下游數(shù)據(jù)

國(guó)土資源部:今年地價(jià)漲跌難料

2008年04月17日06:54   來源：西本資訊
摘要：

    去年我國(guó)耕地面積減少速度明顯趨緩。昨天，國(guó)土資源部公開發(fā)布《2007年中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)》披露，2007年全國(guó)耕地面積為18.26億畝，凈減少61.01萬(wàn)畝，減幅0.03%。

　　與此同時(shí)，國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，土地資源市場(chǎng)化配置程度顯著提高，2007年全年土地出讓金額接近1萬(wàn)億元。但是，今年全國(guó)地價(jià)正步入波動(dòng)期，漲跌前景難以確定。 　 
　
　　耕地面積減少速度趨緩

　　“最近國(guó)際糧價(jià)大幅上漲，使大家更認(rèn)識(shí)到保護(hù)耕地的重要性。”國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)胡存智表示，去年耕地保護(hù)進(jìn)一步加強(qiáng)，今后對(duì)現(xiàn)有耕地更要應(yīng)保盡保。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全國(guó)耕地凈減少61.01萬(wàn)畝，減幅0.03%，同比下降0.22個(gè)百分點(diǎn)。其中建設(shè)占用耕地282.43萬(wàn)畝，同比減少27.2％；生態(tài)退耕38.17萬(wàn)畝，減少92.5％；災(zāi)毀耕地26.88萬(wàn)畝，減少50.0％，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整減少耕地7.28萬(wàn)畝，減少87.9%。以上四項(xiàng)共計(jì)減少耕地354.76萬(wàn)畝。并且同期土地整理復(fù)墾開發(fā)補(bǔ)充耕地293.75萬(wàn)畝，超過建設(shè)占用耕地4.0%。

　　“去年全國(guó)耕地保護(hù)進(jìn)一步加強(qiáng)，耕地面積減少速度明顯趨緩?！焙嬷峭嘎叮ツ耆珖?guó)嚴(yán)把新增建設(shè)用地審查報(bào)批關(guān)，全年批準(zhǔn)新增建設(shè)用地39.50萬(wàn)公頃，其中耕地17.56萬(wàn)公頃，核減不合理用地1.34萬(wàn)公頃，其中耕地4436.97公頃。

　　根據(jù)土地利用變更調(diào)查結(jié)果，全國(guó)耕地18.26億畝，園地1.77億畝，林地35.42億畝，牧草地39.28億畝，其他農(nóng)用地3.82億畝，居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地4.00億畝，交通運(yùn)輸用地0.37億畝，水利設(shè)施用地0.54億畝，其余為未利用地。

　　“與2006年相比，耕地減少0.03%，園地減少0.04%，林地減少0.002%，牧草地減少0.03%，居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地增加1.11%，交通運(yùn)輸用地增加2.05%，水利設(shè)施用地增加0.37%?！焙嬷钦f。 　

　　今年地價(jià)漲跌前景難確定

　　“全面推行工業(yè)用地招拍掛出讓和工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，土地資源市場(chǎng)化配置程度顯著提高?！焙嬷潜硎?，國(guó)土資源部正考慮逐步將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地也納入有償化范疇，從而進(jìn)一步提高土地的市場(chǎng)配置程度。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共出讓土地22.65萬(wàn)公頃，其中招拍掛出讓土地11.53萬(wàn)公頃，占出讓總面積的50.9％，比上年提高了20.4個(gè)百分點(diǎn)。并且，去年土地供應(yīng)有力保障了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，優(yōu)先保障國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和普通住宅等民生項(xiàng)目，全年批準(zhǔn)的交通運(yùn)輸和住宅用地分別增長(zhǎng)30.7%和13.0%。

　　“就我掌握的數(shù)據(jù)來看，2007年全年土地出讓金額接近1萬(wàn)億元。但是，由于土地出讓收益要根據(jù)土地狀況進(jìn)行區(qū)分（如熟地、生地等），所以去年全年出讓土地凈收益還有待進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)。”胡存智表示。

　　記者注意到，2006年全國(guó)共出讓土地面積23.25萬(wàn)公頃，出讓價(jià)款7676.89億元，同比分別增長(zhǎng)40.4％和30.5％。因此，2007年土地出讓價(jià)款增速或與前年持平。

　　值得注意的是，近幾年土地出讓價(jià)款的大幅上漲，與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速上漲直接相關(guān)。而伴隨宏觀調(diào)控政策效果顯著，地價(jià)上漲態(tài)勢(shì)也悄然發(fā)生變化。

　　對(duì)此，胡存智表示，今年全國(guó)地價(jià)目前沒有表現(xiàn)出去年的單邊上漲之勢(shì)，一些地區(qū)出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象，意味著今年全國(guó)地價(jià)步入波動(dòng)期。他同時(shí)表示，目前地價(jià)是漲是跌前景很不確定。來源:上海證券報(bào)

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