下游數(shù)據(jù)

全球?qū)＜遥骸爸袊?guó)房?jī)r(jià)下行空間不大”

2008年04月14日06:41   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    博鰲（海南）4月13日電近兩周來(lái)的“全球米貴”使物價(jià)再次牽動(dòng)人們的神經(jīng)，而與此相關(guān)聯(lián)的油價(jià)、房?jī)r(jià)也一并成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。在12日開(kāi)幕的博鰲亞洲論壇2008年年會(huì)上，來(lái)自不同國(guó)家、不同地區(qū)的代表從不同的角度，分析了全球尤其是中國(guó)的糧價(jià)、房?jī)r(jià)和油價(jià)的走勢(shì)。

　　在為期三天的高層參與及對(duì)話后，博鰲亞洲論壇2008年年會(huì)昨日下午在海南博鰲閉幕。本屆年會(huì)主題為“綠色亞洲：在變革中實(shí)現(xiàn)共贏”。年會(huì)期間，論壇舉辦了關(guān)于綠色能源、中國(guó)改革開(kāi)放、氣候變化等世界關(guān)注話題的交流與討論，凸現(xiàn)了綠色、變革、共贏三大亮點(diǎn)。

　　全球“糧荒”延至2010年

　　去年，全球谷物價(jià)格上漲42%。目前世界糧食儲(chǔ)備已降至30年來(lái)的最低點(diǎn)，只夠維持53天，遠(yuǎn)低于去年初169天的水平。世界銀行最近的估算顯示，國(guó)際大米價(jià)格今年將上漲55%。

　　對(duì)于今后的糧價(jià)走勢(shì)，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織、聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)機(jī)構(gòu)、美國(guó)農(nóng)業(yè)部及世界銀行等機(jī)構(gòu)的專家預(yù)測(cè)，目前的供求緊張局面將持續(xù)到2010年左右，2015年國(guó)際糧食名義價(jià)格將逐步下降至2007年初的水平。

　　盡管國(guó)際糧價(jià)已達(dá)20年新高，但國(guó)內(nèi)糧價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)表明，我國(guó)糧食自給率10年來(lái)一直穩(wěn)定保持在95%以上，糧食儲(chǔ)備達(dá)1.5億噸到2億噸，庫(kù)存水平比世界平均水平多一倍。

　　四大變量支撐房?jī)r(jià)攀升

　　2008年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？參加年會(huì)“對(duì)話房地產(chǎn)”的學(xué)界、商界對(duì)話嘉賓認(rèn)為：只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)進(jìn)行、銀行利率繼續(xù)為負(fù)，商品房?jī)r(jià)格的下行空間就不大。受以上因素及國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)影響，房?jī)r(jià)不確定性增加，但總體來(lái)看逐步趨于理性。

　　高盛集團(tuán)董事總經(jīng)理胡祖六表示：購(gòu)買力、利率水平、可支配收入，以及房?jī)r(jià)與可支配收入之比四個(gè)變量，基本可以解釋所有國(guó)家90%以上的房?jī)r(jià)變動(dòng)。這些變量在中國(guó)目前似乎都在支撐商品房?jī)r(jià)的攀升。

　　2008年海外熱錢會(huì)否推高中國(guó)房?jī)r(jià)？中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說(shuō)，不排除一部分資金流入樓市。但不必過(guò)分夸大熱錢對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的影響。

　　胡祖六也表示，當(dāng)人民幣真正開(kāi)始快速升值時(shí)，就得考慮進(jìn)入成本了。因此匯率加速升值不一定會(huì)導(dǎo)致大量熱錢流入。

　　不過(guò)，沙特吉哈茲承包公司總經(jīng)理賽德·阿爾安哥瑞說(shuō)，通過(guò)在上海、寧波等地多次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在中國(guó)政府的有效控制下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小，投機(jī)只占到整個(gè)市場(chǎng)的20%左右，相比周邊市場(chǎng)高達(dá)幾倍的投機(jī)來(lái)說(shuō)泡沫很小。因此，他正考慮在中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)投資。

　　建議用人民幣買石油

　　上周原油在庫(kù)存意外減少320萬(wàn)桶和美元繼續(xù)貶值的雙重影響下，再創(chuàng)112.20美元／桶的新高。不過(guò)，在博鰲亞洲論壇與會(huì)者的眼里，替代能源的發(fā)展和國(guó)際貨幣體系多元化的進(jìn)程，有望使石油價(jià)格趨穩(wěn)。

　　在“綠色能源：政府與企業(yè)的合作”分會(huì)上，伊朗副外長(zhǎng)莫森·塔雷伊表示，2015年以后，中東地方能源的產(chǎn)量會(huì)受到限制。

　　“事實(shí)上石油生產(chǎn)國(guó)也不希望油價(jià)太高，否則替代能源的發(fā)展會(huì)影響全球的石油需求?！鄙虾０l(fā)展研究基金會(huì)秘書長(zhǎng)喬依德說(shuō)，目前每桶100多美元對(duì)歐佩克國(guó)家來(lái)說(shuō)是個(gè)較舒服的價(jià)位。

　　面對(duì)美元貶值和油價(jià)高企，本幣尚不能自由兌換的中國(guó)，只能承受石油成本加大和人民幣升值的雙重壓力。為此，喬依德建議，中國(guó)在加大石油儲(chǔ)備體系建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)確立自己合理的石油金融戰(zhàn)略，包括鼓勵(lì)更多企業(yè)進(jìn)入國(guó)際石油金融市場(chǎng)；積極嘗試石油交易人民幣結(jié)算；逐步建立石油期貨市場(chǎng)，爭(zhēng)取在石油市場(chǎng)的發(fā)言權(quán)等。(東方早報(bào))

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