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商業(yè)地產(chǎn)“限外”政策暗松

2008年04月10日10:56   來源：西本資訊
摘要：

　　雖然商業(yè)地產(chǎn)并未在《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》中明確限制，但各項(xiàng)“限外”政策的實(shí)施，同樣使外資操持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目困難重重。然而，隨著商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化程度要求的日益提升，商業(yè)地產(chǎn)面向外資的門縫正在逐漸擴(kuò)大?！敖趯?duì)于外資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的支持度有所提升?！币晃煌赓Y投資企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，雖然并未有明文規(guī)定下發(fā)，但對(duì)于外商投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的審批流程，的確有加快趨勢(shì)。而在今年年初，美國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)巨頭鐵獅門以67.5億元的掛牌底價(jià)，獲得上海新江灣城綜合商辦土地F地塊，樓板價(jià)為7500元/平方米。與外界普遍關(guān)注的“樓板價(jià)降低”這一焦點(diǎn)不同，該項(xiàng)目在業(yè)內(nèi)引發(fā)的反應(yīng)卻是，“外商投資商業(yè)地產(chǎn)的支持性有所增加”。

　　一名不愿意透露姓名的美資房地產(chǎn)企業(yè)人士表示，品牌性強(qiáng)、專業(yè)化程度高的外商參與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，審批速度有所加快。甚至還有市場(chǎng)人士指出，部分一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有明顯“暗松”趨勢(shì)。而在之前幾個(gè)月，市場(chǎng)上尚有整體收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“擱淺”的案例發(fā)生。“這主要還是考慮到中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)尚有不成熟性。”該美資房企人士說道。

　　“目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題，就是專業(yè)人士實(shí)在太少。”嘉德商業(yè)產(chǎn)業(yè)有限公司總裁潘錫源在一次公開場(chǎng)合中表示。該公司隸屬于新加坡最大上市地產(chǎn)集團(tuán)之一嘉德置地集團(tuán)，憑借其成熟專業(yè)的商業(yè)操作水準(zhǔn)迅速搶占中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。而恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗也曾經(jīng)表示，內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目很少能夠取得可觀回報(bào)，原因之一便在于“欠缺專才”。

　　“與住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)性要求很高，因此為了能夠達(dá)到有效開發(fā)，對(duì)于外資在商業(yè)地產(chǎn)的限制性并不如住宅那般嚴(yán)格?！备吡?guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示。此外，也有國(guó)際投行人士認(rèn)為，早先由于中國(guó)內(nèi)地開發(fā)商的不專業(yè)，導(dǎo)致“爛盤”時(shí)有發(fā)生，加之商業(yè)地產(chǎn)具備投資性能，因此對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的限制便不如住宅那般有針對(duì)性?！皬哪壳扒樾蝸砜?，如果參與開發(fā)或經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的外商能夠帶來良好的市場(chǎng)前景，其審批通過的難度并不大。”該投行人士分析說。來源：上海證券報(bào)

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