下游數(shù)據(jù)

上海房展：房價依然高位盤整

2008年04月14日06:43   來源：西本資訊
摘要：

    為期三天的上海第十屆春季上海房地產(chǎn)一二手房交易展示會昨日在上海東亞展覽館落下帷幕。據(jù)主辦方透露，三天以來展會參觀人數(shù)共計達到6萬人次，與以往幾屆相比，觀展人流量有較大增幅。但根據(jù)房展會的具體情況來看，雖然市場需求有所松動，但房價高企不下仍然是影響成交的主要因素。

　　記者從現(xiàn)場多家中介了解到，由于此次展會特地組織了動遷居民前來參觀咨詢，因此不少中介專門針對該批客戶選定了100萬元以下的房源。但也有中介負責(zé)人向記者反映，對于動遷居民來說，這部分群體的“標的”要求通常在總價60萬元至80萬元之間。記者隨手取了幾份分發(fā)資料，發(fā)現(xiàn)不少80萬元以下的房源普遍屬于小面積的老公房物業(yè)?，F(xiàn)場遇到的一對老夫妻向記者表示“仍然偏貴”?！胺蟽r位的房子的確有，但要么位置太遠，要么房子不好，好像也沒一眼看中的?！睂O老太手里舉著抄寫了許多房源信息的本子說道。

　　從各個掛牌房源的情況來看，房東對后市的信心不一，直接表現(xiàn)為價格的漲勢不同。部分已透支上漲空間多年的區(qū)域，當(dāng)?shù)囟址績r格的漲幅總體趨緩；而一些房地產(chǎn)市場的新興投資市場，則上漲勢頭仍然明顯。

　　雖然隨著去年樓市的一輪漲勢，全國接連發(fā)生中介業(yè)危機事件，但從本次會展現(xiàn)場來看，已發(fā)展較為成熟的上海中介企業(yè)之間，細分化競爭態(tài)勢開始明顯起來。如我愛我家以總價低、性價比高的中低檔房源為主打；信義房產(chǎn)推出的房源中，70%左右為150萬元至300萬元總價；新創(chuàng)立的寶原地產(chǎn)則在此次展會上，特地推出一批總價在160萬元以下的“特價房”以供挑選。

　　與之相適應(yīng)的是，客戶需求同樣呈現(xiàn)出分化態(tài)勢。與動遷戶的中低總價要求不同，部分具備置換或結(jié)婚需求的購房者，對于價格區(qū)間在120萬元至180萬元房源價格接受度較高。(上海證券報)

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