下游數(shù)據(jù)

海內外業(yè)內齊唱多：樓市仍將平穩(wěn)向上發(fā)展

2008年04月01日10:36   來源：西本資訊
摘要：

　　信貸政策的收緊、調控措施的持續(xù)，今年的中國房地產(chǎn)市場在一場“拐點論”的爭執(zhí)中拉開序幕。昨日由中國指數(shù)研究院和新加坡Terrapinn公司共同主辦的“中國房地產(chǎn)投資世界China 2008暨第三屆中國房地產(chǎn)投資論壇”上，中外業(yè)內人士普遍認為，中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向上的發(fā)展態(tài)勢仍將持續(xù)下去。

　　中糧地產(chǎn)公司董事總經(jīng)理金家凱表示，中國房地產(chǎn)市場目前尚未出現(xiàn)“拐點”，而且在未來一段時間內，將表現(xiàn)為“穩(wěn)定上升”態(tài)勢。他認為，受到市場供求關系影響，隨著城市化進程、剛性需求釋放等諸項因素作用，整體房地產(chǎn)市場仍然“樂觀”。但是，他也坦率承認，細分化產(chǎn)品的開發(fā)有待商榷，“中高檔物業(yè)已發(fā)展較多”。

　　首開集團董事長劉希模持有相同觀點，他認為，隨著中國房地產(chǎn)市場土地價格的持續(xù)高漲，高檔物業(yè)的持幣觀望氣氛已經(jīng)形成。對于首開集團來說，介入中低檔物業(yè)，尤其是二三線城市的中低檔物業(yè)開發(fā)正是時機?！斑@同時還符合首開集團原先的發(fā)展方向和策略?！?/P>

　　德銀睿富亞太區(qū)執(zhí)行董事Brian D.Chinappi指出，中國房地產(chǎn)市場的宏觀調控基本面不會有太大變化，整體趨勢仍然向緊。雖然面臨物價上漲的壓力，但對于中國房地產(chǎn)市場并不會造成直接影響。因此，在這種趨勢下，中國房地產(chǎn)市場的住宅板塊，仍將會表現(xiàn)增長強勁?！坝绕湓诙?、三線城市，由于供應短缺、需求增長明顯，因此會是升值彈性最為明顯的板塊。”

　　據(jù)劉希模介紹，目前中國房地產(chǎn)企業(yè)正處于“內外皆有壓力”的情況下。他指出，對于需要大量現(xiàn)金作為發(fā)展支持的房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金利用率和周轉率只能是“魚和熊掌”的關系，“對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，拿地、融資的挑戰(zhàn)性不小。”他承認，雖然首開集團已基本完成了企業(yè)架構組建，但對于具備國有資產(chǎn)背景的房地產(chǎn)企業(yè)來說，如何完成與市場機制的接軌，將是另一種壓力。

　　Brian D.Chinappi表示，在中國房地產(chǎn)市場銀根收緊的情形下，對于銀行貸款依賴性較大的房地產(chǎn)企業(yè)，已有部分出現(xiàn)負債率高的形式。雖然對于外資投資的限制始終未有“寬松”，“但那些體現(xiàn)出高受益率的上市中國房企，仍然能夠采取股權介入的投資方式?！眮碓矗荷虾ＷC券報

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