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　“近3個(gè)月，珠三角5個(gè)典型城市房?jī)r(jià)的跌幅都在30%以上?！边@就是本周《華夏時(shí)報(bào)》記者奔赴廣州、深圳、佛山、惠州以及東莞五地一線采訪，所獲得的驚人結(jié)論。

　　珠三角樓市曾經(jīng)在境內(nèi)外炒房客競(jìng)相追逐中扶搖直上，進(jìn)入2008年以來卻出現(xiàn)了觸礁險(xiǎn)情。

　　東莞大降價(jià)

　　以東莞區(qū)號(hào)命名的樓盤“理想0769·沁園”第四期正在發(fā)售，戶型從兩居到三居不等，面積在97平米到140多平米。

　　銷售員胡小姐告訴本報(bào)記者，周六(26日)將有促銷活動(dòng)，只要交上1萬元的誠(chéng)意金，購(gòu)房時(shí)可以在總額中減掉4萬(九三折左右)。據(jù)介紹，周六開出的起步價(jià)是每平米4600元，均價(jià)在5000多元。

　　據(jù)介紹，位置、戶型基本相當(dāng)?shù)脑擁?xiàng)目三期，于去年上半年開盤，在去年的銷售中，最高價(jià)曾沖破8000元(戶型較好)。

　　而在東莞大地產(chǎn)商光大地產(chǎn)開發(fā)的樓盤“景湖灣畔”，記者看到，前去看盤的顧客稀稀落落。售樓員卜小姐介紹說，目前正在銷售的是二期，大約有1100多套，去年7月開盤，大約目前仍有一半未賣出。

　　對(duì)于近一年來房?jī)r(jià)的波動(dòng)情況，卜小姐最初稱該樓盤價(jià)格在東莞一直很穩(wěn)定，下跌幅度并不大?！艾F(xiàn)在四房(朝南)價(jià)格在6500到7500元之間，大約只跌了三五百塊吧。”

　　不過，在隨后的介紹中，她承認(rèn)，實(shí)際跌幅比這個(gè)大，而實(shí)際銷售價(jià)格也更低?！叭ツ?月份，我8800元賣過一套房，現(xiàn)在這一戶型在7000多元，下跌了20%左右。小戶型跌幅較大，從7000多元回落到5000多元，大約在百分之二三十左右。”

　　與前述樓盤一樣，該項(xiàng)目周末也有促銷活動(dòng)：交2萬訂金，可以享受九三折優(yōu)惠，另有團(tuán)購(gòu)折扣。

　　房?jī)r(jià)全線回落

　　佛山市的境況與東莞似乎沒有區(qū)別。在被視為新城的城南聚集了大量新建樓盤，到處都是塔吊，樓市廣告鋪天蓋地。

　　記者在“匯銀·林匹克花園”了解到，在過去的一年中，房?jī)r(jià)下降了20%到30%。

　　　以名為“美墅”的復(fù)式洋房為例，就在年前，其單價(jià)是1.8萬-1.9萬。“現(xiàn)在我們暫停銷售，估計(jì)5、6月份開始外銷，報(bào)價(jià)應(yīng)該在1.4萬左右吧?！?/P>

　　與該樓盤緊鄰的雅樂居降幅稍大，記者24日拿到的價(jià)目表顯示，價(jià)位最低的戶型是7100元，而據(jù)介紹，在樓市瘋狂的去年下半年，一般戶型的單價(jià)在1萬元左右。

　　“深圳最近統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是13000元的均價(jià)，但如果與去年同期的深圳樓價(jià)相比，下跌的幅度何止30%，部分區(qū)域包括龍崗、寶安個(gè)別樓盤的調(diào)整幅度甚至達(dá)到了30%-40%，去年這個(gè)時(shí)候，深圳樓市的均價(jià)是超過2萬元的?！鄙钲谥槿堑禺a(chǎn)網(wǎng)CEO孟家慶對(duì)本報(bào)記者表示。

　　根據(jù)廣深兩地房管部門發(fā)布的今年一季度商品住宅成交數(shù)據(jù)，深圳樓市成交量從2007年8月開始就一直走下坡路，2月1日-18日全市新房?jī)H售出251套。3月，開發(fā)商不忍“冷市”，紛紛推出了優(yōu)惠促銷活動(dòng)，并帶動(dòng)了一輪“回暖”風(fēng)潮，3月成交套數(shù)3457套，為13618.4元/平米。

