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    發(fā)改委價(jià)格司昨日發(fā)布一季度住房市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析，對(duì)一季度樓市給予了“房?jī)r(jià)總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續(xù)下降，住房市場(chǎng)呈現(xiàn)一定觀望氛圍”的評(píng)價(jià)。但同時(shí)報(bào)告也作出判斷，認(rèn)為“部分城市經(jīng)過(guò)一段時(shí)期調(diào)整后住房交易將會(huì)有所回升，二季度房?jī)r(jià)上漲壓力加大，全國(guó)房?jī)r(jià)整體將保持溫和上漲趨勢(shì)”。 　　

　　首季房市量?jī)r(jià)雙雙走弱

　　報(bào)告顯示，今年一季度，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格同比上漲11.8%，但1-3月環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%，明顯低于去年月均1.0%的漲幅，且3月有13個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。而二手住房?jī)r(jià)格運(yùn)行態(tài)勢(shì)與新建住房?jī)r(jià)格運(yùn)行態(tài)勢(shì)也基本一致。

　　分地區(qū)看，廣州、深圳等珠三角主要城市新建住房?jī)r(jià)格今年以來(lái)一直呈負(fù)增長(zhǎng)，個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格比其前期最高銷售價(jià)格下降較多；杭州、南京等長(zhǎng)三角城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定；北京、天津、石家莊等環(huán)渤海主要城市房?jī)r(jià)則小幅上升，但漲勢(shì)趨緩。此外，烏魯木齊、銀川等西北主要城市的房?jī)r(jià)漲幅高于全國(guó)平均漲幅。

　　同時(shí)，房?jī)r(jià)走弱并未帶來(lái)住房成交量的增長(zhǎng)。一季度全國(guó)商品住房竣工面積6397萬(wàn)平方米，同比增加27.4%；銷售面積9500萬(wàn)平方米，同比則降低0.3%。報(bào)告分析，雖然商品住房銷售面積仍大于竣工面積，但銷售面積已呈現(xiàn)小幅下降的趨勢(shì)，未來(lái)住房供求矛盾會(huì)有所緩解?！　?

　　土地交易價(jià)格明顯上升

　　但是，報(bào)告也顯示，房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)未變。一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額4687億元，同比增長(zhǎng)32.3%，漲幅也同比高出15.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)投資總額分別為3316億元和120億元，同比分別上漲34.7%和36.7%。

　　另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易成本也持續(xù)攀升。如土地交易價(jià)格明顯上升，去年四個(gè)季度的居住用地交易價(jià)格同比漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%；而今年一季度，居住用地交易價(jià)格更同比上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房?jī)r(jià)格上漲幅度。

　　報(bào)告還指出，住房開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易成本增加進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。如資金和勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素價(jià)格逐步上升、強(qiáng)制型住房節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施、拆遷費(fèi)用的提高、建材價(jià)格的上漲等，導(dǎo)致住房開(kāi)發(fā)成本持續(xù)上升，對(duì)房?jī)r(jià)特別是中小城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯影響。 　　

　　全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍將上漲

　　報(bào)告從四個(gè)方面闡述了全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍將繼續(xù)上漲的壓力來(lái)源：一是從當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)情況看，流動(dòng)性過(guò)剩、人民幣升值對(duì)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格有一定拉動(dòng)；二是鋼材、人工成本的快速上升，也會(huì)推動(dòng)住房?jī)r(jià)格特別是中小城市住房?jī)r(jià)格的上升；三是近期股市深幅調(diào)整，大量資金逃離股市，同時(shí)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會(huì)退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是存入銀行，從而拉動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高；四是居民在等待觀望后也會(huì)逐步選擇進(jìn)入住房市場(chǎng)。

　　“從2005年5月至今，我們一次又一次看到，政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有直接的顯著的影響。但是，我們也看到，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在增長(zhǎng)周期，政策的影響在一年甚至更短時(shí)間會(huì)被市場(chǎng)消化掉。受長(zhǎng)期利好因素支撐，相信房地產(chǎn)仍將持續(xù)發(fā)展。具體到2008年，一季度各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整；二季度開(kāi)始，部分地區(qū)估計(jì)將率先回暖。”易居房地產(chǎn)研究院的分析師認(rèn)為。

　　不過(guò)，也有人士指出，各級(jí)政府在下一步調(diào)控時(shí)，應(yīng)當(dāng)促使房?jī)r(jià)有序回落或以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“軟著陸”為目標(biāo)，“畢竟經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還是以平穩(wěn)為佳，宏觀調(diào)控的目標(biāo)就是盡可能熨平經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度，防止市場(chǎng)大起大落，如此才能從根本上有益于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。” 來(lái)源:上海證券報(bào)