下游數(shù)據(jù)

從“地荒”到“錢荒”

2008年04月17日08:43   來源：西本資訊
摘要：

    4月7日，奧園地產(chǎn)一則“中國奧園尋求土地合作”的信息在網(wǎng)上發(fā)布，不到十天就得到了數(shù)十個土地出讓方的回復。

    “近期，部分手中有土地、卻缺乏資金的中小型開發(fā)商，正在主動尋找實力型開發(fā)企業(yè)，有意轉讓土地?！币晃徽龑ひ捦恋氐拈_發(fā)企業(yè)人士向記者透露。經(jīng)歷了前兩年的“跑馬圈地”、以及一系列宏觀調(diào)控之后，曾經(jīng)困擾房地產(chǎn)公司的“地荒”問題，轉為了當前的“錢荒”。一份尋求土地合作的信息能獲得這么積極的響應，顯示出在融資難壓力下，中小型開發(fā)商出讓土地的急切。

    僅十天 數(shù)十塊土地要轉讓

    近期，一則“中國奧園尋求土地合作”的信息在網(wǎng)上發(fā)布。這對當前因資金壓力而冷落土地的較多開發(fā)商而言，顯得有些另類。

    “08年現(xiàn)金流十分充裕，會密切關注一些擁有土地儲備、經(jīng)營上遇到困難的地產(chǎn)公司，符合投資回報率的前提下，不排除收購的可能?！弊蛉?，中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司（3883）（以下簡稱”中國奧園“）相關負責人，在接受本報記者采訪時表示。

    中國奧園相關負責人表示，盡管合作信息剛剛發(fā)布，但已有數(shù)十幅土地信息接洽，地塊主要位于一、二線城市。對于數(shù)十塊土地的詳細信息及土地出讓方，該負責人稱：“目前只是初步接洽，尚未作詳細的分析。”

    中國奧園昨日發(fā)布的2007年年度業(yè)績公告稱，集團的銀行結余及現(xiàn)金總額約為26.58億元，而借款總額則約為11.9億元，處于現(xiàn)金凈值狀況。而在之前的公告中，中國奧園稱，計劃將全球發(fā)售所得款項凈額的約36.2%用于收購新土地以供開發(fā)。

    上述負責人同時向本報記者透露，公司上市之后一直在物色合適的土地，我們目前的土地儲備足夠作3至5年的發(fā)展，希望可以保持并增加穩(wěn)定的可持續(xù)開發(fā)量，會考慮多種方式獲得土地。

    股權獲地受青睞

    上述業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，由于土地轉讓成本過高，因此，尋地企業(yè)更青睞于股權收購的方式獲得土地。企業(yè)更青睞獨立開發(fā)地塊，如果是合作開發(fā)項目，公司希望所占有的比例也至少在75%以上。

    事實上，從去年10月以來，開發(fā)商通過招牌掛拿地的熱情已有所減弱。4月9日，上海競拍今年上海市第5號和第6號國有建設用地使用權掛牌出讓公告中土地，從現(xiàn)場競拍的情況來看，開發(fā)商拿地的熱情不高，其中有1/4的地塊流標。

    昨日，合生創(chuàng)展集團有限公司（754）（以下簡稱“合生創(chuàng)展”）發(fā)布的2007年年報稱，07年，合生創(chuàng)展完成收購多家公司的股本權益。這些公司分別持有于廣東、北京、上海、天津、杭州、山西及大連的土地使用權或土地出讓合同，涉及總建筑面積732萬平方米。并與多個擁有多幅位于廣東、北京、上海及秦皇島的土地之擁有人訂立若干份股權轉讓協(xié)議，涉及總建筑面積117萬平方米。截至2007年12月31日，集團的土地儲備達2119萬平方米。

商住地塊成關注焦點

    上述開發(fā)企業(yè)人士表示，金融緊縮政策與市場低迷帶來的融資難，導致部分開發(fā)商對拿地和后期項目投入較為謹慎。大規(guī)模的住宅地塊、商住地塊，將成為企業(yè)關注的焦點。

    合生創(chuàng)展年報稱，集團未來將繼續(xù)尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)土地儲備，構建一個平衡的物業(yè)組合。預期這將對住宅項目有所裨益，并相互促進，集團仍將堅持以住宅為開發(fā)銷售為主。同時，將抓緊項目施工的勢頭，加快開發(fā)現(xiàn)有的土地儲備。(每日經(jīng)濟新聞)

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