國有過之而無不及的投機狂潮。在政府高價拍賣土地、開發(fā)商操縱房價、銀行放貸審查松弛、稅收調(diào)控不力的多種因素合力的作用下，中國城市房地產(chǎn)出現(xiàn)了全球絕無僅有的連續(xù)上漲局面。

　　中國社會科學院國際投資研究中心研究員曹建海認為，中國的住房信貸和股市監(jiān)管，可能是全世界管理技術(shù)最簡單和最粗陋的，其對金融風險的承受和化解能力，要遠遠低于建立在分層控制體系基礎(chǔ)之上的美國金融市場。如果聯(lián)想到銀行部門正在力主推行的按揭資產(chǎn)證券化等金融衍生產(chǎn)品和工具，實際上是把銀行的部門風險向整個金融市場進行擴散，這是十分不負責任的危險舉動。

　　毋庸諱言，國內(nèi)金融機構(gòu)在貸款的時候存在著信息還不暢通、連環(huán)貸款、連環(huán)抵押等問題，應(yīng)該從次級抵押債的問題上汲取教訓，必須采取對策，對房地產(chǎn)市場作一些必要的力量平衡。著名經(jīng)濟學家吳敬璉指出，全世界的金融體系都存在流動性過剩的問題，而中國比別的國家更加嚴重。資產(chǎn)泡沫這個問題存在已久，次級債危機無非是該問題的一種后果。現(xiàn)在最重要的就是趕快把我國金融體系的漏洞補起來。(人民網(wǎng))

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