　　而廣州一季度商品住房成交均價(jià)下調(diào)到9316元/平米，比去年的房?jī)r(jià)最高峰10月份的15774元/平米，降幅達(dá)15.6%。

　　與深圳交界的惠州樓市今年1-2月，共成交187套房，均價(jià)為3627元／平米，成交量與去年同期相比幾乎進(jìn)入冰凍期。

　　“廣州房?jī)r(jià)回落到8000元/平米左右才正常。”雅居樂地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)劉華暢對(duì)記者坦言。

　　他解釋稱，公司目前分類定價(jià)，第一類是廣州、佛山、中山等地的房子，今年計(jì)劃把洋房均價(jià)控制在7500元/平米，別墅控制在6000到8000元/平米；第二類是惠州、從化、南海等地的房子，計(jì)劃均價(jià)控制在4000到5000元/平米。

　　在上述幾個(gè)城市中，東莞樓市的價(jià)位調(diào)整幅度最大，記者在東莞調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)中心地段的房?jī)r(jià)在4000到6000元之間，而去年同期，東莞中心地段的三室兩廳房?jī)r(jià)曾上升至8500元/平米。是什么原因造成了2月底3月初東莞城區(qū)一批主力樓盤出現(xiàn)價(jià)格跳水呢？

    炒房團(tuán)離場(chǎng)

　　深圳綜合研究院宋丁主任對(duì)記者表示：“東莞房?jī)r(jià)大起大落，與2007年深圳炒房團(tuán)組團(tuán)東莞炒樓的關(guān)系密不可分，而現(xiàn)在，深圳的炒房團(tuán)已經(jīng)撤出了。”

　　記者采訪了一些去年橫掃珠三角樓市的投資者聯(lián)盟，印證了宋丁的推斷。

　　深圳異地置業(yè)團(tuán)購(gòu)聯(lián)盟“城際族購(gòu)房會(huì)”負(fù)責(zé)人“大山”23日對(duì)記者表示稱：“去年8-10月，基本上每周有十多臺(tái)車出去團(tuán)購(gòu)，一車近50人，成交率有時(shí)超過50%，而現(xiàn)在一星期要湊齊50人都難，而且成交也很少。”據(jù)了解，今年1、2月城際族購(gòu)房會(huì)都沒有組織外出購(gòu)房活動(dòng)，去年12月也僅有一次。

　　代理了惠州、東莞多個(gè)樓盤的“網(wǎng)上行”網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷公司，去年底至今的團(tuán)購(gòu)情況也不理想，每次“出團(tuán)”成交量?jī)H三四套，惠州一處主打深圳市場(chǎng)的樓盤，5次團(tuán)購(gòu)的成交量也不到40套，還不如2007年高峰期一次的團(tuán)購(gòu)量。

　　據(jù)了解，惠州、東莞等地不少樓盤仍在積極促銷，以低價(jià)吸引深圳置業(yè)者。以最近在深圳營(yíng)銷力度較大的樓盤為例：惠州的秋谷陽(yáng)光里二期位于大亞灣西區(qū)，3600元/平米的定價(jià)吸引了華為、富士康等企業(yè)的一些員工購(gòu)買。

　　據(jù)深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕介紹,珠三角區(qū)域房?jī)r(jià)今年普遍跌落30%,原因復(fù)雜,首先是受宏觀調(diào)控的政策打壓,包括信貸縮緊、二套房政策,將一些投機(jī)炒樓的資金從源頭上切斷了。

　　2007年勢(shì)頭兇猛的深圳炒房團(tuán)和一些異地置業(yè)者全線退市。深圳受制于土地,所以才會(huì)出現(xiàn)成行成市的購(gòu)房團(tuán),不過,在拉高房?jī)r(jià)后,這部分重要的投機(jī)者都消失了。珠三角制造業(yè)的衰退搬遷也帶走相當(dāng)部分的港資、臺(tái)資企業(yè)的購(gòu)買力,這也是珠三角幾個(gè)城市房?jī)r(jià)暴跌的內(nèi)因。

　　放量開發(fā)及投資下,房屋的空置率開始被越來越多的房地產(chǎn)研究人士所關(guān)注。“沒有消費(fèi)群體和市場(chǎng)的支撐,如果房子只是在炒家手中倒來倒去,誰接最后一棒,誰就要承擔(dān)所有被預(yù)支的利潤(rùn)空間。”東莞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人表示。(華夏時(shí)報(bào))