下游數(shù)據(jù)

上海樓市漲價(jià)考驗(yàn)政策決心

2008年04月26日10:10   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    盡管前期爆出高撤銷(xiāo)率的消息，而且市場(chǎng)成交不盡如人意，但上海最近推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商仍然大膽漲價(jià)，以博觀望者最終入市。不過(guò)，分析人士認(rèn)為，上海樓市的漲價(jià)風(fēng)是建立在成交量縮減的基礎(chǔ)上，這種上漲完全是空漲。如果國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，這種強(qiáng)行拉高價(jià)格的行為有可能會(huì)遭遇重?fù)簟?
　
　一漲再漲

    從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海樓市的均價(jià)今年逐月走高。數(shù)據(jù)顯示，1－3月一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)的平均成交價(jià)格分別為11552元、11043元和13106元/平方米，而4月份上半月的平均成交價(jià)格則高達(dá)15896元/平方米。

    助推房?jī)r(jià)走高的背后是開(kāi)發(fā)商們集體漲價(jià)。數(shù)據(jù)顯示：近一個(gè)半月來(lái)推出的77批住宅房源(剔除動(dòng)遷配套房和10套以下的推盤(pán)項(xiàng)目)中，下跌的樓盤(pán)僅占總數(shù)的4%，而占樓盤(pán)總數(shù)51％的樓盤(pán)價(jià)格都有不同程度的上漲。需要指出的是，不少樓盤(pán)的漲價(jià)是建立在去年已經(jīng)上漲的基礎(chǔ)之上的，數(shù)據(jù)顯示，去年一年中共有42個(gè)樓盤(pán)價(jià)格漲幅超過(guò)50%，占新房項(xiàng)目的11.8%。

    不過(guò)，在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，成交量卻不盡如人意。有數(shù)據(jù)顯示，4月前13天，上海商品住宅成交量為35.77萬(wàn)平方米，較今年3月前13天增長(zhǎng)了20.45%，但與去年同期相比，今年4月前13天的成交量卻下降了44.92%。而4月前兩周，上海樓市的商品住宅新增供應(yīng)量?jī)H為20.77萬(wàn)平方米，不及去年同期的一半。

    分析人士指出，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格制定完全市場(chǎng)化，而土地供應(yīng)卻沒(méi)有完全市場(chǎng)化，其實(shí)已經(jīng)形成了變相的壟斷行業(yè)，開(kāi)發(fā)商憑借著占有的土地資源和地方政府合謀，任意制定房屋價(jià)格，考驗(yàn)消費(fèi)者的承受底線。因此，在成交量不盡如人意的情況下，開(kāi)發(fā)商仍然敢于漲價(jià)。“這就像股市里坐莊，開(kāi)發(fā)商控制了所有的籌碼，在沒(méi)有法律制約的情況下，他想開(kāi)多高就開(kāi)多高，而消費(fèi)者只能被動(dòng)接受”。該人士表示。

    隱患重重

    不過(guò)，在價(jià)格高漲的背后，越來(lái)越多的隱患正逐步浮出水面。

    央行連續(xù)加息和嚴(yán)控貸款的政策開(kāi)始逐步產(chǎn)生效果。在上海，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊崩甚至斷裂的消息正四處傳開(kāi)。從去年以來(lái)，上海金融系統(tǒng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款正日趨謹(jǐn)慎，數(shù)據(jù)顯示，自2007年4月份以來(lái)，住房開(kāi)發(fā)貸款已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。從2006年6月高點(diǎn)到2007年12月末，住房開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)減少231.58億元，下降幅度為26.1%。2007年，住房開(kāi)發(fā)貸款全年凈減少173.70億元，同比少增242.47億元。而今年一季度的數(shù)據(jù)顯示，因年初上海房地產(chǎn)成交量的萎縮，導(dǎo)致3月份中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少9.7億元，同比多減12.1億元，其中新建房和二手房貸款分別減少7.5億元和2.2億元。

    而當(dāng)初高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商們不僅面臨著資金困境，還遇到了地價(jià)縮水的危機(jī)。分析人士認(rèn)為，如果中央繼續(xù)實(shí)施從緊貨幣政策，開(kāi)發(fā)商必然出現(xiàn)洗牌現(xiàn)象，而那些高價(jià)儲(chǔ)地者將遭遇前所未有的危機(jī)。“不過(guò)，從某種意義上講，房?jī)r(jià)如果跌一跌，其實(shí)會(huì)使市場(chǎng)更健康。”該人士表示。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

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