下游數(shù)據(jù)

上海樓市漲價考驗政策決心

2008年04月26日10:10   來源：西本資訊
摘要：

    盡管前期爆出高撤銷率的消息，而且市場成交不盡如人意，但上海最近推盤的開發(fā)商仍然大膽漲價，以博觀望者最終入市。不過，分析人士認為，上海樓市的漲價風是建立在成交量縮減的基礎(chǔ)上，這種上漲完全是空漲。如果國家繼續(xù)出臺宏觀調(diào)控政策，這種強行拉高價格的行為有可能會遭遇重擊。
　
　一漲再漲

    從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上海樓市的均價今年逐月走高。數(shù)據(jù)顯示，1－3月一手商品住宅(剔除動遷配套房)的平均成交價格分別為11552元、11043元和13106元/平方米，而4月份上半月的平均成交價格則高達15896元/平方米。

    助推房價走高的背后是開發(fā)商們集體漲價。數(shù)據(jù)顯示：近一個半月來推出的77批住宅房源(剔除動遷配套房和10套以下的推盤項目)中，下跌的樓盤僅占總數(shù)的4%，而占樓盤總數(shù)51％的樓盤價格都有不同程度的上漲。需要指出的是，不少樓盤的漲價是建立在去年已經(jīng)上漲的基礎(chǔ)之上的，數(shù)據(jù)顯示，去年一年中共有42個樓盤價格漲幅超過50%，占新房項目的11.8%。

    不過，在房價上漲的同時，成交量卻不盡如人意。有數(shù)據(jù)顯示，4月前13天，上海商品住宅成交量為35.77萬平方米，較今年3月前13天增長了20.45%，但與去年同期相比，今年4月前13天的成交量卻下降了44.92%。而4月前兩周，上海樓市的商品住宅新增供應量僅為20.77萬平方米，不及去年同期的一半。

    分析人士指出，由于中國房地產(chǎn)市場價格制定完全市場化，而土地供應卻沒有完全市場化，其實已經(jīng)形成了變相的壟斷行業(yè)，開發(fā)商憑借著占有的土地資源和地方政府合謀，任意制定房屋價格，考驗消費者的承受底線。因此，在成交量不盡如人意的情況下，開發(fā)商仍然敢于漲價?！斑@就像股市里坐莊，開發(fā)商控制了所有的籌碼，在沒有法律制約的情況下，他想開多高就開多高，而消費者只能被動接受”。該人士表示。

    隱患重重

    不過，在價格高漲的背后，越來越多的隱患正逐步浮出水面。

    央行連續(xù)加息和嚴控貸款的政策開始逐步產(chǎn)生效果。在上海，開發(fā)商資金鏈緊崩甚至斷裂的消息正四處傳開。從去年以來，上海金融系統(tǒng)對開發(fā)商的貸款正日趨謹慎，數(shù)據(jù)顯示，自2007年4月份以來，住房開發(fā)貸款已連續(xù)9個月出現(xiàn)負增長。從2006年6月高點到2007年12月末，住房開發(fā)貸款累計減少231.58億元，下降幅度為26.1%。2007年，住房開發(fā)貸款全年凈減少173.70億元，同比少增242.47億元。而今年一季度的數(shù)據(jù)顯示，因年初上海房地產(chǎn)成交量的萎縮，導致3月份中資商業(yè)銀行個人住房貸款減少9.7億元，同比多減12.1億元，其中新建房和二手房貸款分別減少7.5億元和2.2億元。

    而當初高價拿地的開發(fā)商們不僅面臨著資金困境，還遇到了地價縮水的危機。分析人士認為，如果中央繼續(xù)實施從緊貨幣政策，開發(fā)商必然出現(xiàn)洗牌現(xiàn)象，而那些高價儲地者將遭遇前所未有的危機。“不過，從某種意義上講，房價如果跌一跌，其實會使市場更健康。”該人士表示。（來源：中國證券報）

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